Quyết định 79/2024 về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM đã giúp chính quyền thành phố giải quyết rất nhiều công việc trong đó công tác bồi thường, tái định cư, tính tiền thuê các loại đất, tiền thuế... Tuy nhiên, trong bảng giá đất ban hành có phần đất nông nghiệp giá ấn định quá thấp đã dẫn đến nguồn thu ngân sách khó khăn do người dân rút hồ sơ thuế chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian qua.

Trước thực trạng này, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM cũng đã có báo cáo đánh giá khoa học về tác động thị trường khi áp dụng bảng giá theo quyết định 79/2024. Điều này cho thấy, bảng giá đất tăng cao đã ảnh hưởng không tốt đến thị trường chung trên địa bàn, trong đó làm giảm nguồn thu ngân sách từ chuyển mục đích sử dụng đất, hạn chế phát triển thị trường bất động sản, giảm sâu thị trường vật liệu xây dựng do hạn chế xây dựng mới từ người dân.

Để đảm bảo tính khách quan theo tinh thần luật Đất đai 2024 và bảng giá đất áp dụng lần đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị Chủ tịch UBND TP.HCM xem xét và đánh giá lại giá ấn định đất nông nghiệp khi quá thấp.

Kiến nghị nhấn mạnh, bảng giá đất cần được điều chỉnh áp dụng trong 6 tháng cuối năm 2025 nhằm giải quyết các khó khăn của người dân và tăng thu ngân sách trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 cho toàn TP.HCM mới sau sáp nhập. Viện đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79 bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá đất.

Phạm vi điều chỉnh là thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất có đất ở nhằm bảo đảm lợi ích sẽ hài hòa giữa Nhà nước và nhân dân.