Ngày 8/1, tại diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chia sẻ nhiều nội dung quan trọng.

Theo Thứ trưởng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển mới, song cũng đối mặt với không ít thách thức, đòi hỏi sự nhận diện đúng và các giải pháp tháo gỡ kịp thời.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định năm 2025 có thể xem là năm “tạo nền”, còn năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Nhưng đó không còn là chu kỳ tăng trưởng nóng, dàn trải, mà là chu kỳ tăng trưởng dựa trên nền tảng pháp lý vững chắc, nhu cầu thực của xã hội và định hướng phát triển bền vững.

Theo Thứ trưởng, những năm gần đây, ngành xây dựng và bất động sản tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng đối với nền kinh tế, đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó lĩnh vực bất động sản đóng góp trực tiếp và gián tiếp khoảng 4,5% GDP.

Nhận thức rõ vai trò này, Quốc hội và Chính phủ đã tập trung chỉ đạo sửa đổi, bổ sung hàng loạt đạo luật quan trọng liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Các tổ chức tín dụng… Qua đó từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, thúc đẩy dự án đầu tư, gia tăng nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở xã hội.

Đặc biệt, nhiều cơ chế, chính sách đặc thù đã được ban hành, tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường. Bao gồm Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư lĩnh vực này; Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đất đai tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Bên cạnh đó, còn có Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, quy định nhiều cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, từ thu hồi đất, bồi thường - tái định cư, đến giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất và cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra có Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 6/1/2026 của Chính phủ, siết chặt kỷ cương trong đấu giá quyền sử dụng đất, nâng mức tiền đặt trước lên tối đa 50% và áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá đến 5 năm đối với trường hợp bỏ cọc.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho hay, các chính sách mới đã từng bước bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và liên thông giữa các luật, khắc phục tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn, đồng thời đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và giảm chi phí cho doanh nghiệp. Nguồn cung được cải thiện, nhà ở xã hội đạt 62% mục tiêu đề án, nguồn cung bất động sản đang từng bước được khơi thông.

Đối với nhà ở thương mại và khu đô thị, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 444 dự án, tổng vốn khoảng 2,08 triệu tỷ đồng. Bên cạnh đó đang triển khai 1.114 dự án, quy mô khoảng 529.029 căn. Đồng thời đã hoàn thành 611 dự án, cung cấp gần 999.000 căn nhà.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, kết quả triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Đến nay, cả nước có 698 dự án với quy mô 657.441 căn. Trong đó 193 dự án đã hoàn thành (169.143 căn); 200 dự án đang xây dựng (134.111 căn); 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (354.187 căn).

Tổng số căn hộ đã hoàn thành, khởi công và chấp thuận chủ trương đến năm 2025 đạt 62% chỉ tiêu đề án. Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn, vượt kế hoạch đề ra. Gần 3.000 dự án tồn đọng được rà soát, hàng trăm nghìn ha đất được “đánh thức”.

Về giá bất động sản, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền có mức tăng cao hơn cả; mức tăng bình quân khoảng 10 - 15% một năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Giá các loại hình bất động sản khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân khoảng 5 - 10% một năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Thực hiện Quyết định số 751/QĐ-TTg, Ban Chỉ đạo 751 đã rà soát 2.991 dự án gặp khó khăn, vướng mắc, với tổng diện tích hơn 153.433 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 2,47 triệu tỷ đồng. Đến nay, đã tháo gỡ được 926 dự án, góp phần khơi thông hơn 52.000 ha đất, tạo nguồn lực lớn cho nền kinh tế, giúp nhiều doanh nghiệp tránh nguy cơ phá sản, ổn định sản xuất và việc làm.

Còn lại 2.065 dự án có khó khăn vướng mắc được các Bộ, cơ quan trung ương và địa phương thực hiện phân loại theo từng nhóm vấn đề, thẩm quyền xử lý.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, năm 2025 là năm bản lề, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc tạo nền tảng để thị trường bất động sản bước sang chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, đây sẽ không còn là giai đoạn tăng trưởng theo chiều rộng, mà là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc, dựa trên nhu cầu thực của xã hội, nền tảng pháp lý vững chắc và định hướng phát triển bền vững, dài hạn.

Theo Thứ trưởng, thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách pháp luật, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp, đẩy mạnh nhà ở xã hội, đồng thời khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Cùng với đó là tiếp tục rà soát, tháo gỡ các vướng mắc tại dự án bất động sản, tăng cường minh bạch thông tin và kiểm soát chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo đảm thị trường vận hành an toàn, lành mạnh.

“Bộ Xây dựng cam kết tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, địa phương và người dân, xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế và phát triển đất nước”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Đánh giá tổng thể, năm 2025 đã có nhiều dấu ấn nổi bật được ghi nhận thông qua việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn lực cho nhà ở xã hội và khôi phục niềm tin của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tiễn vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế cần sớm được khắc phục.

Cụ thể, nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn mất cân đối, dư thừa sản phẩm ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi thiếu nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, giá bất động sản vẫn ở mức cao so với thu nhập của đại đa số người dân, vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhóm đối tượng.

Một hạn chế khác là việc cập nhật dữ liệu lên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Tại nhiều địa phương, doanh nghiệp còn chậm, gây khó khăn cho công tác quản lý, giám sát, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến tính minh bạch và khả năng tiếp cận thông tin của người dân, nhà đầu tư.

Để hiện thực hóa triển vọng tích cực và tạo động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới, Bộ Xây dựng xác định nhiều nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm trong thời gian tới. Trước hết, tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở và bất động sản theo hướng đồng bộ, thống nhất, khả thi; cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền gắn với chuyển đổi số.

Bộ Xây dựng cũng sẽ nghiên cứu cơ chế thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp, các loại hình nhà ở cho thuê, thuê mua, bảo đảm phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Đồng thời tập trung phát triển nhà ở theo quy hoạch, chương trình, kế hoạch, tránh đầu tư tràn lan, gây lãng phí nguồn lực, gắn với chỉnh trang đô thị và phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết của Chính phủ, phấn đấu hoàn thành mục tiêu Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, trong đó giai đoạn 2026 - 2030 được xác định là giai đoạn đột phá. Song song với đó là khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia nhằm tiếp nhận nguồn vốn, tổ chức đầu tư, quản lý, vận hành và cho thuê nhà ở.

Bộ Xây dựng cũng sẽ rà soát, tháo gỡ khó khăn tại các dự án bất động sản trên cả nước, qua đó khơi thông nguồn lực đầu tư, đóng góp cho tăng trưởng kinh tế, bảo đảm ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội. Cùng với việc theo dõi sát diễn biến thị trường, Bộ sẽ chủ động áp dụng các biện pháp điều tiết, kiểm soát nhằm bảo đảm thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Công tác thanh tra, kiểm tra sẽ tiếp tục được tăng cường để kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh, môi giới, sàn giao dịch bất động sản; đồng thời giám sát chặt chẽ hoạt động cấp tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đôn đốc các địa phương đẩy nhanh số hóa và cập nhật dữ liệu lên hệ thống dùng chung.

“Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 gắn với một chu kỳ tăng trưởng mới, song đây là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc, đặt trên nền tảng pháp lý minh bạch, nhu cầu thực và định hướng phát triển bền vững lâu dài.

Bộ Xây dựng cam kết tiếp tục đồng hành cùng các bộ, ngành, địa phương, cộng đồng doanh nghiệp và người dân, xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của đất nước”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.