Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về Nghị định quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Trong các nội dung lấy ý kiến, đáng chú ý là quy định "cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật", quy định tại khoản 3, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.

Để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, Bộ Xây dựng đề xuất 3 phương án nhận diện (khoản 1, Điều 7 của dự thảo) theo số lượng chuyển nhượng, diện tích và chiều cao nhà.

Theo phương án nhận diện theo số lượng bán và chuyển nhượng, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ gồm:

Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 3-5 nhà ở hoặc 3-5 căn hộ chung cư, trong 1 năm (12 tháng).

Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai 5-10 công trình xây dựng hoặc 5-10 phần diện tích sàn trong công trình xây dựng trong 1 năm (12 tháng).

Còn theo phương án nhận diện theo diện tích, Bộ Xây dựng đề xuất cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định có diện tích từ 1.000-2.000m2 đối với đất tại khu vực đô thị; Từ 3.000-5.000m2 đất tại khu vực nông thôn; Từ 1.000-2.000m2 sàn xây dựng đối với nhà ở, công trình hỗn hợp có nhà ở; Từ 3.000-5.000m2 sàn xây dựng đối với công trình xây dựng không có nhà ở.

Đối với việc nhận diện chiều cao tầng xây dựng, Bộ Xây dựng đề xuất quy định, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ (theo quy định tại khoản 3, Điều 57, Luật Nhà ở 2023). Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc từ nhận thừa kế hoặc nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được các bên trao tặng.

Dự thảo đề xuất này của Bộ Xây đang được lấy ý kiến góp ý, thời gian góp ý đến hết ngày 27/4.