Hạ tầng dẫn dắt, thị trường phân hóa theo khu vực

Nói về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026, các chuyên gia đều đồng thuận rằng hạ tầng tiếp tục là yếu tố dẫn dắt quan trọng nhất.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, sự phát triển mạnh mẽ của các công trình hạ tầng trọng điểm sẽ tạo lực đẩy lớn cho thị trường trong những năm tới.

Hệ thống hạ tầng giao thông khu vực ngày càng đồng bộ, tạo đà phát triển bất động sản và sức hút nhà đầu tư.

Cụ thể, việc khởi công và đẩy nhanh tiến độ xây dựng các cây cầu mới, cùng với quá trình hoàn thiện các tuyến đường vành đai, các tuyến metro như số 2, số 5… không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn cải thiện khả năng kết nối, qua đó gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Đáng chú ý, các tuyến Vành đai 1, Vành đai 2.5, Vành đai 3.5 và đặc biệt là Vành đai 4 đang được triển khai với tiến độ rõ ràng hơn so với giai đoạn trước. Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng thời gian qua đã có những chuyển biến tích cực, tạo nền tảng quan trọng cho sự phát triển của thị trường nhà ở Hà Nội.

Từ động lực hạ tầng, thị trường được dự báo sẽ phân hóa rõ nét theo khu vực. Những địa bàn có khả năng hiện thực hóa kết nối hạ tầng sớm sẽ sở hữu triển vọng tăng trưởng cao hơn trong ngắn và trung hạn.

Khu Đông, khu Tây: Làn sóng dịch chuyển dòng tiền

Theo đánh giá của các chuyên gia, các khu vực như Đông Anh, khu Tây và đặc biệt là khu Đông Hà Nội đang trở thành điểm đến tiềm năng trong giai đoạn cận kề, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến vành đai và các trục kết nối xuyên tâm. Trong khi đó, triển vọng trung hạn của thị trường đang dần mở rộng về phía Nam thành phố.

Ngoài yếu tố hạ tầng, mức độ sẵn sàng của nguồn cung cũng là yếu tố quyết định sức hút của từng khu vực. Những địa bàn có dự án đã hoàn thiện pháp lý, sẵn sàng đưa sản phẩm ra thị trường sẽ chiếm ưu thế trong việc thu hút cả nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, khu Đông Hà Nội tiếp tục là điểm đến của dòng tiền trong năm 2026. Theo ông Trung, sức hút của khu vực này đến từ điều kiện tự nhiên thuận lợi, không gian sống rộng mở và vị trí chiến lược nằm giữa sông Hồng và sông Đuống.

Quan trọng hơn, khu Đông đang được cởi trói mạnh mẽ về hạ tầng trong giai đoạn 2025 - 2030 với hàng loạt dự án trọng điểm như các cây cầu mới, Vành đai 4, trục kết nối Hà Nội - Phố Hiến, sân bay Gia Bình cùng nhiều công trình thể thao quy mô lớn, tạo động lực tăng trưởng dài hạn.

Trong bối cảnh mặt bằng giá khu vực nội đô đã vượt xa khả năng chi trả của số đông, khu Đông nổi lên như lựa chọn hợp lý và gần như tất yếu của dòng tiền. Không chỉ người dân Hà Nội, dòng dân cư từ các tỉnh công nghiệp lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh… cũng đang dịch chuyển mạnh về khu vực này, tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở tăng trưởng bền vững.