Thanh khoản bất động sản sụt giảm, đâu là lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư?

Theo các chuyên gia, khi bất động sản sụt giảm thanh khoản, bên cạnh vàng, nhiều nhà đầu tư đã và đang chuyển hướng dòng tiền sang gửi tiết kiệm, chứng khoán hay trái phiếu doanh nghiệp.

Dòng tiền chuyển hướng

Ngày 8/5, tại Hà Nội, Tạp chí Thời trang vàng (Hội Mỹ nghệ kim hoàn đá quý Việt Nam) tổ chức tọa đàm "Điểm tựa tài sản trong kỷ nguyên mới". Tại tọa đàm, các chuyên gia cùng nhau bàn luận, phân tích câu chuyện đâu là kênh trú ẩn an toàn cho nhà đầu tư. Liệu vàng, bất động sản có còn là lựa chọn ưu tiên số 1 của nhà đầu tư?

Theo TS Lê Ngọc Dũng, Chủ tịch Hội Mỹ nghệ kim hoàn đá quý Việt Nam, chúng ta đang sống trong một kỷ nguyên mới - kỷ nguyên chuyển đổi số, kinh tế tri thức và toàn cầu hóa sâu rộng. 

Do đó, khái niệm "tài sản" không còn bó hẹp trong những giá trị hữu hình như đất đai, nhà xưởng hay tiền vốn, mà đã mở rộng sang các giá trị vô hình như tri thức, dữ liệu, thương hiệu, uy tín và các giá trị văn hóa. 

Chính vì vậy, việc xác định "điểm tựa tài sản" không chỉ là giữ gìn những gì đang có, mà còn là tái cấu trúc tư duy về tài sản, để thích ứng với thời đại mới.

"Một tài sản chỉ thực sự có giá trị khi được xác lập rõ ràng về quyền sở hữu, được pháp luật bảo vệ và có khả năng giao dịch. Việc số hóa tài sản, minh bạch hóa thông tin và chuẩn hóa quản lý sẽ là yếu tố then chốt để nâng cao giá trị và tính thanh khoản của tài sản", TS Lê Ngọc Dũng nhận định.

Chia sẻ về xu hướng đầu tư, ông Nguyễn Quang Huy, chuyên gia kinh tế cho rằng, diễn biến tăng mạnh của giá vàng thời gian gần đây, phản ánh rõ nét sự thay đổi trong tâm lý quản trị tài sản của dòng tiền nhiều hơn là sự dịch chuyển tuyệt đối giữa các kênh đầu tư.

Theo ông Huy, trong giai đoạn kinh tế toàn cầu xuất hiện nhiều biến số khó dự báo từ áp lực lạm phát, biến động giá dầu, căng thẳng địa chính trị cho tới rủi ro chuỗi cung ứng, nhà đầu tư thường có xu hướng ưu tiên các tài sản mang tính phòng thủ cao hơn. 

Vàng luôn giữ vai trò đặc biệt trong các chu kỳ như vậy bởi đây không chỉ là tài sản tài chính, mà còn là công cụ lưu giữ niềm tin và giá trị trong những thời điểm thị trường thiếu chắc chắn.

Tuy nhiên, ông Huy cho rằng, chưa nên nhìn nhận theo hướng dòng tiền đang "rời bỏ" bất động sản để chuyển hoàn toàn sang vàng. Thực tế, dòng vốn hiện nay đang có xu hướng tái cơ cấu mức độ rủi ro. 

Nhà đầu tư không còn ưu tiên mở rộng danh mục bằng đòn bẩy lớn như giai đoạn thanh khoản dồi dào trước đây, mà chuyển sang chiến lược giữ thanh khoản tốt hơn, tăng tỷ trọng tài sản an toàn hơn và chờ đợi sự rõ ràng hơn của chu kỳ kinh tế mới.

Trong đó, nhiều nhà đầu tư lựa chọn kênh đầu tư không mới nhưng tương đối an toàn như gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán hay trái phiếu doanh nghiệp.

Tỉnh táo đầu tư, không chạy theo đám đông

Bàn về câu chuyện đầu tư, luật sư Hoàng Minh Hiển, Phó chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP Hà Nội thừa nhận, hiện nay vẫn còn một khoảng trống không nhỏ về pháp lý, khi pháp lý không theo kịp tốc độ phát triển của mô hình tài chính, công nghệ và mạng xã hội. Nhiều mô hình huy động vốn núp bóng hình thức hợp tác đầu tư, ủy thác đầu tư, cổ phần nội bộ.

Cũng theo luật sư Hiển, thực trạng nhiều kênh đầu tư thổi giá, tạo sóng, lôi kéo nhà đầu tư với mức lãi suất cao phi lý từ 34 - 46% không phải là hiếm, nhưng lại thiếu chế tài xử lý. Những nhà đầu tư vô tình chạy theo lãi suất, bị cuốn vào vòng xoáy người sau trả lãi cho người trước.

Theo ông Trần Đình Lương, Giám đốc Công ty TNHH Vàng bạc đá quý Vạn Lộc, ngay tại buổi sáng diễn ra hội thảo, giá vàng tại Việt Nam vẫn chênh lệch 15 - 18 triệu đồng/lượng so với thế giới. Điểm lạ không thể lý giải là tâm lý đám đông của người dân, khi giá vàng tăng cao thì đổ xô xếp hàng đi mua, mua bằng được, nhưng không có sự nhận định thời điểm khi nào nên mua hay bán.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lương kiến nghị, nhà nước đưa sàn giao dịch vàng quốc gia vào hoạt động sớm. Góp phần kiểm soát chặt nguồn vàng trôi nổi và các giao dịch tự phát trên thị trường. Một khi thị trường vàng minh bạch, doanh nghiệp yên tâm kinh doanh mua bán, nộp thuế đầy đủ đồng nghĩa việc người dân yên tâm về nguồn gốc của vàng.