Nhà riêng dưới 8 tỷ đồng: Sóng ngầm đang lên

Khảo sát phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại quận Cầu Giấy đang ghi nhận mức tăng dao động trong khoảng 200 triệu đồng/căn. Một căn nhà riêng tại phố Doãn Kế Thiện có diện tích 55m2, cách đường ô tô 50-100m tại đây đang có giá chào bán tăng từ 9,1 tỷ đồng/căn (thời điểm đầu năm) lên 9,3 tỷ đồng/căn (thời điểm hiện tại).

Giá bán nhà riêng tại khu vực quận Cầu Giấy đã tăng 30,6% trong vòng 1 năm qua, thời điểm hiện tại ghi nhận mức giá đạt đỉnh trong vòng 7 năm trở lại đây, với giá phổ biến là 284,6 triệu đồng/m2.

Tại quận Thanh Xuân, trong vòng 1 năm qua, giá nhà riêng ghi nhận đà tăng lên đến 43,3%, trong đó tháng 3/2025 lập đỉnh cao nhất trong vòng 7 năm trở lại đây, với mức giá phổ biến là 247,2 triệu đồng/m2.

Một số căn nhà riêng tại các phường như Trung Văn, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc, Khương Đình... có diện tích 30-50m2, vị trí trong ngõ ô tô tránh được có giá bán tăng mức lên đến 400 triệu đồng/căn. Giá dao động từ 6,1 - 7,6 tỷ đồng/căn nay đã tăng lên 6,5 - 8 tỷ đồng/căn.

Phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại quận Nam Từ Liêm cũng đang rất sôi động. Giá bán nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm trong vòng 1 năm qua đã tăng 41,6%, và đỉnh giá phổ biến hiện nay là 206 triệu/m2. Một số căn tại Trung Văn, Tây Mỗ có diện tích từ 36m2 – 40m2 giá đã nhích từ 5,2 tỷ - 7,1 tỷ đồng/ căn lên 5,5 tỷ đồng - 7,3 tỷ đồng trong thời gian ngắn.

Còn tại quận Hà Đông, các khu vực như Dương Nội, Kiến Hưng, La Khê, Yên Nghĩa... nơi ô tô không vào được, giá cũng điều chỉnh tăng khoảng 200 triệu đồng/căn. Liên hệ với một môi giới đang rao bán một căn hộ 3 tầng tại đường Hà Trì rộng 45m2 được cho biết, giá bán đã tăng lên mức 7,6 tỷ đồng, trong khi trước đó vài tháng giá rao bán là 7,3 tỷ đồng. Người bán cho biết, giá có thể sẽ tiếp tục được nâng lên trong thời gian tới.

Tại các quận Ba Đình, Đống Đa, mức tăng trung bình cũng dao động từ 200-300 triệu đồng/căn đối với nhà trong ngõ. Mặc dù giá phân khúc nhà dưới 8 tỷ đồng ghi nhận đà tăng sôi động, tuy nhiên, phân khúc trên 8 tỷ đồng lại ghi nhận giá chào bán gần như không thay đổi, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.

Nguyên nhân nào dẫn đến sự tăng giá?

Ông Đỗ Ngọc Thắng, Giám đốc Kinh doanh tại OneHousing nhận định rằng quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, trong khi dân số tiếp tục tăng khiến nhu cầu thực tế về nhà ở, đầu tư, kinh doanh hoặc cho thuê tại các quận trung tâm luôn ở mức cao.

"Tuy nhiên, nguồn cung nhà riêng mới không đáp ứng đủ, điều này tạo áp lực tăng giá lên những căn nhà hiện có, đặc biệt trong phân khúc dưới 8 tỷ đồng, là mức giá phù hợp với nhiều đối tượng từ người mua để ở đến nhà đầu tư nhỏ lẻ", ông Thắng cho hay.

Theo chị Đỗ Thị Huệ, một môi giới chuyên nghiệp tại quận Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm, hiện nay, nhu cầu mua nhà chủ yếu là mua để ở. Còn các nhà đầu tư tham gia thị trường đã giảm mạnh so với năm trước, chủ yếu là những nhà đầu tư chuyên nghiệp và thường có mối quan hệ chặt chẽ với môi giới.

Chị Huệ cho rằng, phân khúc nhà dưới 8 tỷ đồng vẫn ghi nhận giao dịch tốt. Vì vậy, khi xuất hiện căn nhà giá thấp hơn thị trường 100-300 triệu đồng, nhà đầu tư nhanh chóng mua vào để chờ cơ hội bán lại với giá bằng hoặc cao hơn để kiếm lời, từ đây duy trì đà tăng giá cho phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng. Hiện nay, phân khúc dưới 5 tỷ đồng là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất và đà tăng giá tiếp diễn như hiện tại có thể sẽ khiến cho phân khúc dưới 8 tỷ từng bước trở thành hàng hiếm trong tương lai.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, trong bối cảnh giá tăng, nhu cầu tìm mua nhà riêng dưới 5 tỷ đồng, thường là nhà trong ngõ có diện tích nhỏ sẽ tăng mạnh.

Với tình hình hiện tại, giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại Hà Nội được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới của năm 2025, nguồn cung hạn chế và nhu cầu ổn định sẽ duy trì xu hướng này.