Sáng 30/12, HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XIII, nhiệm kỳ 2021 – 2026 tổ chức kỳ họp thứ 8 (Kỳ họp chuyên đề) để bàn nhiều quyết sách quan trọng, tác động sâu rộng đến phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Cụ thể, HĐND tỉnh Quảng Ngãi xem xét, thảo luận đối với 8 nội dung ban hành nghị quyết do UBND tỉnh trình, thuộc các lĩnh vực, gồm: Tài chính, an ninh - trật tự, đất đai, thu – chi ngân sách, chính sách hỗ trợ, quy định giá dịch vụ y tế và sáp nhập quỹ đặc thù…

Đáng chú ý, tại kỳ họp, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi Hồ Trọng Phương đã trình bày dự thảo nghị quyết ban hành quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời ban hành bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo đó, nghị quyết được xây dựng và ban hành trong bối cảnh đến hết ngày 31/12/2025, bảng giá các loại đất giai đoạn 2020–2024 không còn hiệu lực áp dụng. Hơn nữa, sau nhập tỉnh, Quảng Ngãi có 96 đơn vị hành chính cấp xã, địa giới thay đổi, nên cần xác định lại và thống nhất phương pháp áp dụng chung đối với từng loại đất, làm cơ sở để xác định giá đất đối với các trường hợp áp dụng bảng giá.

Sau khi xem xét và thảo luận, HĐND tỉnh Quảng Ngãi thống nhất thông qua dự thảo nghị quyết nói trên, tạo cơ sở pháp lý để UBND tỉnh thực hiện các bước tiếp theo.

Cụ thể, nội dung cơ bản của nghị quyết xoay quanh tiêu chí của 2 nhóm đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.

Trong đó, nhóm đất nông nghiệp được chia làm 5 khu vực (tương ứng với từng khu vực đô thị - nông thôn, miền núi, hải đảo). Trong từng khu vực được chia làm 3 vị trí, căn cứ vào việc thửa đất giáp mặt đường lớn hay nhỏ hơn 5m, hoặc không giáp đường.

Bảng giá đất nông nghiệp mới trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi được điều chỉnh tăng bình quân 1,58 lần (phía Đông tỉnh tăng 1,14 lần, phía Tây tăng 2,02 lần), được áp dụng cho từng khu vực, vị trí.

Bảng giá đất phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi từ ngày 1/1/2026 sẽ được điều chỉnh tăng bình quân 1,12 lần. Trong đó, 40 xã, phường khu vực phía Tây (Kon Tum cũ) tăng bình quân 1,11 lần; 56 xã, phường và đặc khu khu vực phía Đông tỉnh (Quảng Ngãi cũ) tăng bình quân 1,13 lần.

Giá đất phi nông nghiệp được xây dựng căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh và khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực. Nhóm đất này được chia làm 3 vị trí, được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố; đường, đoạn đường hoặc khu vực.

Còn giá đất thương mại dịch vụ và cơ sở sản xuất phi nông nghiệp vẫn giữ nguyên ở mức tương ứng 40% và 30% so với đất ở; giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp được giữ cơ bản ổn định, được xác định bằng giá đất đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại cùng vị trí.

Giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản được xác định bằng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại cùng vị trí; giá đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng được xác định bằng giá đất rừng sản xuất cùng vị trí tại khu vực lân cận; giá đất chăn nuôi tập trung và các loại đất nông nghiệp khác được xác định bằng giá đất trồng cây lâu năm cùng vị trí tại khu vực lân cận…

Việc ban hành, áp dụng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi từ ngày 1/1/2026 sẽ lược bỏ bước xác định giá đất cụ thể khi thu hồi đất, đẩy nhanh các bước trong khâu giải phóng mặt bằng. Đồng thời, bảo đảm và tăng quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi, tăng thu ngân sách, phản ánh giá đất sát với thực tế thị trường và hạn chế đầu cơ đất, gian lận trong khai giá chuyển nhượng thực tế... kéo theo giá bất động sản nhích lên và hình thành mặt bằng giá mới.