Từ tiết kiệm đến vay mượn

Một báo cáo mới đây của Trung tâm nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện tại Hà Nội cho thấy, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong đó, khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35 - 44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 tuổi cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%. Con số này phản ánh nhu cầu sở hữu nhà ở gia tăng mạnh mẽ ở giới trẻ hiện nay.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định: "Xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét, và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Vì vậy có thể dễ dàng thấy loại hình chung cư tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu".

Tuy nhiên, với tốc độ tăng giá phi mã của giá bất động sản nhà ở tại Hà Nội, việc sở hữu một căn nhà đầu tiên trước tuổi 35 là áp lực đè nặng lên vai người trẻ. Chính vì vậy, để sở hữu căn nhà đầu tiên, nhiều người đã không ngại làm một lúc nhiều việc để kiếm thêm thu nhập, chắt bóp chi tiêu, vay gia đình, bạn bè, người thân, vay ngân hàng để tiến tới giấc mơ an cư.

Sở hữu căn nhà đầu tiên là một căn chung cư tại nội thành Hà Nội vào năm 27 tuổi, chị Hà Thu Hằng cho hay, bản thân luôn có niềm tin về những mục tiêu mình hướng tới với một sự kỷ luật nghiêm khắc, mặc dù nhiều lúc tài khoản tiết kiệm chỉ có 100 triệu đồng.

"Ngoài công việc chính ở công ty, tôi làm thêm nhiều công việc, không ngại cực, không chê công việc thu nhập thấp. Ban ngày làm công ty, tối tôi bán thêm online. Có giai đoạn tôi vừa làm chính, vừa chạy đơn, đóng hàng, chăm page. Mỗi tháng kiếm thêm được vài triệu cũng là gạch, là ngói cho căn nhà mơ ước thành hình", chị Hằng nhớ lại.

Bên cạnh đó, chị Hằng nhận ra "kỷ luật là sức mạnh". Bản thân chị đã thẳng tay cắt giảm các nhu cầu cá nhân không cần thiết.

"Gia đình tôi hạn chế ăn tiệm, đồ ăn hàng ngày nhờ ông bà mua hộ đồ ở quê rất tươi ngon. Sáng tự nấu đồ ăn vừa đảm bảo, vừa tiết kiệm. Trưa tôi mang cơm đi làm, tôi ít mua sắm, không đeo trang sức và cảm thấy không lệ thuộc vào đồ đạc, quần áo phù phiếm nhiều. Tôi chọn sống đơn giản, không phải vì thiếu, mà vì mình biết mình muốn gì, mua đồ thì săn các mã giảm giá", chị Hằng chia sẻ.

Vào đầu tháng, chị Hằng "ngắt ngọn" tiền lương cho vào tài khoản tiết kiệm, và sau đó số còn lại cho vào các hũ, mỗi hũ dành cho một nhu cầu bắt buộc trong tháng của gia đình. Dù mỗi tháng chỉ để dư được 15 - 20 triệu đồng, nhưng cũng đủ để có một khoản đặt cọc mua nhà. Chị Hằng cho biết, đã vay thêm một ít ở ngân hàng, và đã được sở hữu căn nhà tiền tỷ đầu tiên trước tuổi 30.

Cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà

Với chị Hoàng Trà (SN 1996), câu chuyện sở hữu căn nhà đầu tiên trước tuổi 30 gắn liền với những tháng ngày trả nợ. Chị Trà chia sẻ, hai vợ chồng chị lấy nhau năm 2022 và đều bằng tuổi, học tập và làm việc ở Hà Nội.

"Cuối năm 2022, tôi bàn với chồng mua chung cư tại Hà Nội để ổn định cuộc sống. Vợ chồng ngồi tính toán số tiền hai đứa tích cóp từ lúc đi làm, tiền sau đám cưới, tổng góp vào được tầm 1,3 tỷ đồng. Hai đứa bắt đầu đi tham khảo các dự án ngoài trung tâm thành phố và lựa chọn được một dự án tại Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm).

Bọn tôi nói chuyện với gia đình hai bên và rất may mọi người đều ủng hộ. Căn nhà tôi mua đợt đó là 2,2 tỷ, vợ chồng tôi vay họ hàng bạn bè được 600 triệu, còn đâu bố mẹ hai bên hỗ trợ. Thế là bọn tôi đã có căn nhà đầu tiên", chị Trà kể lại.

Với thu nhập thực tế của hai vợ chồng 1 tháng bình thường khoảng 40 triệu đồng, chị Trà kể lại mỗi tháng bóp chặt chi tiêu điện nước, ăn uống hết khoảng 8 triệu đồng, còn lại để dành gửi tiết kiệm ngân hàng, lên kế hoạch trả nợ.

"Những ngày tháng nợ nần không hiểu sao động lực thế, chỉ có ngày đi làm, tối về nhà, ngày lễ cũng đi làm, không đi ăn ngoài, cũng ít khi mua quần áo mới, muốn mua gì cũng đắn đo suy nghĩ. Tháng 3 năm nay, hai vợ chồng tôi đã chính thức trả xong nợ. Giá nhà chung cư giờ tăng chóng mặt, tôi nghĩ may mà đợt đó quyết tâm mua chứ giờ muốn mua cũng khó", chị Trà nói.

Ông Lê Anh Tuấn, chuyên gia tư vấn bất động sản hiện đang sở hữu kênh thông tin Anh Tuan Property cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, việc sở hữu một ngôi nhà trở thành "giấc mơ" không dễ dàng, đặc biệt đối với người trẻ với nguồn tài chính hạn chế.

Ông Tuấn lưu ý, đối với người trẻ mua nhà lần đầu, một trong những yếu tố quan trọng nhất chính là chọn dự án có pháp lý chuẩn. Thị trường từng chứng kiến không ít câu chuyện đau lòng khi nhiều người đã đặt cọc ký hợp đồng góp vốn vào các dự án bất động sản nhưng lại không thể ký hợp đồng mua bán chính thức, nhiều trường hợp căn hộ đã xây xong nhưng không thể bàn giao hoặc thậm chí người mua nhà chờ đợi nhiều năm vẫn không nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu. Những vấn đề này chủ yếu phát sinh từ sự không minh bạch hoặc thiếu sót về pháp lý của dự án.

Do tài chính không mạnh nên những người trẻ mua nhà lần đầu cần phải cân nhắc kỹ yếu tố rủi ro pháp lý. Theo chuyên gia, đây là lời nhắc nhở quan trọng vì với người trẻ, mỗi đồng tiền tích lũy đều rất quý giá. Bất kỳ rủi ro nào liên quan đến pháp lý cũng có thể khiến họ mất đi một khoản tiền lớn, thậm chí là cả tương lai tài chính.