Cà Mau thiếu nhà ở xã hội cho thuê, chuẩn bị đầu tư chung cư 414 căn

Quỹ nhà hiện có chưa đáp ứng nhu cầu

Theo Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau, quỹ nhà ở xã hội cho thuê do Nhà nước đầu tư trên địa bàn hiện có 99 căn, gồm 56 căn tại phường An Xuyên (khu vực Cà Mau cũ) và 43 căn tại phường Bạc Liêu (khu vực Bạc Liêu cũ). Các căn hộ này được đưa vào sử dụng để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức thuê và luôn trong tình trạng kín chỗ.

Qua các đợt xét duyệt hồ sơ cho thấy nhu cầu thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư luôn ở mức cao, chủ yếu nhờ giá thuê phù hợp và điều kiện sinh hoạt ổn định. Đặc biệt, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, nhiều cán bộ, công chức, viên chức từ Bạc Liêu (cũ) chuyển đến các phường trung tâm hành chính tỉnh Cà Mau làm việc, kéo theo nhu cầu chỗ ở tăng lên.

Kết quả khảo sát của Sở Xây dựng tại các cơ quan, đơn vị và địa phương ghi nhận khoảng 700 cán bộ, công chức, viên chức có nhu cầu thuê nhà hoặc được bố trí nhà công vụ. Bên cạnh đó, khoảng 2.516 người lao động tại các doanh nghiệp có nhu cầu về nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân.

Đối với nhà ở công nhân, một số doanh nghiệp đã chủ động đầu tư chỗ ở phục vụ người lao động. Công ty CP Phân bón Dầu khí Cà Mau đưa vào khai thác 93 căn nhà dành cho cán bộ, công nhân viên từ tháng 5/2026. Công ty CP Tập đoàn Thủy sản Minh Phú đang triển khai dự án Khu dịch vụ và nhà lưu trú công nhân tại Khu công nghiệp Khánh An, quy mô 6,07ha, gồm 14 block cao 5 tầng với 2.528 căn hộ, dự kiến phục vụ khoảng 15.000 công nhân.

Tuy nhiên, tỉnh chưa có dự án nhà ở xã hội cho thuê từ nguồn vốn ngoài ngân sách được đưa vào vận hành theo mô hình phục vụ rộng rãi các đối tượng thụ hưởng chính sách.

Một dự án nhà ở xã hội tại khóm 5, phường 9, TP Cà Mau trước đây đã hoàn thành 52 căn hộ cho thuê, với giá dự kiến 3-4 triệu đồng/căn/tháng. Tuy nhiên, chủ đầu tư phản ánh gặp khó khăn trong quản lý vận hành, bảo trì và thu hồi vốn, đồng thời có xu hướng đề xuất chuyển sang hình thức bán. Thực tế này cũng cho thấy bài toán phát triển nhà cho thuê không chỉ nằm ở nguồn vốn đầu tư mà còn ở phương án quản lý, khai thác lâu dài.

Ông Lâm Văn Bi, Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Cà Mau cho biết, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức từ Bạc Liêu (cũ) chuyển đến làm việc tại các phường trung tâm hành chính tỉnh phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua ổn định, lâu dài.

Ngoài nhóm đối tượng này, nhiều người lao động thu nhập thấp đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ sở sản xuất, kinh doanh trong và ngoài khu công nghiệp cũng có nhu cầu thuê nhà.

Theo ông Bi, thực tế trên đặt ra yêu cầu cấp thiết phải đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội cho thuê, nhà công vụ, nhà lưu trú và nhà ở công nhân, đáp ứng nhu cầu chỗ ở, góp phần ổn định đời sống và bảo đảm điều kiện làm việc cho người dân.

Chuẩn bị đầu tư chung cư 414 căn tại Tân Thành

Trước nhu cầu ngày càng tăng, tỉnh Cà Mau đang chuẩn bị đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Thành bằng nguồn vốn ngân sách địa phương. Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh được giao thực hiện nhiệm vụ của Quỹ Nhà ở tỉnh, đồng thời làm chủ đầu tư, tổ chức công tác chuẩn bị đầu tư và phối hợp với các sở, ngành hoàn thiện thủ tục liên quan.

