Chủ đầu tư khu du lịch ở miền núi kiến nghị Đà Nẵng rà soát tiền thuê đất

Ngày 29/8, Công ty cổ phần Khu du lịch sinh thái Hang Gợp cho biết, đơn vị đang đề xuất cơ quan chức năng rà soát cơ sở xác định giá đất và làm rõ nghĩa vụ tài chính của dự án đất thương mại, dịch vụ có thời hạn tại dự án Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang (xã Bến Hiên, thành phố Đà Nẵng) do công ty này làm chủ đầu tư.

Trước đó, ngày 29/5/2026, HĐND TP Đà Nẵng ban hành Nghị quyết số 28/2026/NQ-HĐND về quy định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn. Đối với xã Bến Hiên, bảng giá mới xác định giá đất thương mại, dịch vụ tại tuyến ĐT609 theo từng vị trí, đồng thời bổ sung các hệ số điều chỉnh theo chiều sâu thửa đất.

Dự án Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang có diện tích 135.092,23 m² nằm trên địa bàn xã Bến Hiên, được UBND tỉnh Quảng Nam cũ (nay là TP Đà Nẵng) cho Công ty Cổ phần Khu du lịch sinh thái Hang Gợp thuê đất tại Quyết định số 711/QĐ-UBND ngày 29/3/2024 (đợt 3).

Ngày 22/7/2026, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 3223/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất đối với diện tích 135.092,23 m² của Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang, xác định mức giá 140.000 đồng/m².

Ngày 19/8/2026, Thuế TP Đà Nẵng ban hành Thông báo nộp tiền số 9225/TB-DAN, xác định nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất dự án khu du lịch trên, theo mức giá 140.000 đồng/m² và yêu cầu doanh nghiệp thực hiện theo quy định.

Theo đại diện Công ty cổ phần Khu du lịch sinh thái Hang Gợp, ngay từ khi tiếp nhận thông tin nghĩa vụ tài chính trên, công ty đã có các đề xuất, kiến nghị cơ quan chức năng soát hồ sơ, thống nhất cơ sở xác định giá đất trên cơ sở các quy định hiện hành, thời hạn sử dụng đất thực tế và kết quả tư vấn, thẩm định giá đã được lập.

Việc xác định phương án giá đất cụ thể đối với Dự án Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang (đợt 3) được Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Nam (cũ) ký Hợp đồng với Công ty Cổ phần Tư vấn và thẩm định giá STC VIETNAM triển khai. Ngày 26/6 vừa qua, Công ty Cổ phần Tư vấn và thẩm định giá STC VIETNAM đã ban hành Chứng thư định giá đất số 475/2026/36-CTĐGĐ và Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất số 475/2026/36-BCTM.

Theo báo cáo này, mức giá đất được xác định theo bảng giá đất hiện hành, tương ứng thời hạn 70 năm, là 140.000 đồng/m². Sau khi quy đổi theo thời gian sử dụng đất thực tế còn lại của dự án là 44 năm 5 tháng 22 ngày, mức giá được xác định còn 88.954 đồng/m².

Công ty cổ phần Khu du lịch sinh thái Hang Gợp cho hay, do có sự khác biệt về kết quả cuối cùng mức giá đất giữa các đơn vị nay công ty kiến nghị làm rõ cơ sở pháp lý, phương pháp tính và trình tự xác định giá đất được áp dụng trong từng bước; nhằm đảm bảo tương ứng thời hạn sử dụng đất thực tế còn lại của dự án là 44 năm 5 tháng 22 ngày.

Theo chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang, song song với việc kiến nghị làm rõ giá đất, doanh nghiệp cũng đang cân nhắc đến phương án trả lại một phần đất dự án. Đối với một dự án du lịch tại khu vực miền núi, việc xác định nghĩa vụ tài chính minh bạch, ổn định và có khả năng dự liệu không chỉ giúp doanh nghiệp chủ động nguồn lực mà còn góp phần tạo môi trường thuận lợi để thu hút đầu tư, phát triển du lịch và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai.