Hình thành "đô thị vệ tinh" chiến lược

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận xu hướng rõ nét khi dòng tiền đầu tư rời khỏi các đô thị trung tâm như Hà Nội, TP.HCM. Ở chiều ngược lại, các tỉnh vùng ven sở hữu lợi thế quỹ đất lớn, giá còn "mềm" và đặc biệt được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Hòa Bình (cũ) nổi lên như một điểm đến tiêu biểu khi nằm ngay cửa ngõ phía Tây Thủ đô, đóng vai trò kết nối Hà Nội với khu vực Tây Bắc.

Vùng Tây Bắc còn nhiều tiềm năng phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Các tuyến giao thông huyết mạch như Đại lộ Thăng Long - Hòa Bình, quốc lộ 6 cải tạo mở rộng và định hướng cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm Hà Nội đến TP Hòa Bình, Kim Bôi hay Lạc Sơn xuống chỉ còn khoảng 1 - 2 giờ. Khoảng cách địa lý không còn là rào cản, tạo điều kiện để Hòa Bình phát triển mô hình đô thị vệ tinh, kết hợp an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư.

Cùng với đó, sự thay đổi trong nhu cầu sống hậu đại dịch cũng góp phần thúc đẩy xu hướng này. Nhu cầu sở hữu "second home", không gian nghỉ dưỡng cuối tuần, gắn với thiên nhiên và chăm sóc sức khỏe ngày càng gia tăng, mở ra cơ hội lớn cho các địa phương có lợi thế sinh thái như Hòa Bình.

Cảnh quan thiên nhiên Tây Bắc đẹp, thu hút du khách.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, qua khảo sát của các tổ chức nghiên cứu, quá trình đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và tăng trưởng kinh tế đã tạo lực đẩy rõ rệt cho thị trường bất động sản Hòa Bình (cũ).

Nhiều địa bàn như Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc... ghi nhận mặt bằng giá đất tăng gấp nhiều lần, kéo theo sự gia tăng đáng kể tại các khu vực lân cận. Với những động lực này, Hòa Bình được dự báo sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư chiến lược trong thời gian tới.

Qua đó, với góc nhìn của nhà đầu tư, ông Tống Sỹ Sơn chủ tịch tập đoàn IGroup cho rằng, xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ khu vực nội đô ra vùng ven Hà Nội là tất yếu trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá neo cao và biên độ sinh lời thu hẹp.

Ở chiều ngược lại, những địa phương nằm trong bán kính khoảng 1 - 2 giờ di chuyển, có hạ tầng kết nối đồng bộ và dư địa phát triển lớn đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.

Hòa Bình (cũ), đặc biệt là khu vực Lạc Sơn, được đánh giá là một trong những "vùng trũng" tiềm năng nhờ hội tụ đồng thời lợi thế vị trí cửa ngõ phía Tây Thủ đô, điều kiện tự nhiên ưu đãi và động lực hạ tầng ngày càng rõ nét.

Lạc Sơn - tâm điểm mới của bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

Từ góc nhìn dài hạn, giới chuyên môn, ông Quách Tự Hải, nguyên Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn tỉnh Hòa Bình (cũ) cho rằng, nếu được quy hoạch bài bản, kiểm soát phát triển theo hướng bền vững và gắn với bảo tồn sinh thái, Lạc Sơn hoàn toàn có thể vươn lên trở thành cực tăng trưởng mới của bất động sản nghỉ dưỡng phía Tây Hà Nội.

Khu vực này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần mà còn có tiềm năng hình thành điểm đến lưu trú dài ngày, đóng góp tích cực cho phát triển du lịch và kinh tế địa phương trong giai đoạn tới

"Trong bức tranh chung của thị trường Hòa Bình, Lạc Sơn đang trở thành hai điểm nhấn đáng chú ý khi hội tụ đầy đủ các yếu tố về thiên nhiên, vị trí và quy mô đầu tư", ông Quách Tự Hải nhấn mạnh.

Lạc Sơn sở hữu địa hình đồi núi đặc trưng, khí hậu mát mẻ, cảnh quan rộng mở, đặc biệt là khu vực Đồi Thung - Quý Hòa, được đánh giá phù hợp để phát triển biệt thự triền đồi, khu nghỉ dưỡng sinh thái và không gian vui chơi giải trí quy mô lớn.

Đáng chú ý, sự xuất hiện của Sun Group với hệ sinh thái du lịch - bất động sản hàng nghìn tỷ đồng đang tạo cú hích mạnh mẽ cho toàn khu vực. Quần thể dự án trải dài từ Cuối Hạ (Kim Bôi) sang Đồi Thung - Quý Hòa (Lạc Sơn) có tổng diện tích gần 189ha, tổng mức đầu tư hơn 6.656 tỷ đồng, bao gồm khu đô thị sinh thái, khu vui chơi giải trí và hệ thống cáp treo hiện đại.

Riêng tại Lạc Sơn, Sun Group đang triển khai đồng thời hai dự án lớn. Thứ nhất là khu đô thị sinh thái - nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả, với sản phẩm chủ lực là các biệt thự triền đồi view hồ, hướng đến phân khúc nghỉ dưỡng chuyên biệt, đề cao trải nghiệm thiên nhiên và sức khỏe.

Thứ hai là khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp Đồi Thung, có quy mô hơn 186ha, tổng chi phí thực hiện khoảng 5.306 tỷ đồng.

Loạt dự án quy mô lớn này không chỉ tái định vị phân khúc nghỉ dưỡng tại Kim Bôi - Lạc Sơn theo hướng cao cấp, mà còn tạo lực đẩy lan tỏa cho thị trường bất động sản khu vực. Thực tế cho thấy, nhiều khu vực ven dự án đã ghi nhận sự quan tâm gia tăng từ giới đầu tư, cùng những biến động tích cực về giá đất nhờ kỳ vọng hạ tầng và dịch vụ du lịch sớm hình thành.

Bên cạnh đó, các dự án cũng được kỳ vọng thúc đẩy nâng cấp hệ thống hạ tầng kết nối nội vùng, từ đường nội khu, đường dẫn vào khu nghỉ dưỡng đến các trục giao thông liên xã, góp phần rút ngắn thêm thời gian di chuyển từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Khi các hạng mục như công viên giải trí, khu nghỉ dưỡng khoáng nóng, tổ hợp dịch vụ và trải nghiệm đi vào vận hành, Lạc Sơn có nhiều cơ hội trở thành điểm đến lưu trú dài ngày, thay vì chỉ đóng vai trò là điểm du lịch cuối tuần. Điều này không chỉ mang lại giá trị cho thị trường bất động sản mà còn tạo động lực phát triển du lịch, dịch vụ và kinh tế địa phương.