Rầm rộ quảng cáo "pháp lý đầy đủ", nhiều dự án vẫn chưa đủ điều kiện mở bán
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận xuất hiện nhiều quảng cáo căn hộ rầm rộ trên mạng xã hội, dù không ít dự án chưa đủ điều kiện mở bán, làm dấy lên lo ngại nguy cơ huy động vốn trái phép.
Những ngày cuối năm, trên các nền tảng mạng xã hội, website môi giới bất động sản và các nhóm mua bán nhà đất, hàng loạt dự án căn hộ được quảng cáo, rao bán rầm rộ với những cụm từ hấp dẫn như "pháp lý đầy đủ", "đủ điều kiện mở bán", "giữ chỗ sớm – lợi nhuận cao", thu hút sự quan tâm của nhiều người mua.
Nhiều dự án được quảng cáo rầm rộ nhưng chưa đủ điều kiện mở bán.
Các dự án được quảng cáo rầm rộ có thể kể đến là dự án Setia Edenia (phường Lái Thiêu) do Công ty TNHH một thành viên Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư; dự án The Gió Riverside (phường Đông Hoà) do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư; dự án nhà chung cư OCC (Green Skyline) thuộc dự án Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ Quảng Trường Xanh (phường Đông Hoà) do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình xây dựng làm chủ đầu tư; dự án căn hộ A&T Saigon Riverside (phường Bình Hoà) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư; dự án chung cư quảng trường AVA (AVA Plaza, phường Thuận Giao) do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú làm chủ đầu tư...
Tuy nhiên, khi tra cứu tại mục "Quản lý nhà và thị trường bất động sản" trên Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng TP.HCM, nhiều dự án đang được quảng bá rầm rộ lại không xuất hiện trong danh mục dự án đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Liên quan đến vấn đề này, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, qua rà soát, trong số 5 dự án nêu trên, chỉ có một dự án đã được Sở ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đó là dự án nhà chung cư OCC (Green Skyline) thuộc Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ Quảng Trường Xanh tại phường Đông Hòa, do Công ty CP Đầu tư Thái Bình xây dựng làm chủ đầu tư, đã được Sở Xây dựng ban hành Văn bản số 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025, xác nhận đủ điều kiện mở bán.
Các chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút người mua.
Bốn dự án còn lại, gồm: Setia Edenia; The Gió Riverside; A&T Saigon Riverside và chung cư quảng trường AVA (AVA Plaza) đến nay chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.
Đại diện Sở Xây dựng nhấn mạnh, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở hiện hành đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, chủ đầu tư không được ủy quyền hoặc giao cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng mua bán, đặt cọc, giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Đối với các trường hợp có dấu hiệu huy động vốn trái pháp luật, bộ phận kiểm tra chuyên ngành thuộc Sở Xây dựng sẽ thực hiện kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền. Ngoài ra, theo Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, tổ chức vi phạm có thể bị xử phạt hành chính, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng, cùng các hình thức xử phạt bổ sung khác.
Trước phản ánh cho rằng người dân khó tiếp cận thông tin chính thống, Sở Xây dựng cho biết, việc công bố danh mục dự án đủ điều kiện mở bán được thực hiện ngay sau khi văn bản thông báo được ban hành, không phụ thuộc vào chu kỳ cập nhật định kỳ.
Toàn bộ văn bản và danh mục căn hộ đủ điều kiện bán được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa chỉ chính thức, nhằm giúp người dân, tổ chức và doanh nghiệp kịp thời tra cứu, hạn chế rủi ro khi giao dịch.
Dự án chung cư quảng trường AVA (AVA Plaza, phường Thuận Giao).
Đối với tình trạng quảng cáo "thổi phồng" pháp lý trên không gian mạng, Sở Xây dựng đang phối hợp với các sở, ngành theo Quy chế quản lý hoạt động quảng cáo do UBND TP.HCM ban hành. Trong đó, Sở Thông tin và Truyền thông là đơn vị chủ trì quản lý nội dung quảng cáo trên các nền tảng báo chí, mạng Internet và phương tiện điện tử.
Sở Xây dựng khẳng định, ngoài kế hoạch kiểm tra định kỳ cuối năm 2025 và đầu năm 2026, các cuộc kiểm tra đột xuất sẽ được triển khai ngay khi có phản ánh của người dân, cơ quan báo chí hoặc khi phát hiện dấu hiệu vi phạm.
Đồng thời, Sở cũng thường xuyên ban hành văn bản khuyến cáo, yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản chấp hành nghiêm quy định về công khai thông tin, chỉ được đưa dự án ra kinh doanh khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
