Đẩy mạnh nhà ở xã hội, tái định hình thị trường bất động sản

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian gần đây, với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, nhiều cơ chế, chính sách mới đã được ban hành, tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, khơi thông nguồn lực đầu tư và từng bước phục hồi niềm tin thị trường.

Nguồn cung các loại hình bất động sản tiếp tục được bổ sung, trong đó có nhà ở thương mại, khu đô thị, bất động sản công nghiệp, thương mại - dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại diễn đàn.

Đặc biệt, việc triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã đạt được những kết quả tích cực, với số lượng lớn dự án đã hoàn thành, đang xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đây là nỗ lực lớn của các bộ, ngành và địa phương nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, góp phần bảo đảm an sinh xã hội.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại một số hạn chế như vướng mắc pháp lý kéo dài ở nhiều dự án, cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thiếu nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân, trong khi giá bất động sản còn ở mức cao.

Riêng lĩnh vực nhà ở xã hội, một số địa phương chưa thực sự quan tâm đúng mức; quỹ đất bố trí chưa thuận lợi, hạ tầng chưa đồng bộ, thủ tục còn kéo dài.

Trong thời gian tới, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế, chính sách pháp luật theo hướng đồng bộ, minh bạch, khả thi; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền gắn với cải cách thủ tục hành chính và chuyển đổi số.

Trọng tâm là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp; khẩn trương tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng; tăng cường quản lý, kiểm soát thị trường để bảo đảm phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Với sự chung tay của Nhà nước, doanh nghiệp và toàn xã hội, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bứt phá, bước vào giai đoạn phát triển mới hiệu quả và bền vững hơn.

Tại diễn đàn, ông Phan Đức Hiếu cho biết, thời gian qua Đảng, Nhà nước và Chính phủ đã nỗ lực hoàn thiện chính sách pháp luật về bất động sản, trọng tâm là triển khai Luật Đất đai 2024 cùng ba Nghị quyết của Quốc hội, trong đó Nghị quyết 254 giữ vai trò quan trọng trong tháo gỡ vướng mắc thực tiễn.

Nghị quyết 254 tập trung vào bốn nhóm nội dung chính: Mở rộng và linh hoạt hơn các cơ chế tiếp cận đất đai; hoàn thiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hướng công bằng, sát thực tế; bổ sung một số trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu; đồng thời đổi mới chính sách tài chính đất đai, đặc biệt là phương pháp định giá đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh.

Nghị quyết cũng nhấn mạnh tinh thần cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý, góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân.

Trong khi đó, TS Cấn Văn Lực cho rằng đã đến lúc cần đánh giá thực chất hơn vai trò của lĩnh vực xây dựng và bất động sản đối với nền kinh tế. Dù đóng góp khoảng 9 - 10% GDP, thị trường vẫn còn dư địa phát triển nhưng phải gắn với nâng cao chất lượng tăng trưởng và tính bền vững.

Theo TS Cấn Văn Lực, giai đoạn 2025 - 2026 là thời điểm then chốt để tái định hình thị trường nhờ nền tảng vĩ mô ổn định, đột phá thể chế và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.

Dòng vốn vào bất động sản đang phục hồi, song áp lực lớn vẫn đến từ mặt bằng giá nhà đất tăng cao, vượt khả năng chi trả của đa số người dân.

Để thị trường phát triển lành mạnh, cần giải pháp đồng bộ từ Nhà nước và doanh nghiệp, trong đó trọng tâm là hoàn thiện pháp lý, đa dạng hóa nguồn vốn, kiểm soát rủi ro và đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn.

Tôn vinh dự án đáng sống 2025, lan tỏa giá trị an sinh xã hội

Tại sự kiện Trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025, nổi bật là dự án chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp - dự án tiêu biểu trong phân khúc nhà ở xã hội, hướng tới hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người lao động và người thu nhập thấp.

Dự án được triển khai đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, pháp lý minh bạch, vị trí kết nối thuận lợi khu vực Dĩ An - TP.HCM, góp phần xây dựng cộng đồng cư dân ổn định, bền vững.

