Bất động sản công nghiệp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, hút FDI
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III/2026, bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực.
Cả nước có gần 1.600 khu công nghiệp và cụm công nghiệp đã được thành lập, trong đó hơn 1.050 khu, cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp miền Bắc đạt 85%, trong khi miền Nam đạt 92%.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì sức hút nhờ nhu cầu thuê và dòng vốn FDI.
Giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng khoảng 5 - 10% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá thuê cụm công nghiệp tăng 10 - 20%.
Theo VARS, Việt Nam tiếp tục là điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư nước ngoài nhờ môi trường chính trị ổn định, mạng lưới hiệp định thương mại tự do (FTA) rộng khắp và vị trí thuận lợi trong chuỗi sản xuất, cung ứng khu vực.
Đáng chú ý, Samsung quyết định đầu tư thêm 1,87 tỷ USD vào sản xuất chất nền bán dẫn, cùng với nhiều tập đoàn công nghệ đăng ký đầu tư vào lĩnh vực sản xuất và nghiên cứu, phát triển (R&D).
Các cụm công nghiệp cũng thu hút dòng vốn FDI và đầu tư trong nước nhờ chi phí thuê đất thấp, ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và khả năng tiếp cận giao thông thuận lợi. Việc triển khai nhanh các dự án góp phần thúc đẩy nguồn cung mặt bằng sản xuất, kinh doanh phát triển nhanh chóng.
Về nguồn cung dự án trong quý III/2026, một số khu công nghiệp có hoạt động mới gồm Khu công nghiệp Trần Đề (Cần Thơ), quy mô 160ha.
Các dự án khởi công trong quý có Khu công nghiệp Thịnh Minh (Phú Thọ), quy mô 420ha; Thượng Đình (Thái Nguyên), 128,18ha; Tây Giang (Gia Lai), 300ha; Phú Xuân (Lào Cai), 300ha; Phú Xuân 1 (Lào Cai), 200ha; Văn Giang giai đoạn 1 (Hưng Yên), 203,5ha; Quế Võ III, phân khu 2 (Bắc Ninh), 208,54ha.
Ở phân khúc cụm công nghiệp, các dự án khởi công trong quý gồm Phú Thịnh 3 (Lào Cai), Xuân Tiến II (Ninh Bình), Tân Trào (Hải Phòng), Ngọc Châu (Bắc Ninh), Na Dương 3 (Lạng Sơn), Mang Yang số 2 (Gia Lai), Thịnh Minh 1 (Phú Thọ), Thạnh Tân (Đồng Tháp) và Thăng Long (Hải Phòng).
Trong lĩnh vực kho xưởng, kho đa chức năng APSC – Transimex ghi nhận hoạt động mới; các dự án khởi công gồm TBS Logistics - Kho 9 và Kho 10, DHL North Logistics Campus, SLP Park Nam Thuận, Khu công nghiệp Việt Nam Sóng Thần 3 và BW - Detmold.
Báo cáo triển vọng ngành bất động sản công nghiệp của FPTS Research cũng chỉ ra, thị trường đang ghi nhận xu hướng gia tăng nguồn cung đất công nghiệp sau giai đoạn sáp nhập địa giới hành chính.
Sự cải thiện về môi trường pháp lý, đặc biệt là chính sách đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho chính quyền địa phương trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư và giải phóng mặt bằng đã giúp rút ngắn đáng kể tiến độ triển khai dự án.
Nhu cầu thuê đất tiếp tục được củng cố khi vốn FDI đăng ký mới vào nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo 8 tháng đầu năm 2026 đạt 12,1 tỷ USD, tăng mạnh so với cùng kỳ.
Nguồn cung khu công nghiệp gia tăng, đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp.
Không chỉ mở rộng về nguồn cung, thị trường cũng ghi nhận tín hiệu tích cực từ nhu cầu hấp thụ.
Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2026 do CBRE Việt Nam công bố mới đây cho biết, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam ghi nhận diễn biến tích cực trong quý III/2026, khi diện tích hấp thụ mới của phân khúc nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 0,5 triệu m², mức cao nhất được ghi nhận.
CBRE cho biết, trong quý, tỷ lệ lấp đầy trung bình các dự án nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường công nghiệp cấp 1 tăng 4% so với quý trước, lên 90,2%. Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 89,2%, tăng 3,9% so với quý trước.
Nguồn cung mới cũng tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà xưởng xây sẵn, với khoảng 250.000m² được bổ sung trong quý III. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đạt 81,7%, tăng 0,4% theo quý và 3,5% so với cùng kỳ năm trước.
Nhu cầu công nghệ cao đang định hình xu hướng mới
Nhu cầu bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng cùng với sự phát triển của các ngành công nghệ cao.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, xu hướng đầu tư toàn cầu vào AI, trung tâm dữ liệu và bán dẫn sẽ tạo thêm động lực thu hút vốn FDI vào Việt Nam.
Cùng với đó, các doanh nghiệp điện tử, bán dẫn và mạng lưới nhà cung cấp, doanh nghiệp hỗ trợ có xu hướng mở rộng hoạt động sản xuất trong những năm tới.
Nhà xưởng, nhà kho hiện đại trở thành xu hướng mới của thị trường bất động sản công nghiệp.
Sự dịch chuyển này cũng đặt ra yêu cầu mới đối với nguồn cung bất động sản công nghiệp. Bên cạnh quỹ đất, khách thuê ngày càng cần các nhà xưởng, kho xây sẵn có chất lượng, sẵn sàng đưa vào khai thác và đáp ứng nhanh yêu cầu sản xuất.
Để đón đầu dòng vốn vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao, Việt Nam cũng cần tiếp tục cải thiện hạ tầng điện, giao thông, logistics, phát triển nhân lực chất lượng cao và hoàn thiện các điều kiện hỗ trợ ngành công nghệ tiên tiến.
Theo ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc bộ phận cho thuê công nghiệp và văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam, xu hướng phát triển nhà xưởng, nhà kho cao tầng và hiện đại đang mở ra hướng khai thác hiệu quả hơn quỹ đất công nghiệp, nhất là tại những khu vực có quỹ đất hạn chế.
Mỗi mô hình đáp ứng nhu cầu riêng của thị trường. Nhà xưởng cao tầng phù hợp với các ngành điện tử, bán dẫn, thiết bị y tế và nghiên cứu... Trong khi đó, kho cao tầng có lợi thế trong phục vụ logistics, thương mại điện tử và kho lạnh tại các khu vực gần trung tâm tiêu dùng hoặc đầu mối giao thông.
Về dài hạn, việc phát triển các mô hình này được kỳ vọng vừa tối ưu hóa sử dụng đất, vừa nâng cao chất lượng và tính đa dạng của nguồn cung bất động sản công nghiệp.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận