Hà Nội: Hơn 200 dự án quy mô hơn 400.000 căn nhà ở xã hội

Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện Hà Nội có hơn 200 dự án với hơn 1 triệu ha, tương đương hơn 400 nghìn căn nhà ở xã hội đang được hình thành, và hơn 40 dự án đang được chấp thuận đầu tư. Đây là nguồn bổ sung lớn cho nhu cầu về nhà ở cho người dân trong thời gian tới.

Dự án nhà ở xã hội X2 Trần Phú (Handico Riverside) nằm cạnh đường Vành đai 3, dự kiến hoàn thiện cuối năm 2026.

Vừa qua, TP Hà Nội đã rà soát, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, và kế hoạch phát triển 120.000 căn trong thời gian tới. 

Với mục tiêu 1 triệu căn nhà xã hội mà Chính phủ đề ra, Hà Nội được giao gần 90 nghìn căn trong giai đoạn 2025 - 2030, thành phố quyết tâm đạt được mục tiêu này.

Để đạt được mục tiêu, ông Thành cho biết đã kiến nghị với Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước một số vấn đề liên quan đến công tác lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Thời gian qua, nhiều địa phương thực hiện điều chỉnh quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch tỉnh cũng như quy hoạch đô thị. Điều này dẫn đến việc một số dự án nhà ở xã hội phải điều chỉnh theo, từ đó kéo dài thời gian chuẩn bị và triển khai dự án. Cần nghiên cứu cơ chế linh hoạt hơn đối với việc điều chỉnh quy hoạch đối với các dự án nhà ở xã hội.

Trường hợp khu đất xây dựng dự án phù hợp với định hướng phát triển chung của địa phương thì có thể xem xét cho phép triển khai sớm, thay vì phải chờ hoàn tất toàn bộ quy trình điều chỉnh quy hoạch như hiện nay.

Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang sôi động khi ghi nhận nhiều dự án mới sắp được mở bán, tiếp nhận hồ sơ với mức giá từ 24 - 29 triệu đồng/m2.

Cụ thể, mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội công bố thông tin dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 thực hiện.

Công trình được xây dựng trên khu đất khoảng 3.300m2, gồm một tòa chung cư 15 tầng và một tầng hầm, tổng cộng 196 căn hộ. Trong đó có 160 căn thuộc diện nhà ở xã hội, 70% để bán, phần còn lại cho thuê mua. Giá bán dự kiến 24,7 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến vào quý III/2026.

Một dự án khác tại xã Ô Diên, huyện Đan Phượng cũ cũng thu hút sự quan tâm là khu nhà ở xã hội Tân Lập do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư.

Dự án có diện tích hơn 4.900m2, gồm một tòa chung cư cao 21 tầng và hai tầng hầm, cung cấp 459 căn hộ. Giá bán dự kiến khoảng 29 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì. Giá thuê tạm tính 430.000 đồng mỗi m2. Chủ đầu tư dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 1 đến 15/5 và hoàn thành công trình vào quý IV/2027.

Ngoài ra, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất NO2, số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà làm chủ đầu tư cũng sẽ tiếp nhận hồ sơ từ ngày 15/3/2026.

TP.HCM: Phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội

Tại TP.HCM, theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, riêng năm 2025, thành phố đã xây dựng hoàn thành 14 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 12.799 căn, đạt 98,2% kế hoạch năm 2025.

TP.HCM đang thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội.

Năm 2026, TP.HCM phải hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn nhà ở xã hội. Tại cuộc họp của UBND TP.HCM đánh giá tình hình kinh tế - xã hội 2 tháng đầu năm tổ chức chiều 27/2, Giám đốc Sở Xây dựng Trần Quang Lâm cho biết, Sở đang tập trung đẩy nhanh hoàn tất thủ tục pháp lý cho 47 dự án, với quy mô khoảng 31.500 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, để khởi công ngay trong quý I này.

Bên cạnh đó, để chuẩn bị nguồn nhà ở xã hội hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2027, TP.HCM đang thúc đẩy 58 dự án, tổng quy mô khoảng 43.500 căn. Trong số này, có 11 dự án đã được cấp giấy phép xây dựng, đang thi công hoặc chuẩn bị thi công, với quy mô khoảng 12.000 căn.

Đến năm 2030, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của thành phố sau sáp nhập là 199.400 căn. Trong đó, khu vực TP.HCM cũ là 100.000 căn, Bình Dương cũ 86.900 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ 12.500 căn, con số cao nhất cả nước. 

TP.HCM cũng đang hoàn thiện quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040, với tổng diện tích khoảng 2.000ha.

Tại hội thảo "Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM - từ mô hình đến hành động", ông Phạm Bình An, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM cho biết, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 được giao cho TP.HCM là 199.400 căn, chiếm khoảng 20% tổng chỉ tiêu cả nước theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ.

Ông An nhận định, con số này vừa cho thấy vị thế đầu tàu của thành phố, vừa đặt ra áp lực lớn.

Giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đã hoàn thành gần 18.000 căn, gần đạt kế hoạch đề ra, nhưng rõ ràng vẫn còn một khoảng cách rất xa so với nhu cầu thực tế, nhất là khi nhu cầu thuê và thuê mua nhà ở xã hội đang tăng mạnh ở khu vực nội thành phát triển và các địa bàn gần khu công nghiệp, khu chế xuất.

Nguyên nhân mất cân đối cung - cầu về nhà ở xã hội

Ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, cả nước đã và đang triển khai trên 600 dự án với quy mô xấp xỉ 700.000 căn, đạt khoảng 70% mục tiêu của đề án là 1 triệu căn hộ.

Ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng.

Riêng trong năm 2025, số liệu báo cáo cho thấy đã hoàn thành 103.136 căn, vượt chỉ tiêu Thủ tướng đặt ra từ đầu năm. Nếu so với giai đoạn 2023 - 2024, khi mỗi năm chỉ đạt khoảng 40.000 - 50.000 căn, thì đây là bước tiến rõ rệt. Lần đầu tiên số lượng căn hộ hoàn thành trong một năm vượt mốc 100.000 căn.

Đáng chú ý, chỉ trong 2 tháng đầu năm nay, cả nước đã khởi công 28 dự án với quy mô khoảng 21.000 căn. Tính đến nay, có khoảng 220 dự án với quy mô 215.000 căn đang triển khai theo kế hoạch, hướng tới mục tiêu đến năm 2026 đạt khoảng 125% kế hoạch đề ra.

Phân tích các con số trên có thể thấy, tiến độ thực hiện đề án đang được cải thiện rõ rệt qua từng năm và đang đi đúng hướng. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, thực tế tại các đô thị lớn vẫn cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu.

Theo ông Hưng, có ba nhóm nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng mất cân đối cung - cầu hiện nay.

Thứ nhất, trong một thời gian dài, nguồn cung bất động sản trên thị trường bị lệch về phân khúc cao cấp và trung - cao cấp, trong khi thiếu nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp và trung bình. Giá nhà thương mại bị đẩy lên cao đã tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở xã hội.

Thứ hai là vấn đề quỹ đất. Dù một số địa phương có bố trí quỹ đất, nhưng nhiều vị trí lại xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Điều này khiến nhà đầu tư không mặn mà tham gia, đồng thời làm giảm sức hút đối với người mua.

Thứ ba, theo ông Hưng là thủ tục đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và triển khai dự án trước đây còn phức tạp, kéo dài. Tuy nhiên, thời gian gần đây, với việc ban hành các cơ chế thí điểm và chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, nhiều vướng mắc đã từng bước được tháo gỡ.