Đà Nẵng hướng dẫn các chủ đầu tư xác định mật độ xây dựng cho nhà ở riêng lẻ

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho hay, trước đó Sở đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn việc áp dụng TCVN 13967:2024 để xác định mật độ xây dựng thuần đối với nhà ở riêng lẻ. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có ý kiến về vấn đề nêu trên. 

Cụ thể, Bộ Xây dựng thông tin, theo quy định của Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 70/2025/QH15), tiêu chuẩn quốc gia được áp dụng trên cơ sở tự nguyện, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia được áp dụng bắt buộc (Điều 3); việc áp dụng tiêu chuẩn phải bảo đảm phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật có liên quan (Điều 10a).

Tại điểm 1.4.20 QCVN 01:2021/BXD quy định về mật độ xây dựng thuần và các trường hợp được phép không tính vào diện tích chiếm đất của công trình. Theo đó, ban công không thuộc các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc được loại trừ khi xác định mật độ xây dựng thuần.

Vì vậy, trong công tác thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, không được áp dụng cách xác định mật độ xây dựng thuần theo mục 3.21 TCVN 13967:2024 để loại trừ diện tích hình chiếu bằng của ban công nhô ra khỏi khối công trình khi đối chiếu với mật độ xây dựng thuần tối đa quy định tại QCVN 01:2021/BXD. Việc xác định mật độ xây dựng thuần phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia áp dụng đối với công trình.

Được biết, TP Đà Nẵng là một trong những đô thị phát triển nhanh, do đó, việc tuân thủ mật độ xây dựng không chỉ giúp công trình đạt hiệu quả về thẩm mỹ và công năng, mà còn là điều kiện bắt buộc để được cấp phép xây dựng hợp lệ. Nhiều chủ đầu tư vì thiếu hiểu biết về cách tính hoặc quy định địa phương đã vô tình vi phạm, dẫn đến bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ phần sai phạm.