Sau giai đoạn tái cơ cấu, sàng lọc mạnh, thị trường bất động sản Cần Thơ đang có những tín hiệu phục hồi tích cực với thanh khoản cải thiện, nguồn cung từng bước được bổ sung và nhiều dự án mới được xúc tiến để thị trường đón chu kỳ tăng trưởng mới.
Nguồn cung liên tục được bổ sung
Thị trường bất động sản TP Cần Thơ đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét, khi các chỉ số giao dịch, nguồn cung và niềm tin nhà đầu tư đều có chuyển động tích cực. Trong bối cảnh thành phố mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập, cùng hàng loạt cơ chế chính sách mới được triển khai, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vai trò động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.
Khách hàng tìm hiểu căn hộ Khu căn hộ Kim Cương Xanh – Cara River Park, do Cara Group làm chủ đầu tư.
Theo ông Nguyễn Văn Hòa, Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ, thành phố hiện có diện tích tự nhiên 6.320km², dân số khoảng 3,2 triệu người với 103 đơn vị hành chính, là đô thị trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long, giữ vai trò đầu mối về giao thông vận tải, thương mại - dịch vụ, logistics, giáo dục, y tế và khoa học công nghệ. Đây là lợi thế nền tảng để phát triển thị trường bất động sản theo hướng hiện đại, quy mô lớn và bền vững.
Ông Nguyễn Văn Hòa cho biết, trong những năm qua, thành phố luôn ưu tiên đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh và đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính. Đây là những yếu tố then chốt tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, phù hợp định hướng quy hoạch tổng thể.
Một trong những tín hiệu rõ nét nhất cho sự phục hồi của thị trường là thanh khoản tăng trở lại. Báo cáo của UBND TP Cần Thơ, thời gian qua toàn thị trường ghi nhận hơn 12.500 lượt giao dịch bất động sản, với tổng giá trị giao dịch vượt 12.500 tỷ đồng. Trong đó, đất nền tiếp tục là phân khúc chủ đạo với hơn 9.000 nền giao dịch thành công, phần còn lại là nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư và nhà ở xã hội.
Cara Group vừa động thổ căn hộ cao cấp vốn đầu tư hơn 825 tỷ đồng.
Giới chuyên môn cho rằng, việc đất nền vẫn giữ sức hút cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng giá dài hạn của thị trường Cần Thơ vẫn rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng vùng đang được đẩy mạnh đầu tư với nhiều công trình trọng điểm như cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, các tuyến vành đai, cầu vượt và hệ thống logistics liên vùng.
Song song với thanh khoản, nguồn cung mới cũng đang được mở rộng đáng kể. Trong 6 tháng đầu năm 2026, TP Cần Thơ đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho 4 dự án chung cư cao tầng mới và 7 dự án nhà ở xã hội.
Đồng thời, thành phố đang xúc tiến trình Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong quy mô 2.945ha, một trong những dự án được đánh giá có sức lan tỏa lớn đối với thị trường bất động sản khu vực.
Đặc biệt, thành phố đã công bố danh mục mời gọi đầu tư đến năm 2030 (đợt 1) với 85 dự án, trong đó có 37 dự án thuộc nhóm đô thị - nhà ở. Đây được xem là "quỹ hàng" chiến lược cho giai đoạn phát triển tiếp theo, mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp, nhà đầu tư, tổ chức tín dụng và lực lượng môi giới bất động sản tham gia.
"Những con số trên cho thấy thị trường bất động sản thành phố đang phục hồi theo hướng tích cực hơn, sôi động hơn và đa dạng hơn về sản phẩm", ông Nguyễn Văn Hòa chia sẻ.
Ba dự án căn hộ của Thiên Quân Group tại trung tâm TP Cần Thơ.
Tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới
Không chỉ cải thiện về giao dịch, thị trường Cần Thơ còn ghi nhận chuyển biến mạnh ở khâu pháp lý - yếu tố từng là "điểm nghẽn" lớn nhất trong nhiều năm qua.
Báo cáo của Sở Tài chính TP Cần Thơ, thành phố hiện có 26 dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 đã được đưa vào danh mục triển khai. Trong đó có 19 dự án thuộc địa bàn Cần Thơ sau sáp nhập.
Đáng chú ý, dự án Tổ hợp thương mại - căn hộ cao cấp Thiên Quân Center đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang hoàn tất các bước tiếp theo về đất đai, thiết kế cơ sở để triển khai.
Lãnh đạo Sở Tài chính đánh giá, việc triển khai Nghị quyết 171 đang tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn cho thị trường, giúp huy động nguồn lực xã hội vào phát triển nhà ở thương mại, bổ sung nguồn cung và thúc đẩy chỉnh trang đô thị.
Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ vinh danh các dự án đáng đầu tư nhất tại TP Cần Thơ.
Tuy nhiên, ngành tài chính cũng nhìn nhận nhiều dự án vẫn gặp khó về thỏa thuận quyền sử dụng đất và năng lực tài chính của nhà đầu tư. Song việc kiên quyết sàng lọc những hồ sơ chưa đủ điều kiện được xem là giải pháp cần thiết để "làm sạch" thị trường, hạn chế rủi ro và bảo vệ tính minh bạch.
Ở góc độ nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết, đây đang là điểm sáng nổi bật. Tính đến tháng 5/2026, thành phố đã hoàn thành lũy kế 3.813 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 22,5% chỉ tiêu đến năm 2030.
Riêng năm 2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành thêm 4.128 căn, bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang. Hiện có 21 dự án đang triển khai hoặc chuẩn bị triển khai với tổng quy mô hơn 14.600 căn.
Ông Nguyễn Minh Hoàng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu thực mà còn tạo sự cân bằng cho thị trường, tránh tình trạng lệch pha phân khúc.
Dự án chung cư cao cấp Thiên Quân Marina Plaza thi công vượt tiến độ. Dự kiến, quý I/2027 bàn giao cho khách hàng.
Dù vẫn còn những khó khăn về giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai và lựa chọn nhà đầu tư, nhưng với tiến độ hiện nay cùng sự phối hợp đồng bộ giữa các ngành, thành phố hoàn toàn có cơ sở để hoàn thành và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm nay.
Với vị thế trung tâm vùng, lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cùng dư địa phát triển lớn từ quỹ đất và quy hoạch đô thị, Cần Thơ đang đứng trước cơ hội lớn để trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Sự phục hồi hiện nay không chỉ thể hiện ở con số giao dịch hay số lượng dự án mới, mà còn ở chất lượng tăng trưởng khi thị trường đang chuyển dịch theo hướng minh bạch hơn, chuyên nghiệp hơn và bền vững hơn - một nền tảng quan trọng để hướng đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của thành phố trong giai đoạn tới.
Phát biểu tại Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2026, ông Nguyễn Văn Hòa nhấn mạnh: thành phố xác định phát triển thị trường bất động sản không chỉ là thúc đẩy giao dịch, mà phải gắn với mục tiêu phát triển đô thị bền vững, nâng cao chất lượng sống người dân và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai.
Theo lãnh đạo thành phố, thời gian tới Cần Thơ sẽ tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, công khai minh bạch thông tin quy hoạch, đất đai và danh mục dự án đầu tư để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp tiếp cận cơ hội.
