(Xây dựng) - Dự kiến, đến tháng 06/2025, Thành phố Hà Nội sẽ hoàn tất Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỷ lệ 1/500.

Toàn cảnh khu tập thể A8, A9 và A10 Nghĩa Tân.

Mục tiêu nâng cao chất lượng đô thị

Khu tập thể Nghĩa Tân thuộc UBND phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy được xây dựng từ năm 1987. Khu tập thể gồm 23 nhà chung cư, cao từ 3 đến 5 tầng, diện tích trung bình căn hộ từ 18m2 - 20m2. Sau thời gian dài sử dụng, đến nay khu tập thể xuống cấp nghiêm trọng. Đây cũng là khu tập thể đầu tiên được lập quy hoạch để xây mới tại Hà Nội.

Trên cơ sở kết quả điều tra khảo sát, đánh giá hiện trạng dân số thực tế tại các nhà chung cư cũ cải tạo xây dựng lại và các nhà ở hiện có, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6742/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 phê duyệt Nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân. Tổng diện tích nghiên cứu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết gần 317.000m2 với khu vực nghiên cứu gồm 29 khu chung cư. Thời gian hoàn thành lập đồ án quy hoạch chi tiết là 06 tháng kể từ ngày được phê duyệt.

Nhiều hộ dân cơi nới thêm không gian “chuồng cọp” để tăng diện tích sử dụng.

Đồ án cải tạo và xây dựng lại khu tập thể hướng đến mục tiêu then chốt: tái thiết đô thị một cách toàn diện; Từng bước loại bỏ những chung cư cũ kỹ, nguy hiểm, thay thế bằng các tòa nhà tái định cư hiện đại. Đồng thời, bảo tồn các công trình kiến trúc giá trị, đầu tư hạ tầng đồng bộ và phát triển các tiện ích thương mại, dịch vụ. Tất cả nhằm mục đích nâng tầm chất lượng đô thị, kiến tạo không gian sống xanh, văn minh và bền vững.

Luồng ý kiến đa chiều từ người dân

Liên hệ với người dân đang sinh sống tại Khu tập thể Nghĩa Tân, phóng viên được biết đây là khu nhà lắp ghép từ bê tông. Mỗi dãy nhà có 5 tầng, trong đó, phần lớn cư dân tầng 1 đang tận dụng mặt tiền để kinh doanh, buôn bán.

Theo lời một số dân cư tại đây, người dân cho rằng khu nhà vẫn còn chất lượng khá tốt, chưa quá xuống cấp nên chưa cần thiết phải cải tạo, xây dựng lại. Tuy nhiên, có một bộ phận không nhỏ người dân tại đây cho rằng việc cải tạo lại khu tập thể là vô cùng cấp bách bởi khu tập thể đã xuống cấp một cách trầm trọng.

Bà Trần Thị Loan đang sinh sống tại hộ gia đình số 213-A8 Nghĩa Tân cho biết, dãy nhà tầng trên tự ý tách làm 2 căn để cho thuê. Trong quá trình phân tách, chủ nhà đã xây dựng lại khiến kết cấu công trình không đảm bảo. Hậu quả là nước sinh hoạt từ các tầng trên ngấm xuống dưới khiến nhà ai cũng ướt bẩn, đồ đạc rỉ sét, tường mốc meo, phồng rộp… Mặc dù bà Loan đã chi trả số tiền hơn 20 triệu đồng để sửa chữa vào tháng 01/2025, nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, mọi thứ lại đâu vào đấy.

Khu vực nước bị ngấm từ các căn hộ tầng trên xuống phòng 213-A8.

Trên thực tế, gần như mọi ngóc ngách trên bức tường mới được sửa chữa lại cách đây 2 tháng xuất hiện đầy vết phồng rộp.

Không chỉ gia đình bà Loan mà những hộ gia đình xung quanh cũng gặp phải tình trạng tương tự. Ngoài những yếu tố kể trên, người dân tại Khu tập thể Nghĩa Tân đã rơi vào tình trạng thiếu chỗ để xe suốt nhiều năm nay. Được biết, người dân thường “tranh nhau” chỗ để xe ít ỏi trước cầu thang tòa nhà. “Chúng tôi lúc nào cũng nơm nớp lo sợ bị mất xe vì ở đây không có bảo vệ, cũng không có nhà để xe riêng”, bà Loan nói thêm.

Với một số hộ đi xe đạp, xe đạp điện hoặc ở từ tầng 3 trở xuống, người dân sẽ tận dụng chiếc cầu thang trượt có diện tích chỉ lớn khoảng 30cm để dắt xe lên xuống nhà. Đây là việc làm hết sức nguy hiểm, bởi đã xảy ra không ít trường hợp mất lái, xe bị trượt từ trên tầng xuống khiến cả người lẫn xe ngã nhào.

Một số hộ dân thì tìm chỗ để xe tại đối diện trường Mầm non Hoa Hồng số 6, phố Trần Tử Bình, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy. Dù có người trông coi cả ngày lẫn đêm, nhưng diện tích chỗ để xe cũng rất hạn hẹp, khó đáp ứng được hết nhu cầu của người dân.

Theo Tổ trưởng Tổ dân phố số 1 Đinh Hữu An, có một số hộ gia đình sinh sống tại tầng một của các tòa nhà vẫn chưa hoàn toàn đồng tình với việc cải tạo lại khu tập thể, bởi phần lớn các hộ tại tầng 1 đều đang tận dụng mặt tiền để kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, từ lâu, phần lớn các hộ dân tại Khu tập thể Nghĩa Tân đã mong muốn được xây dựng lại cơ sở vật chất khang trang hơn để thuận lợi cho việc sinh hoạt. Vì vậy, khi biết đến thông tin quy hoạch cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân, các hộ gia đình đều vui mừng và mong muốn Nhà nước có thể sớm thực hiện, giúp cải thiện chất lượng sống của người dân.