Theo Sở Xây dựng, đối với ô chức năng thuộc đất nhóm nhà ở hiện trạng đề nghị UBND TP Thủ Đức rà soát, đánh giá hiện trạng kỹ, đối chiếu định hướng phát triển đô thị tại khu vực và quy định pháp luật hiện hành (Quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn TP.HCM), làm cơ sở điều chỉnh theo hướng tăng chỉ tiêu sử dụng đất về tầng cao, hệ số sử dụng đất.

Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi và tăng tính khả thi trong việc chỉnh trang, tái thiết đô thị cũng như phù hợp điều kiện thực tế, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong khu vực.

Ngoài ra, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Thủ Đức xem xét, nghiên cứu bổ sung quy định quản lý đối với nhóm đất ở kết hợp thương mại - dịch vụ.

Đối với các đề xuất tầng cao xây dựng "không hạn chế" tại các công trình điểm nhấn, các khu vực định hướng phát triển theo TOD, cần lưu ý việc xác định ranh TOD liên quan thu hồi đất theo Nghị quyết số 188/2025 của Quốc hội (về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để phát triển mạng lưới đường sắt đô thị tại TP Hà Nội, TP.HCM).

Bên cạnh đó, lưu ý đồ án chức năng quy hoạch sử dụng đất, cơ cấu sử dụng đất, đồ án phân khu số 1 với quy mô diện tích 1.808 ha có vị trí, phạm vi ranh giới, tính chất, chức năng phù hợp đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040 và nhiệm vụ quy hoạch phân khu đã duyệt. Dân số đề xuất toàn đồ án khoảng 330.000 người, phù hợp nhiệm vụ tối đa 347.000 người.

Đồng thời, bổ sung hoàn thiện quy hoạch theo nội dung kết luận thanh tra số 24/2022 của Thanh tra Thành phố về thanh tra việc thực hiện dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh (gọi tắt là khu 131 ha).

Cùng đó, lưu ý nội dung về điều chỉnh quy hoạch khu 131 ha đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng), UBND TP.HCM có chủ trương cho điều chỉnh quy hoạch, nhất là khu vực tái định cư cho các hộ dân chịu ảnh hưởng của việc mở rộng đường Lương Định Của; đồng thời tích hợp các đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã duyệt.

Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Thủ Đức phối hợp Sở Văn hóa và Thể thao và Ban Quản lý phát triển đô thị TP.HCM cập nhật các công trình văn hóa và một số công trình công cộng đang triển khai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo phù hợp chủ trương và pháp lý quy hoạch hiện hành (cầu đi bộ qua sông Sài Gòn kết nối quận 1, tượng đài Thống nhất, không gian ngầm khu vực của quảng trường trung tâm cầu cạn R1).