Bất động sản phá băng

Khu đất ở dịch vụ thương mại 03 và 04 xây dựng dọc hai bên điểm đầu của đường ven biển Cát Tiến - Đề Gi, giao với đường trục Khu kinh tế.

Gia đình ông H.X.H (thôn Phú Hậu, thị trấn Cát Tiến, huyện Phù Cát) có khu đất rộng hơn 400m2. Trước kia, gia đình ông mua lại khu đất này để trồng trọt, chăn nuôi với giá chỉ hơn 100 triệu đồng, do đất nằm ở vùng trũng, lại xa đường lớn.

Năm 2019, đường ven biển Bình Định, đoạn Cát Tiến - Đề Gi được triển khai, giá đất ở đây bắt đầu tăng lên, khu đất của gia đình ông cũng được ra mặt tiền. Năm 2022, tình hình bất động sản ở Bình Định chịu chung số phận với nhiều tỉnh, thành trên cả nước, rơi vào cảnh ảm đạm. Gia đình ông H muốn bán khu đất để đầu tư nơi khác nhưng không tìm được người mua.

Sau đó, tuyến đường Cát Tiến - Đề Gi được khánh thành. Cùng đó, đường trục khu kinh tế nối sân bay Phù Cát cũng đưa vào sử dụng. Năm 2023, nhiều nhà đầu tư đã đến hỏi mua mảnh đất của ông H với giá hơn 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, gia đình ông không bán mà quyết định làm hồ sơ xin tách thửa.

Tuyến đường Cát Tiến – Đề Gi được đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng được hoàn thành kết nối đường trục khu kinh tế, điểm đầu ở thị trấn Cát Tiến. Đường ven biển đoạn Cát Tiến - Diêm Vân với tổng mức đầu tư hơn 2.600 tỷ đồng được khởi công tháng 4/2022 cũng đang được khẩn trương triển khai, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2024. Khi đó, sẽ tạo kết nối liên hoàn, từ Quy Nhơn - Phù Cát và các huyện ven biển Bình Định.

Đường ven biển tỉnh Bình Định đoạn Cát Tiến - Diêm Vân ngoài chia lửa cho tuyến QL1, còn là một trong ba tuyến đường đối ngoại của Khu kinh tế Nhơn Hội, giúp phát huy hiệu quả của khu kinh tế này, tăng cường khả năng cạnh tranh và thu hút đầu tư cho tỉnh. Đặc biệt, giúp thu hút các dự án bất động sản về khu vực huyện Phù Cát.

Tháng 8/2023, số lượng giao dịch đất nền ở huyện Phù Cát tăng đáng kể, đóng góp lớn vào nguồn ngân sách tỉnh. Trong đó, chỉ tại thị trấn Cát Tiến (khu vực gần đường Cát Tiến - Đề Gi), trong tháng 8 có gần 50 giao dịch đất nền, tăng gấp đôi so với thời điểm tháng 4/2023. Trong đó, chủ yếu là đất nền trong khu dân cư hiện hữu. So với quý I, quý II/2023, số liệu giao dịch đất nền tại Phù Cát có dấu hiệu phục hồi trở lại và tăng lên.

Tại các khu dân cư Cát Tiến 1-4, dọc bên đường ven biển và đường trục Khu kinh tế, giá đất hiện nay dao động từ 17-24 triệu đồng/m2.

Loạt "đại bàng" về làm tổ

Bất động sản tại các khu dân cư thị trấn Cát Tiến đang được giao dịch nhiều thời gian gần đây.

Ghi nhận của PV, tại điểm đầu đường ven biển Cát Tiến - Đề Gi, nối với đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội, hiện nay có hàng loạt dự án lớn đang được triển khai.

Tại cửa ngõ vào Cát Tiến là khu đất ở dịch vụ thương mại 03 và 04 do Công ty TNHH Lạc Việt Quy Nhơn làm chủ đầu tư. Hai dự án này đều được Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp giấy phép và khởi công từ tháng 10/2021 với tổng mức đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng, trên khu đất hàng chục ha. Hiện nay, hai khu này đang triển khai xây dựng hạ tầng, đường sá ngang dọc.

Cũng tại khu vực này, Central Avenue Quy Nhơn với quy mô gần 9.000m2 với 250 căn Shophouse & Townhouse đang trong giai đoạn sắp hoàn thành.

Theo ông Đặng Vĩnh Sơn, Trưởng ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định, hai dự án này đang trong giai đoạn triển khai, chưa được phép giao dịch. Đây sẽ là những điểm nhấn tại cửa ngõ Cát Tiến khi hoàn thành.

Ông Sơn cũng cho hay, địa phương thu hút được nhiều dự án lớn là nhờ đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Trong đó, hạ tầng giao thông là đặc biệt quan trọng.

Theo các nhà đầu tư bất động sản ở Bình Định, hiện nay, bất động sản không chỉ tập trung ở TP Quy Nhơn mà đang mở rộng dần ra nhiều khu vực, đặc biệt là huyện Phù Cát với điều kiện khá thuận lợi.

Nhận thấy tiềm năng của các sản phẩm bất động sản Cát Tiến và vùng đô thị vệ tinh, tỉnh Bình Định đã nhanh chóng đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông để việc đi lại cũng như kết nối thuận tiện hơn. Một trong những khu du lịch đầu tiên ở Cát Tiến là Khu dã ngoại Trung Lương. Sau khi đường ven biển hình thành, địa điểm này đã trở thành nơi đến của hàng nghìn lượt khách mỗi tháng.

Gần đó là Resort Crown Retreat với hơn 60 phòng nghỉ dưỡng dạng bungalow. Đối diện là quần thể Khu du lịch sinh thái và tâm linh Thiên Hưng có tổng vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng với diện tích 64ha, nằm bên sườn phía Nam của núi Bà. Lượng khách du lịch đến đây cũng tăng 5-7% mỗi năm, đặc biệt là trong dịp lễ.