Đây là mô hình nhà ở xã hội điển hình, được ghi nhận và vinh danh nhờ giá trị nhân văn và đóng góp thiết thực cho an sinh xã hội.

Lễ trao chứng nhận dự án đáng sống.

Phát biểu tại diễn đàn, ông Bùi Ngươn Phong, Chủ tịch HĐQT, nhà sáng lập hệ sinh thái Tập đoàn Lê Phong cho biết, là doanh nghiệp có dự án tại Bình Dương (trước đây), nay thuộc địa bàn TP HCM, ông bày tỏ mong muốn các cơ quan quản lý tiếp tục tháo gỡ khó khăn từ thực tiễn để doanh nghiệp được đồng hành phát triển nhà ở xã hội.

Ông Phong cho rằng, Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ, đối với các dự án mà chủ đầu tư đã dành quỹ nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định trước đó, thì được phép bán hoặc cho thuê mua theo quy định mới.

Quy định này nhằm tháo gỡ khó khăn trong thực tế cho thuê nhà ở xã hội, tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, đồng thời hỗ trợ chủ đầu tư thu hồi vốn để tiếp tục tái đầu tư.

Tuy nhiên, theo ông Phong, quá trình triển khai quy định chuyển tiếp này trên thực tế vẫn còn nhiều thủ tục phức tạp và thời gian xử lý kéo dài.

Doanh nghiệp kiến nghị cơ quan có thẩm quyền sớm có hướng dẫn chi tiết và chỉ đạo giải quyết nhanh các thủ tục liên quan, tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động nguồn lực.

Liên quan đến cơ chế lợi nhuận, ông Phong cho rằng mức lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành đã không còn phù hợp.

Trong bối cảnh chi phí vật tư, nhân công, quản lý liên tục biến động, thủ tục kéo dài làm phát sinh thêm chi phí, mức lợi nhuận thực tế của doanh nghiệp bị bào mòn đáng kể. So với các dự án đầu tư khác trên thị trường, lợi nhuận 10% là quá thấp.

Để đảm bảo mục tiêu phát triển một triệu căn nhà ở xã hội theo đề án của Chính phủ, doanh nghiệp đề xuất nâng mức lợi nhuận lên 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Về nguồn vốn, ông Phong cho biết các gói tín dụng ưu đãi, trong đó có gói 120.000 tỷ đồng còn khó tiếp cận.

Liên quan đến tiền sử dụng đất và chi phí giải phóng mặt bằng thực tế triển khai mỗi nơi áp dụng một cách khác nhau.

Doanh nghiệp kiến nghị sớm có văn bản hướng dẫn chi tiết để chủ đầu tư có cơ sở xử lý cụ thể, tạo sự đồng thuận và cộng hưởng trong quá trình triển khai.

Đại diện các dự án thuộc hạng mục Khu đô thị chụp hình lưu niệm cùng Ban Tổ chức.

Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản tiêu biểu ở các phân khúc khác nhau cũng được vinh danh nhờ quy hoạch bài bản, kiến trúc hiện đại và vai trò thúc đẩy phát triển đô thị - du lịch: Vlasta - Sầm Sơn; Vinhomes Global Gate Đại đô thị 385ha tại Đông Anh; T&T City Millennia: Đại đô thị ven sông quy mô lớn tại cửa ngõ Nam Sài Gòn; Eurowindow Twin Parks: Khu nhà ở thấp tầng phong cách châu Âu tại Gia Lâm; Thanh Xuân Valley: Dự án nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp giữa rừng thông và hồ Đại Lải; La Tiên Villa: Khu villa compound cao cấp tại Nha Trang; Le Blanc Heritage và Khách sạn Legend Valley Country Club: Những công trình lưu trú tiêu biểu, góp phần nâng tầm du lịch nghỉ dưỡng tại Yên Bái và Ninh Bình…

Việc vinh danh các dự án tiêu biểu, đặc biệt là nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp, không chỉ ghi nhận nỗ lực của các chủ đầu tư mà còn lan tỏa những mô hình phát triển bền vững, nhân văn, đóng góp tích cực cho thị trường bất động sản và sự phát triển kinh tế – xã hội.