Bất động sản hạng sang mới đang hình thành tại Quảng Yên, Nha Trang, Phú Quốc

Việt Nam được dự báo sẽ trở thành một trong những thị trường gia tăng tài sản nhanh nhất thế giới trong 5 năm tới, với số lượng cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên tăng 59% trong giai đoạn 2026-2031, theo báo cáo The Wealth Report 2026 - Phụ lục thị trường Việt Nam của Knight Frank.

InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort, dự án bất động sản hạng sang tại Phú Quốc.

Mức tăng trưởng này đưa Việt Nam vào nhóm 5 quốc gia có tốc độ gia tăng giới siêu giàu nhanh nhất toàn cầu, bên cạnh Indonesia, Ả Rập Xê Út, Ba Lan và Úc.

Báo cáo cho thấy, đà tăng trưởng tài sản tại Việt Nam được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố nền tảng như cơ cấu dân số trẻ, các cải cách kinh tế đang được đẩy mạnh, mức độ hội nhập ngày càng sâu với thị trường vốn quốc tế, cùng sự phát triển của các ngành hàng xa xỉ và lĩnh vực đầu tư mới. Số lượng cá nhân siêu giàu tại Việt Nam được ước tính sẽ tăng từ 1.233 người vào năm 2026 lên gần 2.000 người vào năm 2031.

Các chính sách mới được kỳ vọng thúc đẩy quá trình tạo lập tài sản

Theo Knight Frank, một loạt chính sách của Chính phủ đang tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình hình thành và tích lũy tài sản, bao gồm các chính sách thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân, thu hút đầu tư nước ngoài và việc thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, việc Việt Nam chính thức gia nhập nhóm quốc gia có thu nhập trung bình cao theo phân loại của Ngân hàng Thế giới cùng với dự kiến thị trường chứng khoán sẽ được FTSE Russell phân loại lại thành thị trường mới nổi thứ cấp vào tháng 9 năm 2026, cũng được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tăng trưởng tài sản cá nhân trong dài hạn.

Hiện Việt Nam có 8 tỷ phú với tổng tài sản vượt 40 tỷ USD, tương đương khoảng 8% GDP quốc gia. Tuy nhiên, tỷ lệ này vẫn thấp hơn nhiều quốc gia Đông Nam Á khác, cho thấy dư địa tăng trưởng tài sản còn rất lớn. 

Đáng chú ý, độ tuổi trung bình của các tỷ phú Việt Nam chỉ khoảng 57 tuổi, trẻ hơn đáng kể so với mức trên 64 tuổi tại nhiều quốc gia trong khu vực.

Bất động sản hạng sang mới đang hình thành tại Quảng Yên, Nha Trang, Phú Quốc

Ngoài Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, Knight Frank nhận định Quảng Yên, Nha Trang và Phú Quốc sẽ là những thị trường bất động sản hạng sang thế hệ mới của Việt Nam.

Các khu vực này được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng quy mô lớn, tăng trưởng du lịch và mức độ nhận diện quốc tế ngày càng cao. Tại hai đô thị lớn nhất cả nước, các khu vực nhà ở cao cấp trong tương lai cũng đang dần mở rộng ra ngoài những địa bàn truyền thống.

Tây Hồ Tây, Cổ Loa - Đông Anh và Hòa Lạc được đánh giá là những khu vực có tiềm năng trở thành các trung tâm nhà ở cao cấp mới của Hà Nội.

Trong khi đó, An Phú - Rạch Chiếc, Bình Quới - Thanh Đa và Cần Giờ được xem là những điểm đến mới của thị trường nhà ở hạng sang tại TP.HCM.

Theo Knight Frank, thị trường nhà ở hạng sang tại Việt Nam đang chuyển từ giai đoạn khan hiếm nguồn cung sang giai đoạn chọn lọc hơn, nơi người mua đặt trọng tâm vào vị trí, tính riêng tư, chất lượng thiết kế, dịch vụ vận hành và năng lực quản lý tài sản dài hạn.

Theo bà Nguyễn Thùy Dung, Chủ tịch Hội đồng Quản trị SSM Group, việc các dự án bất động sản hạng sang xuất hiện tại các địa phương mới nổi, đi cùng chiến lược phát triển của các chủ đầu tư lớn như Vin Group, Sun Group, Masterises Homes, MIK Group… Bên cạnh đó cũng có sự tham gia thị trường vốn của các định chế tài chính gồm các ngân hàng, các tổ chức tín dụng và quỹ đầu tư từ các tập đoàn đa quốc gia khác.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, nhóm khách hàng có tài sản lớn thường cân nhắc kỹ khi lựa chọn nơi ở, trong đó môi trường cư dân và hệ tiêu chuẩn sống được đặt ngang với yếu tố vị trí. Nhiều người quan tâm đến việc sinh sống trong cộng đồng có nền tảng tài chính và chuẩn mực tương đồng, xem đây là một phần của trải nghiệm sống. Yếu tố thương hiệu quốc tế và chuẩn vận hành là điều kiện đủ, góp phần khẳng định địa vị xã hội, cộng đồng cư dân và định danh bằng địa chỉ bất động sản hạng sang đã được định vị.

Xuất hiện các dòng vốn và nhóm tài sản đầu tư mới

Thị trường bất động sản thương mại Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục là lực lượng dẫn dắt thị trường khi chiếm hơn một nửa tổng giá trị giao dịch trong những năm gần đây, trong khi sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức vẫn còn tương đối khiêm tốn, cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể trong tương lai.

Báo cáo cũng ghi nhận sự nổi lên của trung tâm dữ liệu (data centre) như một nhóm tài sản đầu tư mới tại Việt Nam, được hỗ trợ bởi đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật số rộng hơn và nhu cầu ngày càng tăng từ các ngành công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI).

Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu thị trường, Knight Frank Việt Nam chia sẻ: "Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới của quá trình tạo lập tài sản, được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế bền vững, các cải cách mang tính cấu trúc và sự hội nhập ngày càng sâu với thị trường vốn toàn cầu. Những yếu tố nền tảng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự gia tăng của tầng lớp giàu có trong những năm tới".

"Đồng thời, chúng tôi cũng ghi nhận sự thay đổi trong hành vi của nhóm khách hàng siêu giàu. Họ ngày càng chú trọng đến giá trị dài hạn, sự riêng tư, chất lượng thiết kế và các tài sản được vận hành chuyên nghiệp, thay vì chỉ tìm kiếm những vị trí đắc địa. Điều này phản ánh sự trưởng thành của thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam và mở ra cơ hội cho cả các điểm đến truyền thống lẫn những thị trường mới nổi", ông Sơn Hoàng cho biết.