Dự án hiện diện nhiều quận, huyện

Đầu tiên phải kể đến là dự án Nhà ở xã hội (NOXH) NHS Trung Văn. Dự án gồm 32 tầng nổi, 2 tầng hầm; dự kiến bàn giao quý I/2025; giá bán 19,5 triệu đồng/m2, giá thuê 99.000 đồng/m2/tháng.

Cùng trên mặt đường Tố Hữu, dự án NOXH Rice City Tố Hữu cũng dự kiến nhận hồ sơ trong quý III năm nay. Giá bán dự kiến khoảng 19,2 triệu/m2.

Trên địa bàn huyện Thanh Trì, dự án Sunrise Home đã khởi công xây dựng và đang nhận hồ sơ, đặt cọc chọn mua căn hộ. Giá dự kiến chỉ từ 16-17 triệu/m2. Dự án gồm 1 tòa cao 17 tầng, bố trí 14 căn hộ/sàn. Toàn dự án có 196 căn hộ, trong đó gồm 116 nhà ở xã hội, 40 căn nhà ở thuê mua, 40 căn là nhà ở thương mại.

Ngoài ra, người mua nhà có thể tham khảo thêm nhiều dự án khác như: Dự án Rice City Long Biên gồm toà cao 22 tầng nổi, 3 tầng hầm, dự kiến cung ứng ra thị trường 600 căn. Thời gian khởi công dự kiến trong năm 2023.

NOXH Bảo Ngọc City Long Biên nằm trong ngõ 184 Thạch Bàn, phường Thạch Bàn, gần hồ Thạch Bàn. Dự án gồm 4 toà nhà cao 15 tầng và 1 tầng hầm, dự kiến cung ứng ra thị trường 808 căn hộ.

Dự án UDIC Ecotower Hạ Đình tọa lạc tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Tổng số căn hộ tại UDIC Eco Tower là 12 căn. Dự án này có giá bán dự kiến 16 triệu đồng/m2.

NOXH 486 Ngọc Hồi nằm trên đường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì. Dự án gồm 4 khu nhà A,B,C,D cao 13-34 tầng với số lượng căn hộ 509 căn. Giá bán dự kiến 18 triệu đồng/m2.

NOXH Vân Canh có vị trí tại ô đất CTM2 Khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức. Tổng số căn hộ bao gồm 259 căn NOXH để bán, 111 căn NOXH cho thuê. Hiện chưa có công bố chính thức.

Dự án Green Tower Đại Mỗ có vị trí tại đường 70, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Dự án dự kiến cung ứng ra thị trường 400 căn. Theo thông tin từ môi giới, dự án sẽ triển khai từ quý II/2023, và bàn giao năm 2024.

Gỡ vướng để đạt mục tiêu 1 triệu NOXH

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân ở khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030 khoảng 2,6 triệu căn hộ. Giai đoạn 2021-2025 khoảng 1,3 triệu căn. Việc phát triển NOXH, nhà ở công nhân đến nay đạt kết quả rất thấp, hiện mới đạt 5,2 triệu m2 (41,6%) so với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 là 12,5 triệu m2.

Do đó, Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng phê duyệt Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030.

Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, thời gian qua, Việt Nam đã có không ít kinh nghiệm về phát triển NOXH. Nhiều ngân hàng có chính sách cho vay để phát triển NOXH...Tuy nhiên, bên cạnh đó, còn có vướng mắc về cơ chế, chính sách, quy trình, thủ tục; quy hoạch và quỹ đất "vừa thiếu, vừa thừa"; nguồn vốn chưa bền vững; lợi nhuận từ các dự án NOXH chưa hấp dẫn.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành cho biết, ông từng phải mất 4 năm để xin điều chỉnh từ 12 tầng lên 14 tầng; khâu chấp thuận đầu tư, xin ý kiến các sở, ngành mất nhiều thời gian. Trong khi đó, lãi suất cho vay xây dựng nhà ở xã hội là 14%, gần đây giảm còn 12% "vẫn quá cao".

Trước những ý kiến của chuyên gia và doanh nghiệp, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nhóm nguyên nhân chính ảnh hưởng phát triển NOXH là cơ chế chính sách; quỹ đất; nguồn vốn; trình tự thủ tục đầu tư; nguyên tắc xác định giá bán, xác định đối tượng mua, thuê mua và vấn đề thanh tra, kiểm tra.

Theo ông Hưng, những nội dung này đã được Bộ Xây dựng tổng kết đánh giá và điều chỉnh trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10/2023.

Những dự án NOXH được Nhà nước ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất sắp tới sẽ miễn tiền nhưng không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất. Ngoài ra, đối tượng được mua, thuê NOXH chỉ tính thu nhập từ tiền lương, tiền công chứ không phải tính trên tổng thu nhập như hiện nay…

Ông Hà Quang Hưng cũng đề nghị người đứng đầu các địa phương cần xác định phát triển NOXH là nhiệm vụ chính trị và quyết tâm phải làm.

Thêm quỹ đất được đưa vào đấu thầu làm nhà ở xã hội