Theo Dự thảo nghị định, Bộ Xây dựng đề xuất nâng tiêu chí "điều kiện về thu nhập" lên 20 triệu đồng/cá nhân; 40 triệu đồng/vợ chồng; 30 triệu đồng đối với cá nhân độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên. Trường hợp lao động tự do, không có hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện thu nhập và được công an cấp xã xác nhận.

Một góc khu nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm (Hà Nội). Ảnh Linh Đan.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tán thành với đề xuất của Bộ Xây dựng và đề nghị bổ sung thêm đối tượng "người phụ thuộc dưới tuổi thành niên" để thống nhất với quy định của Nghị quyết 954/2020/UBTVQH14 về giảm trừ gia cảnh thuế thu nhập cá nhân.

Đối với nghĩa vụ quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội, HoREA cho rằng "Quy định này không phù hợp với khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 chỉ quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại 'đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật' để xây dựng nhà ở xã hội".

HoREA kiến nghị để tính số tiền mà chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại "đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội" thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng để xác định "giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ dự án nhà ở thương mại (gọi là V)" để làm căn cứ xác định giá trị quỹ đất 20% đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gọi là v)" được tính theo công thức "v = V x 20%".

Về lãi suất vay mua nhà ở xã hội, dự thảo quy định mức 5,4%/năm. Tuy nhiên, HoREA đề nghị tiếp tục áp dụng mức "4,8%/năm" như Thủ tướng Chính phủ đã quyết định giai đoạn 2021–7/2024, vì đây là mức hợp lý hơn.

Hiệp hội cũng kiến nghị giao "Ngân hàng Nhà nước" chủ trì trình Chính phủ quyết định lãi suất thay vì Ngân hàng Chính sách xã hội để bảo đảm tính thống nhất.

Ngoài ra, HoREA cũng đề xuất bổ sung "Quy định chuyển tiếp", cho phép các dự án thương mại đã có quyết định chủ trương đầu tư trước đây được lựa chọn nộp tiền tương đương quỹ đất 20% thay cho việc bố trí quỹ đất trực tiếp. Khoản thu này sẽ tạo nguồn vốn bổ sung cho Quỹ nhà ở địa phương, phù hợp với định hướng xây dựng Quỹ nhà ở quốc gia.