Ngày 19/3, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong báo cáo gửi UBND TP.HCM về tình hình thị trường và nhiệm vụ trọng tâm năm 2026, Hiệp hội đã đưa ra nhiều đề xuất nhằm phát triển phân khúc "nhà ở thương mại giá phù hợp" – được xem là khoảng trống lớn nhất của thị trường hiện nay.

Lệch pha nguồn cung, người mua ở thực bị "bỏ lại"

Theo HoREA, trong nhiều năm qua, cơ cấu sản phẩm nhà ở tại TP.HCM đã lệch mạnh về phân khúc cao cấp. Từ năm 2021 - 2025, thị trường gần như không còn nhà ở thương mại giá phù hợp, thay vào đó là sự áp đảo của phân khúc trung và cao cấp, trong đó nhà ở cao cấp chiếm hơn 70% nguồn cung.

Thực trạng này khiến phần lớn người dân, đặc biệt là người trẻ và nhóm thu nhập trung bình, gần như bị "đứng ngoài cuộc chơi" khi giá nhà liên tục neo ở mức cao. Trong khi đó, nhu cầu ở thực vẫn rất lớn nhưng không được đáp ứng bởi các sản phẩm phù hợp.

HoREA cho rằng "nhà ở thương mại giá phù hợp" là các căn hộ có diện tích khoảng 50–70m², giá từ 2–5 tỷ đồng/căn (tương đương 30–70 triệu đồng/m²), phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân đô thị, đặc biệt là người mua nhà lần đầu.

Tuy nhiên, nguồn cung ở mức giá này gần như không còn tại khu vực trung tâm TP.HCM. Nguyên nhân chủ yếu không phải do thiếu nhu cầu, mà do chưa có cơ chế đủ mạnh để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc này.

Bên cạnh đó, chi phí đầu tư dự án ngày càng tăng, từ giá đất, chi phí vốn đến thủ tục pháp lý kéo dài, khiến nhiều doanh nghiệp buộc phải tập trung vào phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận. Điều này khiến thị trường ngày càng mất cân đối, nghiêng về đầu tư thay vì phục vụ nhu cầu ở thực.

Đề xuất cơ chế riêng cho nhà ở vừa túi tiền

Để khắc phục tình trạng trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất Chính phủ sớm ban hành Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, hoặc bổ sung nội dung này vào Luật Nhà ở trong chương trình sửa đổi năm 2026.

Hiệp hội cho rằng cần có các chính sách cụ thể nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, đồng thời hỗ trợ người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở. Việc này không chỉ giúp tăng nguồn cung phù hợp với thu nhập mà còn góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng ổn định, bền vững.

Thực tế, mô hình nhà ở giá vừa túi tiền không phải là mới. Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết trước đây một số doanh nghiệp như Nam Long đã phát triển dòng sản phẩm Ehome với hàng nghìn căn hộ, đáp ứng một phần nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, các dự án này chưa thể nhân rộng do thiếu hành lang pháp lý đồng bộ.

Trong bối cảnh TP.HCM đặt mục tiêu phát triển hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội và tái cấu trúc thị trường nhà ở, việc bổ sung phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp được xem là yếu tố quan trọng.

Nếu được triển khai hiệu quả, chính sách này không chỉ giúp giảm áp lực giá nhà mà còn kích thích nhu cầu ở thực, tăng tính thanh khoản bền vững cho thị trường.

Bản tin BĐS 19/3: Hà Nội mở bán nhà ở xã hội Ecohome đợt 4, giá từ 13,4 triệu đồng/m²

Nội dung bản tin: Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh kiểm tra tiến độ 6 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội; Hà Nội mở bán nhà ở xã hội Ecohome đợt 4, giá từ 13,4 triệu đồng/m²; Phú Thọ đồng bộ 100% thửa đất lên cơ sở dữ liệu sau hợp nhất.