"Giải cơn khát" nhà ở

Sở Xây dựng TP Hà Nội thông báo Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (NO1 Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) có giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2. Dự án này do liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco; CTCP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án rộng 9.305 m2 với một tòa chung cư cao 25 tầng. Tổng cộng có 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ NOXH và 75 căn nhà ở thương mại. Trong số 365 căn NOXH, có 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành quý IV/2027.

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở xã hội cũng công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm. Đầu tiên là dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết dự án Phú Lãm gồm 5 tòa nhà cao tầng CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, mỗi tòa gồm 18 tầng, 1 tầng hầm với tổng số 1.902 căn hộ. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội thuê chuyển bán là 408 căn diện tích từ 48-69m2. Giá bán 13,6 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm 5% thuế GTGT và 2% phí bảo trì).

Tiếp đến là nhà CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn, phường Thạch bàn, quận Long Biên do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Số căn nhà ở xã hội mở bán (sau 5 năm cho thuê) đợt này là 82 căn hộ có diện tích từ 69,03m2 đến 69,94m2 với giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m2.

Hàng chục nhà ở giá rẻ sắp "ra lò"

Trong bối cảnh thiếu nguồn cung, giá nhà thương mại tăng cao, quỹ căn nhà ở xã hội giá rẻ "ra lò" giúp người dân Thủ đô "giải khát" nhu cầu nhà ở.

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội phục vụ người dân Thủ đô, mới đây, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025, trong đó có 8 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn hơn 255.700m2 (hơn 1.580 căn hộ).

Sở Xây dựng Hà Nội trước đó cũng cho biết, năm nay, thành phố có 11 dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000m2 sàn. Giai đoạn 2026-2030, 50 dự án dự kiến được triển khai với gần 57.200 căn, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn. Trong đó, thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 trên 5 khu nhà ở xã hội độc lập tập trung tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Các dự án có tổng diện tích trên 200ha, cung ứng hơn 12.000 căn.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong, thành phố Hà Nội đã phân chia thành 3 nhóm dự án để phân công các sở, ngành tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ, gồm nhóm 14 dự án đang triển khai xây dựng, nhóm 11 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, triển khai xây dựng và nhóm 39 dự án đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc đang chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như đề xuất chấm dứt hoạt động các dự án nhà ở xã hội để lựa chọn nhà đầu tư khác theo quy định...

Nhìn nhận khá tích cực, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua, đóng vai trò quan trọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Luật Nhà ở mới quy định những doanh nghiệp định hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, căn cứ vào đó các địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.

Lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay từ cuối năm 2023, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ ở những dự án mới mà còn cả ở các dự án đã qua sử dụng. Chính vì vậy, một trong những cách để cải thiện mặt bằng giá bán của loại hình căn hộ chung cư là cải thiện được nguồn cung của thị trường. Trong đó, sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống. "Khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực", ông Đính nói.