Mặc dù xu hướng bùng nổ chỉ tập trung trên phạm vi các trung tâm thành phố và một số tỉnh thành phát triển, nhưng tổng thể nguồn cung và thanh khoản trên thị trường BĐS đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc.

Thị trường nhà ở tăng trưởng tích cực bởi sự hiệu quả của chính sách về nhà ở.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, việc nới lỏng tín dụng không đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ tăng giá nóng. Các biện pháp kiểm soát của Ngân hàng Nhà nước sẽ giúp tránh tình trạng đầu cơ và giữ cho thị trường ổn định hơn.

Đáng chú ý, hiện nay Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, rà soát để đề xuất giải pháp thành lập Quỹ nhà ở Quốc gia. Đây là giải pháp đảm bảo cân bằng về nguồn cung, từ đó tạo ra sự cân bằng cung-cầu cho thị trường bất động sản.

Cho đến nay, tỷ lệ hấp thụ các dự án mới mở bán vẫn rất tích cực, đạt khoảng 60%, đặc biệt tại các tỉnh, thành có thông tin cụ thể về quy hoạch, hạ tầng và có dự án mới như Hà Nội, TP. HCM, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Đà Nẵng... Đây cũng là những khu vực đang thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu thị trường, đóng góp tới 72% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại do nguồn cung vẫn được đóng góp chủ yếu từ các dự án ở khu vực Hà Nội, trong khi sức cầu tại Hà Nội đang trong giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng nóng.

Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới đạt khoảng 52%. Một số dự án có giá bán cao vẫn thu hút nhu cầu mua nhà để ở và nhu cầu đầu tư của các khách hàng có mong muốn trú ẩn tài sản dài hạn, trước các thông tin ấn định về việc triển khai hạ tầng mới, giúp các dự án ở khu vực lân cận được hưởng lợi.

Việc triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) cũng đã có nhiều tín hiệu tích cực, với quy mô dự án NƠXH đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng năm 2024 tăng lần lượt 46% và 13,4% so với năm 2023, nhất là tại các thành phố có nhu cầu về nhà ở lớn như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, quý 1/2025, nguồn cung toàn thị trường nhà ở Việt Nam đạt khoảng 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024.

Đây là động thái tích cực của hàng loạt dự án khởi công trên diện rộng nhờ hệ thống pháp luật về đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua, tháo gỡ vướng mắc pháp lý của hàng trăm dự án bất động sản và đẩy nhanh tiến độ triển khai, sớm ra hàng nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường.

Trợ lực mạnh mẽ về việc "nới lỏng" tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước cũng đã góp phần kích cầu bất động sản, không chỉ ở nhóm người mua để ở, mà còn từ các nhà đầu tư cá nhân trong bối cảnh bất động sản vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài.