Vì sao Gia Lai chưa khởi công dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6?
Mặc dù chủ động rà soát nhu cầu, chuẩn bị quỹ đất và triển khai nhiều nhiệm vụ liên quan đến phát triển nhà ở cho thuê, đến nay tỉnh Gia Lai vẫn chưa thực hiện khởi công dự án nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách địa phương.
Khó khăn trong phát triển nhà ở cho thuê
Mới đây, Bộ Xây dựng ban hành Công điện số 19/CĐ-BXD ngày 23/6/2026 về đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn cả nước năm 2026 và giai đoạn 2026-2030.
Theo đó, Bộ yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương bố trí nguồn vốn ngân sách địa phương, chuẩn bị quỹ đất sạch, đầu tư đồng bộ hạ tầng và áp dụng quy trình ưu tiên để khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6/2026.
Gia Lai hiện vẫn chưa thể khởi công dự án nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách địa phương do chưa đáp ứng các thủ tục về đất đai, đầu tư xây dựng.
Tuy nhiên, đến nay Gia Lai chưa thực hiện khởi công dự án nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách địa phương trong tháng 6/2026 theo yêu cầu của Bộ Xây dựng. Nguyên nhân được xác định là thời gian quá ngắn, không bảo đảm hoàn thành các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng để đáp ứng điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật.
Theo ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai, mặc dù chưa thực hiện được yêu cầu trên nhưng tỉnh đã chủ động triển khai nhiều nhiệm vụ liên quan đến phát triển nhà ở cho thuê theo định hướng của Trung ương. Công tác rà soát nhu cầu, chuẩn bị quỹ đất, phát triển nhà ở xã hội, kiện toàn Quỹ nhà ở và khảo sát nhu cầu nhà lưu trú công nhân đã được triển khai, tạo cơ sở để thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030. Hiện nay, quỹ nhà ở cho thuê trên địa bàn chủ yếu là nhà ở do các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê.
Qua rà soát, tỉnh xác định nhu cầu nhà ở cho thuê đến năm 2030 khoảng 7.481 căn, giai đoạn sau năm 2030 khoảng 7.688 căn, chủ yếu phục vụ công nhân tại các khu công nghiệp và người lao động có nhu cầu thuê nhà.
Để hoàn thiện cơ sở dữ liệu phục vụ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê, Sở Xây dựng đang tiếp tục phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát, thống kê nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, hiện vẫn còn một số cơ quan, địa phương chưa cung cấp đầy đủ thông tin nên việc tổng hợp số liệu vẫn đang được tiếp tục thực hiện.
Bên cạnh những kết quả đạt được, Sở Xây dựng cũng chỉ ra một số khó khăn, hạn chế trong phát triển nhà ở cho thuê. Đến nay, tỉnh chưa có nhà ở cho thuê được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách (không tính quỹ nhà ở thuộc tài sản công và nhà công vụ); chưa có nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp do phần lớn người lao động là người địa phương, đi làm và trở về nhà trong ngày nên nhu cầu lưu trú tập trung chưa lớn.
Đến nay, Gia Lai đã và đang triển khai khoảng 16.713 căn nhà ở xã hội, hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao tỉnh Gia Lai là 16.600 căn đến năm 2030.
Về nguồn lực thực hiện, UBND tỉnh đã giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu của Quỹ nhà ở tỉnh Gia Lai, trong đó có chức năng đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở phục vụ cho thuê. Tuy nhiên, Quỹ hiện vẫn đang trong quá trình kiện toàn tổ chức, tham mưu bố trí vốn điều lệ và hoàn thiện Điều lệ tổ chức, hoạt động nên chưa đủ điều kiện triển khai các dự án đầu tư nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn của Quỹ.
Đối với quỹ đất phát triển nhà ở, qua rà soát các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, tỉnh đã bố trí 34 quỹ đất phát triển nhà ở xã hội với diện tích khoảng 87,57ha; 2 quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân với diện tích khoảng 11,99ha; đồng thời bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong 22 dự án nhà ở thương mại, cơ bản đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030.
Theo ông Lê Đăng Tuấn, Sở Xây dựng đã phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế, Sở Công thương và các địa phương khảo sát nhu cầu nhà lưu trú công nhân. Kết quả khảo sát bước đầu cho thấy phần lớn người lao động hiện nay chủ yếu có nhu cầu lưu trú giữa ca, hết giờ làm việc trở về nhà nên chưa phát sinh nhu cầu lớn về nhà lưu trú tập trung trong các khu công nghiệp.
Chuẩn bị điều kiện phát triển nhà ở cho thuê
Liên quan vấn đề này, mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát nhu cầu nhà ở cho thuê; quỹ đất, cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc dôi dư tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đô thị lớn và các khu vực động lực kinh tế của tỉnh, làm cơ sở đề xuất kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê năm 2026 và giai đoạn 2026-2030, tích hợp vào kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai giai đoạn 2026-2030.
Lãnh đạo tỉnh Gia Lai yêu cầu Sở Xây dựng chuẩn bị các điều kiện để phát triển nhà ở cho thuê.
Đồng thời, Sở Xây dựng được giao rà soát, đề xuất khởi công dự án nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách địa phương sau khi Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai giai đoạn 2026-2030 được phê duyệt và bố trí vốn đầu tư công trung hạn.
Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài chính nghiên cứu, tham mưu bố trí nguồn vốn đầu tư công và cơ chế huy động nguồn lực xã hội hóa để phát triển nhà ở cho thuê.
Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh khẩn trương kiện toàn tổ chức, bố trí vốn điều lệ; Ban Quản lý Khu kinh tế, Sở Công Thương tiếp tục rà soát nhu cầu nhà ở công nhân.
Trung tâm Phát triển quỹ đất cùng UBND các xã, phường đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị các điều kiện cần thiết để triển khai các dự án nhà ở cho thuê theo quy hoạch được duyệt.
