Giao dịch giảm, tồn kho gần 1.200 nền

Theo thống kê từ các Văn phòng công chứng, trong quý III, Cà Mau ghi nhận 331 giao dịch bất động sản. Trong đó, đất ở chiếm 58,3% với 193 giao dịch, còn lại là 138 giao dịch nhà ở riêng lẻ, chiếm 41,7%. Con số này giảm 88 giao dịch so với quý II/2025, cho thấy nhu cầu mua bán, sang nhượng tại địa phương có xu hướng chững lại.

Không chỉ giảm về số lượng, hoạt động mua bán tại một số khu vực vốn sôi động cũng ghi nhận sự trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư hạn chế xuống tiền, trong khi người mua để ở cũng cân nhắc kỹ lưỡng hơn.

Hiện Cà Mau có 27 dự án nhà ở thương mại, trong đó 20 dự án được phép chuyển nhượng đất nền để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, lượng tồn kho bất động sản vẫn khá lớn. Toàn tỉnh còn tồn gần 1.200 nền đất và 27 căn nhà ở riêng lẻ.

Một số dự án có số lượng tồn kho cao như: Khu đô thị mới Bạch Đằng (184 nền), dự án An Sinh (295 nền và 3 nhà ở riêng lẻ), dự án An Sinh II (276 nền), Khu đô thị thương mại du lịch Hoàng Tâm (248 nền và 24 nhà ở riêng lẻ), KDC Tràng An (82 nền)… Thực tế này cho thấy nguồn cung vẫn dồi dào, trong khi sức hấp thụ của thị trường còn hạn chế.

Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội

Điểm đáng chú ý là dù giao dịch giảm, mặt bằng giá bất động sản tại Cà Mau không biến động. Nhà ở riêng lẻ giao dịch phổ biến từ 13–17 triệu đồng/m²; đất nền từ 3,7–9,5 triệu đồng/m². Đối với nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước, giá cho thuê hiện duy trì ở mức 24.700 đồng/m²/tháng.

Theo một số doanh nghiệp môi giới, việc giá ít biến động cho thấy thị trường vẫn giữ được sự ổn định nhất định, không xuất hiện tình trạng bán tháo. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, khả năng tăng giá gần như không có do nhu cầu chưa phục hồi.

Sở Xây dựng cho rằng nguyên nhân chính khiến giao dịch bất động sản Cà Mau sụt giảm đến từ sức cầu yếu. Kinh tế địa phương chịu tác động từ nhiều yếu tố như chi phí sinh hoạt tăng, thu nhập của người dân chưa cải thiện rõ rệt. Bên cạnh đó, tín dụng cho vay mua bất động sản vẫn thắt chặt, lãi suất chưa thật sự dễ chịu khiến nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư còn dè dặt.

Ngoài ra, nhiều dự án triển khai chậm, hạ tầng chưa hoàn thiện, thiếu tiện ích đồng bộ cũng ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của khách hàng. Việc một số dự án có tồn kho lớn kéo dài càng tạo áp lực lên thị trường.

Để tháo gỡ khó khăn, Sở Xây dựng Cà Mau cho biết, sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ tình hình thị trường, phối hợp cùng các ngành liên quan rà soát tiến độ dự án, đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết. Song song, địa phương cũng khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nhằm đáp ứng nhu cầu thực, góp phần cân đối cung cầu.

Đồng thời, cần sự phối hợp giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp và chính sách tài chính phù hợp, nhằm tạo ra một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững hơn trong thời gian tới.