Theo phương án sơ bộ, dự án được xây dựng tại khu C1, phường Tân Thành, trên khu đất khoảng 24.960m², tiếp giáp đường Mậu Thân và các tuyến đường nội khu. Công trình gồm 2 khối chung cư cao 11 tầng, quy mô khoảng 414 căn hộ cho thuê, diện tích từ 27-60m², phục vụ khoảng 1.200 người, vốn đầu tư khoảng 508 tỷ đồng.

Ngoài khu căn hộ, dự án dự kiến bố trí khoảng 3.200m² sàn thương mại, dịch vụ cùng hệ thống giao thông nội bộ, cây xanh, sân bãi và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, tiện ích sinh hoạt chung. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 508 tỷ đồng, thời gian thực hiện giai đoạn 2026-2028.

Đối tượng phục vụ gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và các nhóm đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội theo quy định. Trong đó, tỉnh ưu tiên đáp ứng nhu cầu chỗ ở của cán bộ, công chức, viên chức từ Bạc Liêu trước đây chuyển đến công tác tại Cà Mau sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Ông Lê Minh Luân, Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Cà Mau cho biết, Quỹ đang chủ động triển khai nhiệm vụ được UBND tỉnh giao, tập trung chuẩn bị các điều kiện đầu tư dự án chung cư Tân Thành.

Theo định hướng, việc đầu tư, khai thác và quản lý dự án phải bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội, không vì mục tiêu lợi nhuận, chú trọng khả năng tiếp cận của người thuê và sử dụng nguồn vốn đúng mục đích. Giá thuê, đối tượng và điều kiện thuê sẽ được xác định, công bố theo hồ sơ và quyết định của cấp có thẩm quyền.

Hiện Quỹ đang phối hợp với các cơ quan chuyên môn, địa phương triển khai công tác chuẩn bị đầu tư, đồng thời khảo sát, lấy ý kiến người dân về nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Kết quả khảo sát sẽ là cơ sở đánh giá nhu cầu thực tế, xác định đối tượng phục vụ và xây dựng phương án đầu tư, quản lý, khai thác phù hợp.

Tập trung nguồn cung cho thuê trong những năm tới

Ông Lâm Văn Bi cho biết, theo Nghị quyết số 303/NQ-CP, Cà Mau được giao chỉ tiêu phát triển 4.150 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Trong đó, 3.450 căn để bán, cho thuê mua và 700 căn để cho thuê.

Riêng năm 2026, tỉnh được giao hoàn thành 362 căn. Đến nay, địa phương đã hoàn thành 172 căn, tương đương khoảng 47,5% chỉ tiêu. Dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Khóm 5, Phường 1 đang thi công phần móng khối nhà NOXH.02, quy mô 210 căn.

Năm 2027, chỉ tiêu tăng lên 938 căn. Để chuẩn bị nguồn cung, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện 3 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 13,86ha, quy mô 1.738 căn hộ chung cư. "Hiện các chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục liên quan đến bàn giao mặt bằng, ký quỹ, điều chỉnh quy hoạch, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và hoàn thiện hồ sơ pháp lý", ông Bi chia sẻ.

Bên cạnh đó, tỉnh dự kiến tiếp tục nghiên cứu đầu tư nhà ở xã hội cho thuê tại các địa bàn có nhu cầu cao như phường Bạc Liêu, phường Giá Rai, xã Sông Đốc, xã Năm Căn và những khu vực tập trung cơ quan hành chính.

Tỉnh cũng khuyến khích doanh nghiệp, hợp tác xã và nhà đầu tư đủ năng lực tham gia phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, ưu tiên khu vực đô thị, khu công nghiệp và nơi tập trung đông lao động.

Việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê sẽ góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở phát sinh sau sáp nhập, nhất là đối với những người chưa có điều kiện mua nhà nhưng cần nơi ở ổn định để công tác, sản xuất lâu dài.