Ba quyết định giao đất, chênh cả trăm nghìn m2

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư An Lạc về đề nghị hướng dẫn giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở cao tầng đang vi phạm trật tự xây dựng thi công khi chưa có giấy phép tại ô đất C1-CT thuộc dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.

Sau khi nghiên cứu tài liệu kèm theo đề nghị hướng dẫn của Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư An Lạc – chủ đầu tư dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, Bộ Xây dựng cho biết, diện tích đất được phép sử dụng của dự án trên trong các văn bản pháp lý khác nhau.

Cụ thể: Theo Quyết định ngày 17/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội) thì diện tích giao đất là 597.902,6m2; Theo Quyết định ngày 27/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây thì diện tích là 670.486m2; Còn theo Quyết định mới số 3861 (phê duyệt đề án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 -PV) ngày 17/7/2019 của UBND TP Hà Nội thì diện tích đất dự án là 570.522m2.

Như vậy, đối chiếu diện tích giữa quyết định của tỉnh Hà Tây ngày 27/6/2008 với Quyết định của TP Hà Nội ngày 17/7/2019 thì đang có sự chênh lệch nhau 99.000 m2.

So sánh diện tích giữa 2 quyết định của tỉnh Hà Tây cũ giao năm 2008 thì quyết định sau (27/6/2008) tăng lên 72.500 m2 so với quyết định ban đầu.

Văn bản của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trường hợp diện tích lô đất để xây dựng công trình nhà cao tầng C1-CT theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới tỷ lệ 1/500 thuộc khu đô thị Vân Canh tại Quyết định 3861 của UBND TP Hà Nội phù hợp với diện tích sử dụng đất được giao đất tại Quyết định ngày 27/6/2008 thì quyết định giao đất này là cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

"Trường hợp này (3 quyết định với 3 diện tích khác nhau - PV), chủ đầu tư liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền về quản lý đất đai để xác định vị trí, ranh giới công trình xin phép xây dựng theo Quyết định năm 2019 làm cơ sở cấp giấp phép xây dựng, đồng thời việc cấp giấy phép công trình này không ảnh hưởng tới quyết định điều chỉnh giao đất sau này", Bộ Xây dựng hướng dẫn.

Sở Xây dựng cấp phép bán khi chưa đủ điều kiện: khách rủi ro ai chịu?

Trao đổi thông tin với PV mới đây, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội xác nhận, dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư mới cấp 2019. Cụ thể như: Chưa có quyết định điều chỉnh giao đất, chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung, chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019.

Nhưng trước đó, tháng 11/2020, Công ty cổ phần đầu tư An Lạc – Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony có địa chỉ tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức đã có văn bản gửi Sở Xây dựng đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với khu nhà ở thấp tầng tại dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Ngày 8/1/2021, Sở Xây dựng đã có văn bản xác nhận 919 căn thấp tầng tại dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Nhìn nhận về vấn đề này, luật sư Nguyễn Huy Hoàng, Trưởng văn phòng Luật sư Khương Mai cho rằng, theo quy định pháp luật, dự án có Quyết định điều chỉnh đầu tư, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải làm đúng, làm đủ theo chủ trương đầu tư mới và đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản mới được mở bán.

Dự án chưa hoàn thiện pháp lý, đặc biệt dự án chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung theo quyết định bổ sung mới nhất sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng khi mua các sản phẩm nhà thấp tầng. Bởi, tiền sử dụng đất rất quan trọng, nó là căn cứ tính giá bán.

"Nếu giá nhà ở thời điểm hiện tại bán cho khách hàng chưa được tính tiền sử dụng đất rất có thể sẽ dẫn tới tranh chấp giá bán, khi tiền sử dụng đất phải nộp lớn. Về nguyên tắc, chủ đầu tư phải chịu khoản tiền sử dụng đất bổ sung, nhưng trường hợp chủ đầu tư thiếu năng lực, không thể thanh toán, người mua nhà sẽ gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) đối với các sản phẩm bất động sản đã mua", luật sư nhấn mạnh.

Trước đó Báo Giao thông đã đưa tin, Khu đô thị An Lạc (An Lạc Green Symphony) tiền thân là dự án Khu đô thị Đại học Vân Canh, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao Công ty CP Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư (năm 2007). Tổng diện tích giao chính thức là 597.902,6m2. Sau hơn chục năm nằm “đắp chiếu”, mới đây (tháng 6/2020), TP Hà Nội quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư mới, thay đổi nhiều diện tích quy hoạch.

Báo Giao thông sẽ tiếp tục thông tin!

Bất chấp "lệnh" dừng, An Lạc Green Symphony vẫn âm thầm thi công