Mở cửa sổ giáp ranh bằng gạch kính

Trong quá trình xây dựng ngôi nhà mới tại ngoại thành Hà Nội, ông Nguyễn Văn Giáp mong muốn tại khu vực cầu thang sẽ mở cửa sổ để lấy ánh sáng tự nhiên. Tuy nhiên, khi đối chiếu với quy định pháp luật, việc mở cửa sổ là không thể, bởi tường nhà ông có khoảng cách rất gần với ranh giới đất nhà hàng xóm.

Theo tư vấn của đơn vị thiết kế, ông Giáp đã lựa chọn gạch kính thay cho cửa sổ. Đây là loại vật liệu có khả năng cho ánh sáng xuyên qua, giúp không gian bên trong ngôi nhà sáng sủa, thoáng đãng nhưng vẫn đảm bảo kín đáo, không tạo ra khe hở nhìn sang nhà liền kề.

Luật sư Nguyễn Thị Thúy, Công ty Luật TNHH Việt Phú Thịnh, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, một trong những vấn đề thường gây tranh luận khi xây dựng nhà ở là việc chủ nhà có được mở cửa sổ hướng sang bất động sản liền kề hay không.

Nhiều người vẫn nghĩ rằng, miễn là không lấn sang đất của người khác thì có thể mở cửa sổ tùy ý. Tuy nhiên, đây là cách hiểu chưa đúng.

Theo quy định hiện hành, nếu tường nhà xây dựng nằm sát ranh giới lô đất hoặc nền nhà của hộ liền kề thì không được phép mở cửa đi, cửa sổ hay cửa thông gió. Chỉ khi tường cách ranh giới ít nhất 2m thì mới được mở các loại cửa này.

Trong trường hợp khu đất bên cạnh chưa có công trình hoặc chỉ là công trình thấp tầng, chủ nhà có thể mở cửa kính cố định hoặc cửa thông gió để lấy ánh sáng, với điều kiện mép dưới của cửa phải cao hơn mặt sàn tối thiểu 2m. Khi công trình liền kề được xây dựng, những cửa này sẽ không còn giá trị sử dụng.

Luật sư Thúy nhấn mạnh, dùng gạch kính thay cho cửa sổ ở phần tường giáp ranh là việc làm hợp pháp. Gạch kính cho phép ánh sáng xuyên qua nhưng không tạo tầm nhìn sang nhà bên cạnh, do đó không vi phạm các quy định về xây dựng.

Điểm nhấn kiến trúc độc đáo

Theo kỹ sư Lê Anh Đức, Trưởng phòng Kỹ thuật, Công ty CP Tư vấn đầu tư và xây dựng Đất Việt, gạch kính được sản xuất bằng công nghệ ép nóng chảy hai khối thủy tinh, tạo thành viên gạch rỗng với khoang khí kín bên trong.

Cấu trúc này giúp vật liệu có khả năng truyền sáng cao, đồng thời cách nhiệt và cách âm tốt. Đặc biệt, gạch kính không thấm nước nên phù hợp cả với khu vực ẩm ướt và môi trường ngoài trời.

Trên thị trường hiện nay, gạch kính được phân thành ba nhóm chính: Gạch trong suốt, gạch mờ và gạch hoa văn. Mỗi loại có ưu điểm riêng, từ việc tối đa ánh sáng cho giếng trời, tăng tính riêng tư cho phòng tắm, đến tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho mặt tiền công trình.

Kiến trúc sư Trương Gia Việt, Công ty TNHH Vietline Interior Design nhận định, trong vài năm trở lại đây, gạch kính đã trở thành một vật liệu được nhiều công trình lựa chọn khi thiết kế nhà ở, đặc biệt tại các khu đô thị đông đúc. Ưu điểm của loại gạch này là khả năng lấy sáng tự nhiên mà vẫn đảm bảo sự riêng tư và an toàn kết cấu.

Về tính thẩm mỹ, gạch kính mang lại hiệu ứng ánh sáng đẹp, tạo chiều sâu và độ lấp lánh cho không gian. Vật liệu này có thể kết hợp linh hoạt với nhiều phong cách thiết kế, từ hiện đại đến tối giản. Nhờ đó, gạch kính không chỉ là giải pháp kỹ thuật mà còn là điểm nhấn kiến trúc, giúp công trình trở nên độc đáo và khác biệt.

Theo ông Việt, xu hướng sử dụng gạch kính sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới, nhất là ở các đô thị lớn, nơi diện tích đất hạn chế và nhu cầu lấy sáng tự nhiên ngày càng cao.

Đây là lựa chọn vừa đảm bảo công năng, vừa đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ, lại phù hợp với quy định xây dựng trong những trường hợp không thể mở cửa sổ truyền thống.

Đòi hỏi thi công với tay nghề cao

Chia sẻ về những đặc tính và kinh nghiệm sử dụng, kỹ sư Lê Anh Đức cho biết, về đặc tính cơ học, gạch kính có độ cứng và khả năng chịu nén tương đương, thậm chí cao hơn gạch đất nung truyền thống.

Tuy nhiên, do bản chất thủy tinh giòn, vật liệu này không chịu uốn tốt và dễ vỡ khi chịu va đập mạnh. Vì vậy, gạch kính thường được dùng cho các mảng tường lấy sáng không chịu lực.

Với những mảng tường diện tích lớn, việc sử dụng hoàn toàn bằng gạch kính có thể gây nứt hoặc vỡ. Khi xây dựng, cần gia cường các khung bo bằng thép, nhôm hoặc bê tông, đồng thời hạn chế chiều cao và chiều dài liên tục của mảng gạch.

Kỹ sư Đức cũng lưu ý, gạch kính là vật liệu cố định, không mở được như cửa sổ. Do đó, trong những không gian cần đối lưu không khí như phòng tắm hay bếp, cần phải thiết kế thêm ô gió, cửa sổ hoặc hệ thống thông gió cơ khí để đảm bảo sự thông thoáng.

Bên cạnh đó, loại gạch này tạo hiệu ứng ánh sáng mạnh, nếu lạm dụng có thể gây chói hoặc rối mắt. Cần kết hợp với các vật liệu trung tính như bê tông, gỗ, thép hoặc sơn màu nhạt để đạt sự hài hòa.

Về mặt thi công, gạch kính đòi hỏi tay nghề cao, khe ron phải đều, phẳng, có độ dày đúng chuẩn; vữa xây cần có độ bám dính tốt, hạn chế co ngót gây nứt; tuyệt đối không khoan bắt vít trực tiếp lên gạch.

Ngoài ra, chi phí gạch kính và thi công cao hơn từ 1,5 - 3 lần so với tường gạch thông thường, nên cần tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.