Nằm trên khu đất hơn 11ha tại phường An Khánh (TP.HCM), Empire City được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của TP.HCM với tháp quan sát cao 88 tầng cùng trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và gần 1.200 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, sau gần 10 năm, chủ đầu tư mới bàn giao được 3 cụm chung cư, còn tòa tháp 88 tầng vẫn chỉ là… bãi đất trống.
Mới đây, Sở Tài chính TP.HCM cho biết, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất Khu phức hợp Tháp quan sát (gồm 9 lô). Việc thẩm định giá này làm cơ sở để thực hiện việc xử lý kinh tế đối với Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương - chủ đầu tư dự án. Trên cơ sở xác định lại giá đất, tổng giá trị tăng thêm là hơn 5.000 tỷ đồng.
Trước đó, chủ đầu tư dự án cho biết, đã nộp gần 3.600 tỷ đồng vào năm 2017, hoàn tất nghĩa vụ tài chính và bàn giao hơn 1.200 căn hộ cho cư dân. Tuy nhiên, hiện dự án phải nộp thêm với mức gấp 2,46 lần, kèm ràng buộc nộp bổ sung nếu có kết luận mới. Chủ đầu tư lo ngại nghĩa vụ có thể lên đến hàng tỷ USD, vượt khả năng tài chính và nguy cơ phát sinh tranh chấp, đồng thời đề nghị xác định nghĩa vụ tại thời điểm giao đất năm 2015 để tránh lãng phí nguồn lực.
Trong khi đó, phía Sở Tài chính cho rằng, việc xác định giá đất đã được Sở Nông nghiệp Môi trường và Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP thực hiện theo đúng quy định. Do đó, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của chủ đầu tư.
Ngay đối diện Empire City là khu đất rộng 7,5ha - nơi Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (thuộc Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc) triển khai dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (Eco Smart City) với tổng vốn hơn 20.000 tỷ đồng. Dự án được công bố hoành tráng từ 2017, khởi công tượng trưng năm 2022, hứa hẹn hình thành trung tâm tài chính - thương mại, dịch vụ và dân cư đa chức năng, với điểm nhấn là tòa tháp cao 50 tầng.
Thế nhưng đến nay, khu đất vẫn quây tôn, cỏ mọc um tùm, chưa hề có dấu hiệu thi công. Mới đây, Lotte đã có văn bản gửi UBND TP.HCM xin chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án vì vướng mắc pháp lý và gánh nặng tài chính. Tuy vậy, theo Sở Tài chính, do Lotte chưa hoàn tất hồ sơ thủ tục chấm dứt, về nguyên tắc Lotte vẫn là nhà đầu tư hợp pháp của dự án này.
Mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã có buổi làm việc với chủ đầu tư dự án Eco Smart City để lắng nghe và tháo gỡ những vướng mắc. Đại diện chủ đầu tư đề xuất TP.HCM và Chính phủ cho phép điều chỉnh tỉ lệ góp vốn giữa các công ty thành viên; chấp thuận nhà đầu tư bên ngoài tham gia tối đa 35% và xem xét miễn khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung về tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư khẳng định, nếu các kiến nghị được chấp thuận, dự án sẽ được triển khai ngay lập tức.
Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành lõi trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM, là nơi hội tụ các dự án biểu tượng để định hình khu đô thị hiện đại, toàn diện. Thế nhưng, thực tế nhiều dự án trọng điểm như Empire City hay Eco Smart City vẫn trong tình trạng dang dở, gây lãng phí lớn về thời gian, nguồn lực và cơ hội phát triển.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận