Bất động sản Việt Nam hưởng lợi trước cơ hội dòng vốn ngoại đổ bộ

Bất động sản tại các khu đô thị vệ tinh: Bến đỗ mới của dòng tiền

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, dữ liệu hiện nay cho thấy sự gia tăng mức độ quan tâm của khách hàng quốc tế đối với thị trường nội địa.

Toàn cảnh tọa đàm "Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam".

Cụ thể, trong bối cảnh vĩ mô duy trì nền tảng ổn định, lượng tìm kiếm bất động sản từ người nước ngoài đã ghi nhận mức tăng 28% xuyên suốt giai đoạn 2023 - 2025. Con số này phản ánh sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam khi dòng vốn toàn cầu đang trong pha tái cấu trúc và tìm kiếm điểm đến an toàn.

Dữ liệu cũng chỉ ra sự phân bổ nhu cầu mang tính tập trung cao vào các đô thị trọng điểm thay vì dàn trải. TP.HCM hiện dẫn đầu khi thu hút 40% lượng tìm kiếm từ khối ngoại, tiếp nối là Hà Nội với 22%.

Trong khi đó, các thành phố biển sở hữu lợi thế du lịch và hạ tầng như Đà Nẵng, Nha Trang chiếm khoảng 15% tổng lượng quan tâm.

Phân tích sâu hơn về khẩu vị giải ngân, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam nhận định thị trường đã bước qua giai đoạn mua tài sản chỉ để chờ tăng giá. Hiện tại, dòng tiền ngoại đang định hình lại cấu trúc thị trường thông qua ba nhóm sản phẩm lõi.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất là phân khúc căn hộ tại các đô thị trung tâm với 48% lượng tìm kiếm. Khối ngoại hiện dồn sự chú ý vào các dự án trung và cao cấp, sở hữu vị trí thuận lợi và có khả năng khai thác cho thuê để tạo dòng tiền đều đặn.

Đồng thời, bất động sản tại các khu đô thị vệ tinh cũng đang trở thành bến đỗ mới của dòng tiền. Lực đẩy từ các dự án hạ tầng giao thông và định hướng quy hoạch đã làm thay đổi hành vi của cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế, với mức độ dịch chuyển xu hướng ước tính khoảng 20%.

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng duy trì sức hút với 15% lượng tìm kiếm. Ông Tuấn đánh giá phân khúc này còn nhiều dư địa phát triển nếu được đầu tư bài bản, nhằm thu hẹp khoảng cách doanh thu du lịch so với các thị trường như Thái Lan hay Dubai.

Khách mời tham gia tọa đàm "Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội bất động sản Việt Nam".

Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản cho biết, khẩu vị đầu tư của nhà đầu tư quốc tế đang thay đổi rõ rệt, theo hướng thận trọng và ưu tiên giá trị bền vững.

Tại các thị trường phát triển, mức lợi suất kỳ vọng phổ biến chỉ khoảng 5 - 6%, trong khi nhiều nhà đầu tư mong muốn tỷ suất sinh lời vốn từ 10% trở lên, phản ánh xu hướng dịch chuyển từ "lướt sóng" sang đầu tư vào các tài sản có khả năng vận hành ổn định và tạo dòng tiền dài hạn.

Với kinh nghiệm tại Việt Nam và Nhật Bản, ông Stephen Higgins nhận định dòng vốn từ các nền kinh tế phát triển, đặc biệt là Nhật Bản, đang gia tăng quan tâm tới Việt Nam nhờ triển vọng tăng trưởng dài hạn và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện.

Song song, tiêu chuẩn ESG đang trở thành yếu tố then chốt trong quyết định đầu tư. Xu hướng này đã hình thành từ đầu những năm 2000 và tăng tốc mạnh sau năm 2020, khi các quốc gia cam kết phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.

Tại Việt Nam, dù mới nổi lên trong vài năm gần đây, ESG đã bắt đầu tác động rõ rệt đến khả năng thu hút vốn ngoại. Các nhà đầu tư và cả khách thuê quốc tế ngày càng ưu tiên các dự án đáp ứng tiêu chí bền vững, qua đó không chỉ cải thiện tỷ lệ lấp đầy mà còn nâng cao giá trị dài hạn của tài sản.

Dòng vốn ngoại tìm kiếm hệ sinh thái lớn

Phát biểu tại tọa đàm, ông Ngô Thành Huấn, CEO Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT nhận định, Việt Nam hiện hội tụ ba yếu tố quan trọng để thu hút dòng vốn trong giai đoạn tới, bao gồm ổn định vĩ mô, tiềm năng tăng trưởng và khả năng hấp thụ vốn.

Ông Ngô Thành Huấn, CEO Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT.

Ông Huấn cho rằng dòng vốn ngoại vào Việt Nam trong giai đoạn tới vẫn duy trì xu hướng tích cực, nhưng sẽ không còn mang tính "ồ ạt" như giai đoạn 2013 - 2015. Thay vào đó, dòng tiền sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, hướng tới các cơ hội dài hạn và bền vững.

Điều này xuất phát từ sự thay đổi trong vị thế của Việt Nam, khi nền kinh tế không còn chỉ dựa vào gia công mà đã tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu, đặc biệt tại các trung tâm sản xuất lớn.

"Dòng vốn ngoại hiện nay không chỉ tìm kiếm tài sản, mà còn tìm kiếm hệ sinh thái để phát triển", ông Huấn nhấn mạnh.

Theo đó, các nhà đầu tư sẽ không đơn thuần mua bất động sản mà tham gia xây dựng các khu đô thị, khu công nghiệp, trung tâm logistics hay thậm chí là hạ tầng dữ liệu, gắn với chiến lược dài hạn tại thị trường.