Cần Thơ rà soát, gỡ vướng 21 dự án bất động sản theo cơ chế đặc thù

Ngày 23/5, thông tin từ UBND TP Cần Thơ cho biết, Chủ tịch UBND thành phố Trương Cảnh Tuyên đã ký ban hành kế hoạch rà soát, phân loại và xử lý 21 dự án bất động sản ngoài ngân sách chưa thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Đây là các dự án được xem xét áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP nhằm tháo gỡ các tồn tại pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo kế hoạch, Sở Tài chính được giao chủ trì phối hợp cùng các sở, ngành và địa phương rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch, năng lực nhà đầu tư cũng như các kết luận thanh tra, kiểm tra liên quan đối với từng dự án.

Trong số 21 dự án được rà soát, có 20 dự án đã được cập nhật trên Hệ thống 751 của Bộ Tài chính do liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc bản án. Dự án còn lại là Khu đô thị mới Thới Lai do Công ty CP Đầu tư Cadif làm chủ đầu tư, có tính chất pháp lý tương tự.

Theo lộ trình, trước ngày 30/5/2026, các cơ quan chuyên môn phải hoàn tất việc tổng hợp hồ sơ, đánh giá hiện trạng và xác định các vướng mắc chủ yếu của từng dự án. Trước ngày 5/6/2026, Sở Tài chính phải hoàn thành báo cáo đánh giá điều kiện áp dụng cơ chế đặc thù, đồng thời phân loại dự án đủ điều kiện, chưa đủ điều kiện hoặc cần xử lý theo hướng khác.

Song song đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì xác định giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Đối với những dự án đáp ứng điều kiện, hồ sơ sẽ được trình UBND TP Cần Thơ xem xét cho tiếp tục giao đất, cho thuê đất trước ngày 30/6/2026.

Kế hoạch cũng đặt mục tiêu từ tháng 7 đến hết tháng 9/2026 sẽ hoàn thành các thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư và tiến độ dự án. Trường hợp nhà đầu tư không chứng minh được năng lực, không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc không đủ điều kiện tiếp tục triển khai sẽ bị xem xét xử lý theo quy định, kể cả phương án lựa chọn nhà đầu tư khác.

Trong danh sách rà soát có nhiều dự án quy mô lớn đã triển khai nhiều năm nhưng vẫn chậm tiến độ hoặc dang dở.

Tại phường Cái Khế và phường Bình Thủy, dự án Khu đô thị Cồn Khương do liên danh 216 và Văn Phú đầu tư có quy mô hơn 50,9ha, tổng vốn hơn 4.906 tỷ đồng, nhưng hiện mới bàn giao khoảng 6,6ha mặt bằng.

Trong khi đó, dự án Khu đô thị mới Hải Đăng (lô số 10) tại quận Cái Răng có tổng vốn khoảng 4.399 tỷ đồng nhưng mới hoàn thành chi trả cho 17 hộ dân và chỉ có 4 hộ bàn giao mặt bằng.

Một số dự án khác đã hình thành hạ tầng hoặc xây dựng sản phẩm nhưng vẫn chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý. 

Cụ thể, Khu đô thị mới Đại Ngân tại phường Tân An đã xây dựng 72 căn nhà liền kề; dự án mở rộng chợ Thới Lai giai đoạn 2 đã hoàn thành 127 căn nhà phố thương mại; còn Khu đô thị mới Thới Lai đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng 233/321 căn nhà.

Theo Sở Tài chính TP Cần Thơ, ngoài khó khăn về giải phóng mặt bằng, nhiều dự án còn vướng nghĩa vụ tài chính về đất đai, thủ tục giao đất, điều chỉnh chủ trương đầu tư và các hồ sơ pháp lý liên quan qua nhiều giai đoạn thanh tra, kiểm tra.

UBND TP Cần Thơ yêu cầu các sở, ngành và địa phương tiếp tục rà soát, cập nhật thêm các dự án phát sinh khó khăn hoặc chưa được tổng hợp đầy đủ để kịp thời đề xuất phương án xử lý phù hợp theo quy định.

Cần Thơ điểm danh 99 dự án chậm tiến độ, nhiều dự án hàng nghìn tỷ đồng còn dang dở

Cần Thơ vừa rà soát 99 dự án ngoài ngân sách chậm tiến độ, trong đó có nhiều dự án đô thị, thương mại, công nghiệp quy mô lớn kéo dài nhiều năm do vướng giải phóng mặt bằng, đất đai, pháp lý hoặc nhà đầu tư thiếu năng lực.