Cần chuẩn hóa quy trình xét duyệt hồ sơ

Phát biểu tại hội thảo "Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng" do Bộ xây dựng và Báo Tiền Phong tổ chức vào ngày 12/3, ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam đánh giá cao sự đồng hành và quyết tâm của Chính phủ và các bộ, ngành. Đến thời điểm hiện tại, các Nghị định, Nghị quyết, thông tư được ban hành thời gian qua đã giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận hơn.

Ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam.

Dù vậy, ông Huy cho rằng vẫn còn nhiều nút thắt. Đầu tiên là câu chuyện xét duyệt hồ sơ đối tượng mua nhà ở xã hội. Hiện nay, doanh nghiệp là đơn vị trực tiếp tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng, thu tiền và bàn giao nhà. Tuy nhiên, sau đó cơ quan nhà nước mới tiến hành hậu kiểm. Nếu phát hiện đối tượng không đủ điều kiện, thì việc thu hồi căn hộ rất phức tạp.

"Khi đó, doanh nghiệp phải chấm dứt hợp đồng, thu hồi nhà, xử lý các vấn đề tài chính và làm lại toàn bộ quy trình bán hàng. Đây là rủi ro rất lớn đối với doanh nghiệp, trong khi lỗi có thể không xuất phát từ phía chúng tôi", ông Huy nói.

Vì vậy, ông Huy đề xuất công tác xét duyệt đối tượng nên do cơ quan Nhà nước thực hiện ngay từ đầu. Có thể xây dựng một cơ sở dữ liệu chung về đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trên VNeID. Khi người dân đăng ký, doanh nghiệp chỉ cần tra cứu và ký hợp đồng theo danh sách đã được xác nhận.

Về vấn đề quy hoạch và chỉ tiêu kỹ thuật, theo ông Huy, có những dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy hoạch phân khu, nhưng khi triển khai quy hoạch chi tiết lại phát sinh vướng mắc, dẫn đến chậm phê duyệt và ảnh hưởng tiến độ.

Từ đó, ông Huy bày tỏ mong muốn quy trình phê duyệt được thống nhất và đồng bộ hơn để bảo đảm tiến độ dự án.

Kiến nghị cơ quan quản lý trực tiếp thu hồ sơ mua nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Ban Quản lý dự án Kim Chung, Đông Anh chia sẻ, nhu cầu mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án hiện nay tăng rất mạnh, lượng người dân đăng ký nộp hồ sơ luôn ở mức lớn.

Tuy nhiên, việc chủ đầu tư phải trực tiếp đứng ra tiếp nhận hồ sơ, tổ chức bốc thăm lựa chọn khách hàng, đồng thời làm việc với các đoàn thanh tra, kiểm tra trong quá trình xét duyệt đang tạo ra không ít áp lực và làm chậm tiến độ triển khai dự án.

Ông Nguyễn Thành Trung - Giám đốc Ban Quản lý dự án Kim Chung.

Trước thực tế này, các doanh nghiệp kiến nghị cơ quan quản lý nhà nước nên đóng vai trò chủ trì trong việc hướng dẫn, tiếp nhận và thẩm định hồ sơ của người mua nhà ở xã hội.

Theo đề xuất của ông Trung, cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc kiểm tra, chấm điểm và xác nhận các trường hợp đủ điều kiện theo quy định; doanh nghiệp chỉ đảm nhận bước cuối cùng là ký hợp đồng với những khách hàng đã được phê duyệt.

Cách làm này được cho là sẽ giúp quy trình minh bạch hơn, đồng thời giúp chủ đầu tư tiết kiệm nguồn lực để tập trung vào nhiệm vụ chính là triển khai xây dựng dự án.

Bên cạnh thủ tục xét duyệt, bài toán chi phí đầu tư cũng là vấn đề khiến nhiều doanh nghiệp trăn trở. Theo các quy định hiện hành của Bộ Xây dựng, định mức chi phí xây dựng nhà ở xã hội gần như không có sự khác biệt so với các dự án chung cư thương mại. Trong khi đó, lợi nhuận của dự án nhà ở xã hội lại bị khống chế, khiến biên lợi nhuận của nhà đầu tư khá hạn chế.

Dù vậy, quá trình phát triển nhà ở xã hội thời gian gần đây đã ghi nhận một số tín hiệu tích cực từ phía chính sách. Khoảng 8 tháng qua, các cơ quan quản lý đã từng bước tháo gỡ nhiều vướng mắc về thủ tục, đặc biệt là các quy định liên quan đến hồ sơ của người lao động - nhóm đối tượng chính của chương trình nhà ở xã hội.