Bắc Ninh sau sáp nhập - Hạ tầng dẫn dắt, bất động sản vào thời kỳ “nóng”

Bất động sản vào kỳ "hậu sáp nhập"

Việc hợp nhất 2 tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn mở ra một vùng động lực phát triển kinh tế mới, là chất xúc tác để đẩy nhanh tiến trình phát triển hạ tầng - kinh tế vùng. Ngay sau khi quyết định sáp nhập được công bố, thị trường BĐS tại Bắc Ninh đã ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng mạnh mẽ, rõ nét nhất là ở phân khúc đất nền.

Tỉnh Bắc Ninh mới với nhiều kì vọng phát triển mạnh mẽ (Ảnh: TP Bắc Ninh cũ).

Theo dữ liệu từ các nền tảng giao dịch lớn, trong tháng 3/2025, mức độ quan tâm tới đất nền Bắc Ninh tăng 66% so với tháng trước đó, vượt qua cả mức quan tâm tại các tỉnh giáp Hà Nội như Hưng Yên hay Vĩnh Phúc. Tại nhiều khu vực trọng điểm như Từ Sơn, Hương Mạc hay các vùng ven trung tâm hành chính mới, giá đất đã tăng từ 12 - 30% chỉ trong vài tháng đầu năm. Cụ thể, tại Hương Mạc, giá đất tăng từ 60 - 65 triệu đồng/m² lên ngưỡng 75 - 80 triệu đồng/m² so với cuối năm 2023.

Phối cảnh KCN Song Mai - Nghĩa Trung.

Giá trị đất nền gia tăng nhanh chóng còn là hệ quả trực tiếp từ hàng loạt dự án hạ tầng được tăng tốc. Đầu năm 2025, Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung với tổng quy mô gần 200ha và vốn đầu tư trên 2.800 tỷ đồng. Dự án này dự kiến sẽ thu hút khoảng 17.500 lao động và hàng loạt doanh nghiệp phụ trợ, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại, dịch vụ trong bán kính 3 - 5km.

Dòng vốn đầu tư dịch chuyển - Bắc Ninh trở thành "vùng đất hứa" mới

Trong bối cảnh thị trường BĐS Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại sau thời gian dài tăng nóng, làn sóng đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vệ tinh có nền tảng quy hoạch mới, giá đất còn hợp lý và tiềm năng tăng giá rõ rệt. Bắc Ninh - đặc biệt là vùng trung tâm hành chính sau sáp nhập - đang hội tụ đủ các yếu tố này.

Theo tổng hợp từ nhiều báo cáo thị trường, giá đất nền Bắc Ninh hiện dao động trong khoảng 22 - 40 triệu đồng/m² tùy khu vực. Mức giá này thấp hơn 30 - 40% so với các vùng ven Hà Nội nhưng tốc độ tăng trưởng lại vượt trội. Trong giai đoạn 2022-2025, một số điểm nóng tại Bắc Ninh đã ghi nhận mức tăng gấp 2,5 lần giá trị ban đầu.

Cùng với đó, hệ thống giao thông liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ, như vành đai 4, quốc lộ 17, trục Trần Hưng Đạo - Hoàng Hoa Thám, góp phần tạo thế kết nối liên hoàn giữa Bắc Ninh với Hà Nội, Lạng Sơn, Hải Dương và Thái Nguyên. Sự cộng hưởng giữa quy hoạch đồng bộ - hạ tầng hiện đại - mặt bằng giá hợp lý chính là lực đẩy giúp Bắc Ninh bước vào chu kỳ phát triển mới trong giai đoạn hậu sáp nhập.

Danko Riverside - Tọa độ sáng giá trên bản đồ đất nền Bắc Ninh

Sở hữu vị trí "vàng mười" tại trung tâm hành chính mới tỉnh Bắc Ninh, Danko Riverside đã trở thành tâm điểm đầu tư với định vị khu đô thị kiểu mẫu. Tọa lạc tại phường Đa Mai, dự án sở hữu vị trí chiến lược liền kề quốc lộ 17, mặt tiền hơn 1km trên trục đại lộ Trần Hưng Đạo và chỉ cách khu công nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung khoảng 2km.

KĐT Danko Riverside đang là tâm điểm đầu tư tại trung tâm hành chính mới của tỉnh Bắc Ninh.

Với tổng quy mô gần 44 ha, Danko Riverside được thiết kế theo phong cách châu Âu Tân cổ điển sang trọng, tích hợp đầy đủ các loại hình sản phẩm: shophouse, liền kề, biệt thự, chung cư cao tầng. Dự án gây ấn tượng mạnh với chuỗi tiện ích độc quyền, như Đại quảng trường Danko Square 16.000m², tháp biểu tượng Pride cao 68m, suối Hà Lan, bộ sưu tập vườn cảnh quan châu Âu… và bể bơi rộng 700m².

Giới chuyên gia nhận định, quỹ đất sạch trung tâm đang ngày càng hiếm, tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh, trong khi dân số và nhu cầu nhà ở vẫn tăng liên tục. Những khu đô thị như Danko Riverside - nơi hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng, không gian sống chất lượng - sẽ tiếp tục tăng giá theo chu kỳ phát triển kinh tế xã hội và sức bật từ sáp nhập.