Đất lành đón "đại bàng" về làm tổ

Thời gian qua, Cát Tiến được xem như là đô thị trẻ mới nổi của tỉnh Bình Định. Tình hình bất động sản, đặc biệt giá đất nền tại đây tăng vọt, hàng loạt khu du lịch, nghỉ dưỡng mọc lên, giao dịch trên thị trường bất động sản cũng khởi sắc theo so với những năm trước.

Tại cửa ngõ vào Cát Tiến là Khu đất ở dịch vụ thương mại 03 và 04 do Công ty TNHH Lạc Việt Quy Nhơn làm chủ đầu tư. Hiện nay, hai khu này đang triển khai xây dựng hạ tầng. Với tên thương mại là Imperial Oasis Quy Nhơn, dự án có tổng diện tích 8,9ha với mật độ xây dựng 52%, bao gồm 2 khu Đông và khu Tây, tổ hợp khách sạn cao cấp. Dự án cung cấp ra thị trường 337 sản phẩm với các loại hình shophouse, shoptel, bộ sưu tập Vedette, bộ sưu tập Signature.

Cũng tại khu vực này, Central Avenue Quy Nhơn với quy mô gần 9.000m² với 250 căn Shophouse & Townhouse cũng đang trong giai đoạn sắp hoàn thành.

Nằm dọc tuyến đường ven biển đoạn Cát Tiến - Đề Gi, khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội cũng đang được triển khai. Quy mô dự án bao gồm 1.129 căn biệt thự và 1.192 phòng khách sạn cùng các hệ thống sân golf, khu phức hợp thương mại mua sắm, dịch vụ và giải trí…

Giai đoạn 1, dự án thi công xây dựng phân khu The Hill trên diện tích 11,8ha cung cấp ra thị trường 145 sản phẩm biệt thự, có diện tích từ 120 - 300m².

Các dự án này đang triển khai tại xã Cát Tiến khiến thị trường bất động sản ở đây sôi động hẳn lên. Trong đó, kéo theo phân khúc đất nền tại địa phương tăng cao. Hiện nay, giá đất nền tại đây dao động từ 20 - 27 triệu đồng/m². Tại các khu dân cư Cát Tiến 1 - 4, dọc bên đường ven biển và đường trục Khu kinh tế, giá đất hiện nay dao động từ 17 - 24 triệu đồng/m².

Ông Huỳnh Xuân H (thôn Phú Hậu, xã Cát Tiến) có khu đất rộng hơn 400m². Trước kia, gia đình ông mua lại khu đất này để trồng trọt, chăn nuôi với giá chỉ hơn 100 triệu đồng do đất nằm ở vùng trũng, lại xa đường. Năm 2019, đường ven biển Bình Định, đoạn Cát Tiến - Đề Gi được triển khai, giá đất ở đây bắt đầu tăng lên, khu đất của gia đình ông cũng được ra gần mặt tiền.

Sau khi tuyến đường Cát Tiến - Đề Gi được khánh thành, đường trục Khu kinh tế nối sân bay Phù Cát cũng đã đưa vào sử dụng. Đặc biệt, hàng loạt dự án bất động sản lớn được đầu tư xây dựng khiến giá đất tăng vọt. Năm 2023, nhiều nhà đầu tư đã đến hỏi mua khu đất của ông với giá hơn 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, gia đình ông không bán mà quyết định làm hồ sơ xin tách thửa. Đến nay, khu đất này đã có giá hơn 7 tỷ đồng.

Ông Võ Văn Trịnh, Chủ tịch UBND xã Cát Tiến cho biết, nhiều dự án bất động sản đang triển khai tại địa phương giúp thúc đẩy kinh tế - xã hội, định hình quy hoạch của xã. Ngoài ra, giá đất tại địa phương cũng tăng lên theo những dự án này. Ban quản lý và Phòng kinh tế xã đang tham mưu các bước để làm thủ tục chuẩn bị đưa ra đấu giá quyền sử dụng một số khu đất ở địa phương để tạo ngân sách.

Hạ tầng - chìa khóa thúc đẩy BĐS Cát Tiến

Tháng 5/2023, UBND tỉnh Bình Định phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng đô thị Cát Tiến, huyện Phù Cát đến năm 2035. Theo quy hoạch, Cát Tiến sẽ đạt chuẩn đô thị loại IV, trở thành đô thị vệ tinh của TP Quy Nhơn vào năm 2025, khẳng định vai trò đô thị biển quan trọng trong tổng thể phát triển đô thị gắn với phát triển du lịch không chỉ của Phù Cát mà còn là của toàn tỉnh.

Sở hữu vị trí cửa ngõ ra vào Quy Nhơn, Cát Tiến có hạ tầng giao thông đồng bộ với quốc lộ 19B và 2 tuyến tỉnh lộ 639 và 640, dễ dàng kết nối với QL1, sân bay Phù Cát. Tuyến đường ven biển từ Quy Nhơn đến Cát Tiến được đầu tư và mở rộng, gắn liền với hành lang phát triển du lịch trọng điểm quốc gia.

Đáng chú ý là tuyến đường Diêm Vân - Cát Tiến đang được thi công, sau khi hoàn thành giúp kết nối trực tiếp từ Cát Tiến thẳng tới TP Quy Nhơn chỉ với 10 phút di chuyển, thay vì đi qua quốc lộ 19B với 30 phút như hiện tại. Tuyến đường này tạo đòn bẩy lớn nâng tầm Cát Tiến trở thành đô thị vệ tinh của Quy Nhơn.

Cát Tiến còn sở hữu nhiều danh lam, thắng cảnh, di tích hấp dẫn. Điểm nhấn là trục đường ven biển thơ mộng cùng 2 bãi biển nguyên sơ là bãi biển Cát Tiến và bãi tắm Trung Lương, điều kiện lý tưởng để phát triển du lịch, nghỉ dưỡng. Trong tương lai, dọc theo tuyến đường ven biển, các dự án khu đô thị, vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, khách sạn, resort sẽ mọc lên, "nối gót" thị trường Quy Nhơn.

Theo ông Lê Quang, một môi giới bất động sản tại Gia Lai, hiện nay, BĐS không chỉ tập trung ở trung tâm Quy Nhơn mà đang mở rộng dần ra nhiều khu vực. Trong đó, Cát Tiến nằm tại vị trí ven biển thuộc cách Quy Nhơn khoảng 22km về phía Bắc và giáp khu kinh tế Nhơn Hội, khu nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn về phía Tây Bắc. Cát Tiến lại thêm có lợi thế về giao thông, nằm trên tuyến quốc lộ 19B và 2 tuyến ĐT639 (nay là đường ven biển) và 640, kết nối với QL1- sân bay Phù Cát và các xã đồng bằng ven biển. Nhờ những yếu tố này, Cát Tiến hội đủ điều kiện thuận lợi để trở thành trung tâm đô thị mới của Gia Lai.

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai, Trưởng Ban quản lý khu kinh tế tỉnh cho biết, các dự án lớn đang trong giai đoạn triển khai ở Cát Tiến sẽ là những điểm nhấn khi hoàn thành, là động lực phát triển không chỉ cho Cát Tiến mà của cả tỉnh. Trước đó, thấy được lợi thế của Cát Tiến, địa phương đã đầu tư hạ tầng một cách đồng bộ, hiện đại. Trong đó, hạ tầng giao thông là đặc biệt quan trọng. Nhận thấy tiềm năng của các sản phẩm bất động sản Cát Tiến - vùng đô thị vệ tinh, tỉnh đã nhanh chóng đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông để việc di chuyển cũng như kết nối trở nên thuận tiện.