Theo đó, các dự án gần nhà ga, trạm giao thông công cộng sẽ hưởng lợi lớn, trở thành trung tâm kết nối và đón đầu tăng trưởng.

Những cuộc bật tăng giá trị bất động sản nhờ mô hình TOD

TOD là mô hình hướng đến phát triển đô thị hiện đại, bền vững. Mục tiêu chính của TOD là tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sử dụng các phương tiện giao thông công cộng chất lượng cao, đồng thời tăng cường khả năng kết nối của người dân đến các khu văn phòng, thương mại, trường học và giải trí… Từ đó giảm ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường, nâng cao chất lượng sống của cộng đồng cư dân lân cận.

Các dự án bất động sản xung quanh nhà ga metro sẽ được hưởng nhiều lợi ích.

Tuyến metro đầu tiên của thế giới chính thức khởi hành tại thủ đô London, Vương quốc Anh vào năm 1863. Cho đến này, mô hình TOD đã được áp dụng và chứng minh hiệu quả vượt trội tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, trở thành hình mẫu cho việc phát triển đô thị bền vững. Những thành phố như: Hong Kong (Trung Quốc), Tokyo (Nhật Bản) hay quốc gia Singapore.. đều là những điển hình thành công của TOD.

Theo Savills, người mua sẵn sàng chi trả thêm từ 15% cho bất động sản gần metro. Báo cáo từ Tokyo Kantei chỉ ra, giá trị bất động sản gần các ga tàu điện tại Tokyo tăng trung bình 20-3 0% trong 3 - 5 năm sau khi các tuyến tàu mới vận hành.

Tại Singapore, người dân sẵn lòng chấp nhận giá căn hộ trong phạm vi 400m với nhà ga tuyến Circle Line tăng khoảng 15% so với ngoài phạm vi trên khi tuyến này đi vào hoạt động năm 2012. Tại Kuala Lumpur, Malaysia, giá căn hộ trung bình (2017-2018) trong bán kính 800m so với các ga tàu, cao hơn 30% so với mức bình quân toàn thành phố.

Tại TP.HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro liên tục gia tăng ở với mức trung bình từ 35 - 70% tùy thuộc vào vị trí, thậm chí có dự án bất động sản gấp đôi trong giai đoạn 2015 - 2023.

Tại Hà Nội, sau khi tuyến metro số 3 (Cầu Giấy - Nhổn) và tuyến metro số 2A (Cát Linh - Hà Đông) đi vào hoạt động, giá các căn hộ trong bán kính 500m tăng trên 40% trong vòng 1 năm từ Q3/2023 so với Q3/2024, cao hơn mức tăng bình quân khoảng 25 - 35% ở khu vực nằm xa tuyến metro.

Sự xuất hiện của tuyến metro không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn là một đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, đặc biệt là những khu vực nằm trong bán kính ảnh hưởng của các nhà ga. Mức tăng giá có thể dao động từ 5% đến 30% hoặc thậm chí cao hơn, tùy thuộc vào từng thị trường và khoảng cách đến nhà ga.

The Nelson - "giao lộ vàng" hưởng trọn lợi thế TOD

Toạ lạc tại vị trí lõi trung tâm của thủ đô Hà Nội, bên cạnh việc được hưởng lợi bởi các tuyến đường huyết mạch đang được mở rộng theo quy hoạch như Vành đai 1, đường Láng… thì The Nelson còn được hưởng trọn vẹn lợi thế "vàng" theo mô hình TOD.

Đón đầu xu hướng TOD, The Nelson sở hữu vị trí quy hoạch lý tưởng.

Dự án nằm gần nhà ga Hoàng Cầu của tuyến metro số 2A đã đi vào vận hành. Trước mắt dự án là tuyến xe buýt nhanh BRT trên trục đường Láng Hạ đã hiện hữu.

Theo quy hoạch, dự án nằm ngay gần tuyến Metro số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc) dài 39km, chuẩn bị khởi công trong năm nay và tuyến Metro số 11 Cát Linh - Láng Hạ - Lê Văn Lương - Yên Nghĩa dài 12 km, có kế hoạch khởi công trong tương lai gần. Đây chính là "chìa khóa" mở ra tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội cho dự án theo mô hình TOD.

Tại The Nelson, TOD không chỉ đơn thuần giúp cư dân "đi nhanh hơn", mà còn kiến tạo một lối sống "thông minh hơn", nơi mọi tiện ích đều được rút ngắn, tối ưu hóa di chuyển và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Chỉ vài bước chân, cư dân có thể dễ dàng đi đến khu vực phố cổ Hồ Gươm và các quận lân cận bằng hệ thống giao thông chất lượng cao. Hiện tại chỉ trong bán kính 10 phút di chuyển, cư dân The Nelson có thể tiếp cận các trường đại học lớn hàng đầu thủ đô như Đại học Ngoại Thương, Học viện Ngoại giao, Đại học Mỹ thuật, Đại học Giao thông Vận tải… hay các trung tâm thương mại lớn: Vincom Nguyễn Chí Thanh, Lotte Center Hà Nội…

Trong tương lai, khoảng cách này được rút ngắn chỉ còn 2 phút nếu di chuyển bằng metro.

Cộng hưởng giá trị TOD với bản sắc sống riêng biệt, The Nelson không chỉ ghi điểm bởi khả năng kết nối - di chuyển dễ dàng bằng hệ thống giao thông xanh - thông minh, mà còn tạo sự khác biệt bởi không gian sống "private & luxury" (riêng tư và sang trọng).

Với ngôn ngữ thiết kế kiến trúc hiện đại và sang trọng, dự án ghi điểm với khách tham quan ngay từ điểm chạm đầu tiên. Từ thiết kế mặt ngoài tòa nhà ấn tượng đến không gian cảnh quan mang phong cách khu vườn Nhật xanh mát, khu đại sảnh (sảnh lobby) tiêu chuẩn 5 sao gây ấn tượng mạnh với khách đến chơi nhà và đem lại cảm giác được nâng niu, chăm sóc khi cư dân trở về nhà.

Sảnh tiếp đón tiêu chuẩn tương đương với khách sạn 5 sao của The Nelson.

Toàn bộ dự án đều được chắt lọc và sử dụng những vật liệu cao cấp, "may đo" và hoàn thiện tinh xảo theo tiêu chuẩn "hàng hiệu", đảm bảo một không gian sống hiện đại và đầy tính nghệ thuật.

Dự án đã hoàn thiện và dự kiến bàn giao trong quý IV/2025. Hiện tại, The Nelson đang áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất linh hoạt. Khách hàng chỉ cần thanh toán chỉ từ 35% hoặc 50% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng cho phần còn lại 50% hoặc 65%, tức khách hàng xách va ly vào nhận nhà ở hơn một năm sau mới phải thanh toán.

Chính sách này giúp khách hàng tối ưu dòng tiền, dễ dàng sở hữu căn hộ mà không chịu áp lực tài chính ngay lập tức

Với những lợi thế vượt trội, cộng hưởng cùng "cơn lốc" TOD mà các tuyến đường sắt trên cao mang lại, The Nelson xứng đáng là tâm điểm kết nối, là lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng thông thái, những người nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản mạnh mẽ trong tương lai.