Chung cư Đà Nẵng giữ sức hút, đất nền hạ nhiệt dù được khách quan tâm

Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2026 diễn ra vào sáng 14/10, trang tin Batdongsan.com.vn đã có những đánh giá toàn diện về thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong quý III/2026, Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là thị trường bất động sản thu hút sự quan tâm lớn nhất miền Trung với tỷ trọng mức độ quan tâm bất động sản bán là 62%, bỏ xa Khánh Hòa (29%) và Thanh Hóa (4%).

Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng, thị trường đang xuất hiện nhịp điều chỉnh khi cả giá rao bán và giá thuê phổ biến đều giảm trong quý III/2026.

Trong cơ cấu tìm kiếm, phân khúc đất nền Đà Nẵng dù giảm nhưng vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 45%. Ngược lại, chung cư ngày càng thu hút sự quan tâm khi tỷ trọng tăng từ 12% trong quý I/2024 lên 24% vào quý III/2026.

Dù mức độ quan tâm có sự cải thiện về cơ cấu, hoạt động giao dịch thực tế vẫn gặp không ít khó khăn. Trong quý III/2026, có 46% môi giới ghi nhận lượng giao dịch chung cư giảm trên 50% so với quý trước.

Tuy nhiên, khi đánh giá triển vọng 6 tháng tới, chung cư vẫn là loại hình được nhiều môi giới lựa chọn nhất, tiếp đến là nhà riêng, đất nền, nhà mặt phố và biệt thự.

Với tổng giá rao bán phổ biến khoảng 4,2 tỷ đồng/căn và giá thuê khoảng 17 triệu đồng/tháng, Đà Nẵng nằm trong nhóm thị trường có lợi suất cho thuê căn hộ cao nhất trong các địa phương được khảo sát, tương đương với Nha Trang (4,5%), vượt TP.HCM cũ (3,4%) và Hà Nội (2,4%).

Xét theo khu vực, nhu cầu chung cư tập trung chủ yếu tại Sơn Trà, chiếm 40% tổng mức độ quan tâm, tiếp đó là Ngũ Hành Sơn (21%) và Hải Châu (18%). Về giá bán, Hải Châu dẫn đầu với 85 triệu đồng/m2, tương đương so với quý trước; Sơn Trà đạt 82 triệu đồng/m2, giảm 1%; Ngũ Hành Sơn đạt 56 triệu đồng/m2, giảm 2%.

Riêng Liên Chiểu ghi nhận mức tăng 2%, lên 41 triệu đồng/m2. Dù có sự điều chỉnh nhẹ trong ngắn hạn, mặt bằng giá căn hộ tại nhiều khu vực vẫn duy trì mức tăng đáng kể so với đầu năm 2024.

Ở phân khúc đất nền, thị trường Đà Nẵng bước vào nhịp điều chỉnh sau giai đoạn tăng mạnh cả về giá rao bán và mức độ quan tâm.

Tại khu vực Đà Nẵng cũ, giá rao bán đất nền tăng mạnh từ 43 triệu đồng/m2 trong quý I/2023 lên 84 triệu đồng/m2 vào quý II/2026, sau đó giảm nhẹ còn 78 triệu đồng/m2 trong quý III/2026.

Tại Quảng Nam cũ, giá đất nền cũng tăng từ 10 triệu đồng/m2 trong quý I/2023 lên 22 triệu đồng/m2 trong quý III/2026. Dù vậy, mức độ quan tâm tại cả hai khu vực đều có xu hướng giảm sau khi đạt đỉnh vào quý III/2025.

Ở phân khúc nhà mặt phố, Đà Nẵng ghi nhận mức tăng giá nổi bật trong gần hai năm trở lại đây. Cụ thể, từ quý I/2025 đến quý III/2026, giá rao bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng cũ tăng 29%, từ mức 106 triệu đồng/m2 lên 137 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn là hai khu vực ghi nhận mức tăng giá nhà mặt phố mạnh nhất, gắn liền với lợi thế du lịch và vị trí ven biển.

Theo Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn chủ yếu thu hút người tìm kiếm tại địa phương, cho thấy nhu cầu nội tại của địa phương giữ vai trò quan trọng, trong khi thị trường vẫn có sức hút đối với người mua từ hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Phân khúc chung cư tại Đà Nẵng ngày càng thu hút sự quan tâm và duy trì lợi suất cho thuê tích cực nhờ động lực từ du lịch, trong khi đất nền bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng nóng.

Nhà mặt phố vẫn ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong dài hạn, đặc biệt tại các khu vực có lợi thế du lịch ven biển. Dù vậy, tình hình giao dịch còn khó khăn cho thấy thị trường vẫn cần thêm thời gian để phục hồi.