Quy hoạch hiện đại: Chân dung khu công nghiệp xanh và bền vững

Ngày 20/12/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chính thức ban hành Quyết định số 536/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Khu công nghiệp (KCN) Thuận Thành III - Phân khu B. Với quy mô diện tích sau điều chỉnh lên tới 329,865 ha, dự án nằm trên địa bàn hai phường chiến lược là Thuận Thành và Trí Quả (tỉnh Bắc Ninh).

Khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B. Nằm trên địa bàn 2 phường chiến lược là Thuận Thành và Trí Quả (tỉnh Bắc Ninh).

Đây được xem là thời điểm vàng để chính quyền và người dân đồng lòng, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, sớm đưa dự án vào vận hành, tạo đòn bẩy kinh tế cho toàn vùng.

Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong quyết định điều chỉnh lần này chính là sự thay đổi mạnh mẽ về cơ cấu sử dụng đất theo hướng tối ưu hóa hiệu quả kinh tế. Đất công nghiệp đã được mở rộng lên 226,99 ha, chiếm tới 68,81% tổng diện tích.

Con số này phản ánh tầm nhìn của tỉnh Bắc Ninh trong việc ưu tiên quỹ đất sạch cho các doanh nghiệp có dây chuyền sản xuất hiện đại, hàm lượng công nghệ cao và đặc biệt là đáp ứng khắt khe các tiêu chuẩn về môi trường.

Sự hiện đại của Phân khu B còn được thể hiện rõ nét qua tư duy tổ chức không gian kiến trúc. Các khu điều hành và dịch vụ được ưu tiên xây dựng cao tầng, không chỉ tiết kiệm quỹ đất mà còn tạo điểm nhấn kiến trúc ấn tượng ngay tại trục đường kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội.

Đặc biệt, quy hoạch lần này đặt yếu tố bền vững làm trọng tâm khi dành hơn 34,8 ha cho cây xanh và mặt nước (chiếm 10,56% diện tích). Hệ thống hồ điều hòa và dải cây xanh cách ly được bố trí khoa học bao quanh các khu dân cư hiện trạng, đóng vai trò kép: vừa là "lá phổi xanh" bảo vệ môi trường, vừa tăng cường khả năng tiêu thoát nước cho toàn khu vực, xóa bỏ nỗi lo ngập úng.

Bên cạnh đó, hạ tầng kỹ thuật được tính toán bài bản với tổng nhu cầu điện năng lên tới 108 MVA và lượng nước cấp 24.000 m^3/ngày đêm. Một điểm cộng lớn theo đúng phong cách đô thị công nghiệp hiện đại là toàn bộ hệ thống cấp nước, thoát nước và thông tin liên lạc sẽ được đi ngầm hoàn toàn, đảm bảo mỹ quan và an toàn vận hành lâu dài.

Công ty cổ phần Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh hiện thực hóa cam kết xây dựng một KCN kiểu mẫu.

Để hiểu rõ hơn về tầm nhìn này, Ông Đỗ Hoài Trung - Giám đốc Dự án Khu công nghiệp Thuận Thành III, phân khu B đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh (Chủ đầu tư dự án) chia sẻ:

"Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch lần này là nền tảng pháp lý quan trọng để chúng tôi hiện thực hóa cam kết xây dựng một KCN kiểu mẫu. Chúng tôi không chỉ hướng đến việc lấp đầy diện tích bằng các nhà máy, mà mục tiêu xa hơn là kiến tạo một môi trường đầu tư văn minh, nơi hạ tầng công nghiệp và đời sống dân cư hòa hợp. Với sự ủng hộ của tỉnh và sự đồng thuận của nhân dân, chúng tôi tin rằng Phân khu B sẽ sớm trở thành động lực tăng trưởng mới, đóng góp đáng kể vào ngân sách và diện mạo đô thị của địa phương."

Tổng lực giải phóng mặt bằng: Chìa khóa chuyển hóa quy hoạch thành giá trị thực

Dù quy hoạch đã được vẽ ra với triển vọng rạng rỡ, nhưng để những con số trên giấy trở thành nhà máy, công xưởng hiện hữu, nút thắt quan trọng nhất hiện nay chính là công tác giải phóng mặt bằng (GPMB). Tại quyết định phê duyệt, UBND tỉnh đã giao trách nhiệm cho Công ty cổ phần Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh chủ trì phối hợp với các cơ quan chức năng để triển khai cắm mốc giới và quản lý xây dựng theo quy hoạch mới.

Phân khu B sẽ sớm trở thành động lực tăng trưởng mới, đóng góp đáng kể vào ngân sách và diện mạo đô thị của địa phương.

Tính đến nay, hiệu quả thu hút đầu tư tại dự án là rất ấn tượng. KCN Thuận Thành III - Phân khu B hiện có 43 nhà đầu tư thứ cấp đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đạt 10.455 tỷ đồng (tương đương 418 triệu USD).

Bên cạnh đó, nhiều tập đoàn lớn như BW, KCN... đã có những thỏa thuận cụ thể về việc thuê lại đất. Đặc biệt, đã có 29 nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích khoảng 75 ha. Điều này cho thấy "cơn khát" mặt bằng sạch của các nhà đầu tư là rất lớn.

Để dự án không bị lỗi nhịp, sự vào cuộc quyết liệt của hệ thống chính trị địa phương là yếu tố tiên quyết. UBND phường Thuận Thành và phường Trí Quả cần đóng vai trò là "cầu nối" mật thiết giữa Nhà nước, chủ đầu tư và người dân.

Công tác tuyên truyền cần giúp người dân hiểu rõ: KCN Thuận Thành III - Phân khu B không chỉ là dự án của doanh nghiệp, mà là tài sản kinh tế của địa phương, nơi tạo ra hàng ngàn việc làm và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu lao động từ nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ.

Trong lần điều chỉnh này, chính quyền tỉnh Bắc Ninh đã thể hiện tính nhân văn sâu sắc khi xác định rõ: không tiến hành san lấp tại vị trí các khu dân cư hiện hữu nằm trong ranh giới quy hoạch. Các nhà máy có độ ồn và mức độ ô nhiễm thấp sẽ được ưu tiên bố trí xung quanh khu dân cư để đảm bảo chất lượng sống cho bà con.

Hệ thống thoát nước riêng biệt cho khu dân cư cũng được thiết kế bài bản với các tuyến cống D1000, D1500 dẫn trực tiếp ra kênh Đại Quảng Bình. Việc sớm bàn giao mặt bằng sạch không chỉ giúp chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết về tiến độ hạ tầng giao thông như tuyến đường CN2 rộng 37m hay đường trục chính kết nối vùng, mà còn là minh chứng cho môi trường đầu tư thông thoáng, trách nhiệm của tỉnh Bắc Ninh.

Khi chính quyền sâu sát, chủ đầu tư quyết tâm và nhân dân đồng thuận, KCN Thuận Thành III - Phân khu B chắc chắn sẽ sớm hoàn thành, trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi giá trị công nghiệp của tỉnh, góp phần đưa Bắc Ninh trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ năng động bậc nhất phía Nam sông Đuống.