Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, căn cứ quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Luật Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và theo đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Cụ thể, từ thời điểm 1/8/2024 đến nay, trên địa bàn thành phố có 10 dự án đủ điều kiện được bán gồm dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị du lịch Thủy Tú tại phường Hải Vân có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp với 695 căn nhà ở (689 căn biệt thự và 6 căn liền kề).

Tại phường An Hải có dự án Khu đô thị Capital Square 3, do Công ty TNHH BĐS SIH làm chủ đầu tư, có 586 căn tại tòa MAT5-6; dự án Capital Square 2, chủ đầu tư là Công ty TNHH Mega Assets, với 530 căn (Tòa A2.4 + Tòa A2.6).

Tại phường Ngũ Hành Sơn có dự án The Nam Khang Resort Residences của Công ty Cổ phần The Nam Khang với 18 căn biệt thự. Ngoài ra, tại đây có dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 - Khu đô thị Công nghệ FPT, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng, với 837 căn hộ chung cư.

Tại phường Liên Chiểu có dự án căn hộ Mia Plaza do Công ty Cổ phần Đầu tư Mia làm chủ đầu tư với 167 căn (17 căn T8, 17 căn T11, 17 căn T12A, 17 căn T12C, 17 căn T17, 17 căn T18, 17 căn T19, 17 căn T20, 16 căn T23 và 15 căn T24).

Tại phường Sơn Trà có hai dự án gồm dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng do Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng làm chủ đầu tư với 34 căn biệt thự; ngoài ra có dự án tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô làm chủ đầu tư với 941 căn hộ chung cư.

Tại phường Hòa Cường có dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn làm chủ đầu tư với 1.112 căn hộ.

Tại Phường Hội An Đông có dự án khu đô thị Cồn Tiến do Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An làm chủ đầu tư với 340 căn nhà liền kề, song lập, biệt thự.

Trong thông báo trên, Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng lưu ý trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần, hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Ngoài ra, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định…