Nhiều giỏ hàng đa dạng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều điểm sáng tích cực, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chủ động xây dựng kế hoạch kinh doanh năm 2026, tìm kiếm cơ hội tăng trưởng, tái cơ cấu sản phẩm.

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ sôi động khi đón nguồn cung mới từ nhiều doanh nghiệp.

Với Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Taseco (Taseco Land), năm 2026, doanh nghiệp dự kiến sẽ mở bán dự án phố đi bộ tại Thái Nguyên, dự án Duy Tiên (Hà Nam), dự án Trung Văn Hà Nội... Nguồn hàng dồi dào từ các dự án này hứa hẹn sẽ mang tới nguồn doanh thu tiềm năng cho doanh nghiệp trong năm tới.

Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền dự kiến mang về lợi nhuận ròng trên 2.000 tỷ đồng trong năm 2026. Động lực tăng trưởng chính đến từ dự án Gladia by the Waters (quy mô 11,8ha tại đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM) - liên doanh với Keppel.

Tập đoàn Geleximco cũng công bố kế hoạch tiếp tục mở bán Tòa C1 và C4 thuộc dự án An Bình Homes tại khu đô thị Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội quy mô hơn 1.000 căn hộ. Việc mở bán sẽ được tiến hành ngay ngày đầu khai xuân sau kỳ nghỉ tết Âm lịch, sau khi hai toàn C2-C3 của dự án đã nhanh chóng hết hàng chỉ sau 2 tuần giao dịch với mức giá trung bình từ 5-7 tỷ đồng/căn hộ.

Năm 2026, các quỹ hàng được quan tâm còn có thể kể đến dự án Vinhomes Làng Vân (còn gọi là Vinhomes Hải Vân Bay) tại TP Đà Nẵng. Quy mô trên 6.000 sản phẩm biệt thự, shophouse, nhà phố liền kề, căn hộ, với tổng diện tích trên 500ha, cho thấy nguồn cung khá dồi dào tại khu vực miền Trung.

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) cho biết, năm 2026, doanh nghiệp dự kiến tập trung tăng trưởng nhờ các dự án trọng điểm như: Waterpoint giai đoạn 1, Mizuki Park, Akari City, Nam Long II Central Lake. Đồng thời, doanh nghiệp cũng đang chuẩn bị triển khai giai đoạn mới của các dự án Elyse Island, An Zen Residences, VSIP Hải Phòng, Waterpoint giai đoạn 2 và Izumi Canaria.

Thị trường năm 2026 sẽ sôi động, nguồn cung mới gia tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường năm 2026 sẽ sôi động với sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung mới.

Sau khi hơn 1.000 dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, theo ông Đính, nguồn cung bất động sản giai đoạn sắp tới được dự báo tăng gấp 2-3 lần so với các năm trước, với ước tính khoảng 300.000 sản phẩm mới tham gia thị trường.

Mặc dù vậy, ông Đính cũng lưu ý về áp lực cạnh tranh gay gắt khi nhu cầu tăng theo đà tăng trưởng kinh tế và đầu tư công, nhưng không theo kịp đà tăng quá mạnh của nguồn cung. Vì vậy, doanh nghiệp bắt buộc phải tính toán kỹ lưỡng kế hoạch ra hàng và các dự án nhỏ lẻ khi cạnh phải cạnh tranh với các đại dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn héc-ta.

Sàng lọc chất lượng doanh nghiệp

Anh Lê Trung Hiệp, một môi giới chuyên về các sản phẩm phân khúc cao tầng tại Hà Nội cho biết, từ cuối năm 2025, lượng khách tìm hiểu dự án đã tăng lên so với cùng kỳ năm trước. Tuy chưa bùng nổ giao dịch, nhưng tâm lý người mua đã cởi mở hơn, đặc biệt ở nhóm khách có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Người mua nhà hiện rất chú trọng chất lượng dự án, uy tín của chủ đầu tư.

"Thị trường giờ không còn nóng sốt, nhưng ổn định và thực tế hơn. Nếu chủ đầu tư đưa ra mức giá hợp lý và chính sách thanh toán tốt, khả năng hấp thụ năm 2026 sẽ khả quan", anh Hiệp nhận định.

Anh Hiệp cho rằng, cuộc cạnh tranh sắp tới sẽ không nằm ở việc ai ra hàng nhiều hơn, mà ở chỗ dự án có đủ sức thuyết phục người mua hay không. Sau giai đoạn thanh lọc mạnh, thị trường được kỳ vọng bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn. Với đội ngũ môi giới, năm 2026 không chỉ là cơ hội bán hàng mới, mà còn là cơ hội để quan sát, nghiên cứu về chất lượng sản phẩm và uy tín của từng doanh nghiệp.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), năm 2026 sẽ là thời điểm sàng lọc theo chất lượng doanh nghiệp, không chỉ theo dự án. Trong bối cảnh đó, cơ hội và thách thức đan xen, đòi hỏi doanh nghiệp phải tái cấu trúc tư duy và chiến lược phát triển.

Bà Miền cho rằng, năm 2026 sẽ là giai đoạn sàng lọc theo chất lượng doanh nghiệp, không chỉ theo từng dự án riêng lẻ. Những đơn vị chấp nhận tái cấu trúc, đầu tư vào nền tảng và kiên trì chiến lược dài hạn sẽ có cơ hội trụ lại và vươn lên. Về xu hướng sản phẩm, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền tiếp tục là "điểm rơi" tiềm năng khi nhu cầu luôn ở mức cao.