Khi nhà lâu năm xuất hiện vết nứt, xử lý thế nào?

Sau nhiều năm sử dụng, nhà ở thường xuất hiện các vết nứt khiến gia chủ lo lắng. Tuy nhiên, không phải vết nứt nào cũng nguy hiểm. Việc nhận diện đúng dấu hiệu và xử lý kịp thời là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn công trình.

Không phải vết nứt nào cũng đáng lo

Sau hơn 20 năm sử dụng, ngôi nhà hai tầng một tum của gia đình anh Phạm Vũ Lập ở ngoại thành Hà Nội bắt đầu xuất hiện nhiều vết nứt. Ban đầu chỉ là những vết nhỏ trên tường, nhưng theo thời gian, các vết nứt ngang gần trần phòng thờ tầng hai ngày càng rõ hơn, khiến gia đình lo lắng.

Thực tế, không phải vết nứt nào cũng nguy hiểm, nhưng cũng không nên bỏ qua khi chưa được đánh giá đúng.

"Tôi nhờ thợ xây quen đến xem thì họ nói là nhà cũ nứt như vậy là bình thường, chỉ cần trám lại là xong. Nhưng tôi vẫn băn khoăn, vì không biết đâu là vết nứt thông thường, đâu là dấu hiệu nguy hiểm", anh Lập chia sẻ.

Theo kỹ sư Phạm Vũ Thưởng, đây là băn khoăn phổ biến của nhiều gia chủ khi công trình bước vào giai đoạn xuống cấp. Trong quá trình khảo sát hiện trường, câu hỏi thường gặp là vết nứt trên tường hoặc sàn có đáng lo hay không?

Khi nào cần kiểm tra kết cấu ngay?

Thực tế, không phải vết nứt nào cũng nguy hiểm, nhưng cũng không nên bỏ qua khi chưa được đánh giá đúng.

Những vết nứt nhỏ li ti, dạng "mạng chân chim", thường xuất hiện do co ngót của bê tông hoặc lớp vữa. 

Loại này hình thành sau khi xây dựng một thời gian ngắn, phân bố ngẫu nhiên trên bề mặt và hầu như không phát triển thêm theo thời gian. 

Về cơ bản, đây là dạng nứt ảnh hưởng đến thẩm mỹ, có thể xử lý bằng cách bả, sơn lại hoặc chống thấm bề mặt.

Tuy nhiên, theo kỹ sư Thưởng, các vết nứt có hướng chạy rõ ràng cần được đặc biệt lưu ý. Những dạng như nứt thẳng đứng gần dầm, nứt xéo ở góc cửa, hoặc nứt chạy dọc theo cột thường liên quan trực tiếp đến khả năng chịu lực của kết cấu.

Đồng quan điểm, kỹ sư Đỗ Xuân Chiến cho biết, một dấu hiệu dễ nhận biết là độ rộng và mức độ phát triển của vết nứt. Với các vết nứt nhỏ như "sợi tóc", nguy cơ thường không lớn. 

Nhưng nếu vết nứt đã có thể nhìn rõ bằng mắt thường, thậm chí có thể nhét móng tay vào (khoảng từ 0,3 mm trở lên), thì cần coi đó là tín hiệu cảnh báo.

"Trong những trường hợp này, việc chỉ trám hoặc sơn phủ lại gần như không giải quyết được gốc vấn đề", kỹ sư Chiến lưu ý.

Đặc biệt, nếu vết nứt có xu hướng dài thêm, rộng ra theo thời gian, hoặc xuất hiện rõ hơn sau khi công trình chịu thêm tải trọng như chất thêm đồ nặng, cải tạo, nâng tầng… thì gia chủ cần kiểm tra ngay.

Để biết được mức độ của vết nứt thì cần có kỹ sư xây dựng có chuyên đến khảo sát, đánh giá mức độ.

Theo các chuyên gia, giải pháp đúng là mời kỹ sư xây dựng có chuyên môn đến khảo sát, xác định vị trí vết nứt có nằm trong vùng chịu lực hay không, theo dõi sự phát triển và đánh giá lại khả năng chịu lực của kết cấu. Bởi trong nhiều trường hợp, những vết nứt ban đầu nhỏ lại là dấu hiệu sớm của vấn đề lớn hơn.

Từ câu chuyện của gia đình anh Phạm Vũ Lập, có thể thấy, không phải mọi vết nứt đều nguy hiểm, nhưng việc phân biệt đúng bản chất là rất quan trọng. Vết nứt nhỏ, không thay đổi theo thời gian thường ít đáng lo. Ngược lại, các vết nứt có hướng rõ, xuất hiện ở dầm, cột hoặc có dấu hiệu phát triển cần được xử lý kịp thời để đảm bảo an toàn lâu dài cho công trình.