Doanh nghiệp ra hàng, khởi động dự án

Tại thị trường Hà Nội, phân khúc nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều chuyển động mới. Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách khách hàng dự kiến ký hợp đồng mua, thuê mua tại nhiều dự án nhà ở xã hội, như: Dự án Hạng mục Khu nhà ở cao tầng - nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (nay là xã Đông Anh, thành phố Hà Nội) đợt 1; Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP Hà Nội (nay là phường Bồ Đề, TP Hà Nội), đợt 1; Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (nay là xã Tiến Thắng, TP Hà Nội), đợt 1.

Nhiều dự án bất động sản đang nhộn nhịp mở bán đầu năm mới.

Tại thị trường TP.HCM, UBND TP.HCM vừa công bố 5 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định pháp luật. 

Bao gồm: Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng, do Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star làm chủ đầu tư; Dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (Global City) do Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư; Chung cư Tân An (Tecco Luxury) do Tổng công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư; Chung cư cao tầng tại phường Phú Hữu, quận 9 do Công ty cổ phần Phát triển nhà Quốc gia - Khang Việt làm chủ đầu tư; Khu nhà ở Tâm Lực do Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực làm chủ đầu tư.

Ngay từ quý I/2026, một số chủ đầu tư lớn đã công bố kế hoạch đưa ra thị trường các dự án nhà ở, khu đô thị và bất động sản công nghiệp trên khắp cả nước.

Đơn cử, Tập đoàn Nam Long đang đẩy mạnh tiến độ các dự án, vừa lên kế hoạch triển khai các phân khu mới ở các dự án trọng điểm ra thị trường năm 2026 như Waterpoint 355ha, Nam Long II Central Lake 43,8ha (Cần Thơ), Izumi City 170ha (Đồng Nai), Mizuki Park 26ha (TP.HCM), VSIP Hải Phòng, Paragon Đồng Nai.

Bên cạnh đó, Phú Đông Group cũng "chào đón" năm 2026 với dự án căn hộ vừa túi tiền Phú Đông SkyOne (Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh). Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) cũng dự kiến mở bán các sản phẩm căn hộ cao cấp Diamond Sky tại Khu đô thị Vạn Phúc City (phường Hiệp Bình, TP.HCM) ngay trong quý I/2026 sau khi đủ điều kiện.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng sẽ "mở hàng" dự án La Pura đầu năm 2026 tại thị trường Đông Bắc TP.HCM. Đại diện Phát Đạt cho biết, tiến độ đúng cam kết là một trong những tiêu chí quan trọng khi phát triển dự án, song song cùng việc đảm bảo chất lượng thi công.

Vừa qua, ngày 11/1, chủ đầu tư Tumys Homes cũng đã tổ chức sự kiện mở bán Penthouse & Shophouse Maison Grand (tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 51, trung tâm phường Phú Mỹ, TP.HCM), sự kiện đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và khách hàng.

Tiến độ xây dựng thực tế các tòa tháp đầu tiên của La Pura thời điểm tháng 1. Ảnh: Phát Đạt.

Cơ hội lớn nhất vẫn đến từ nhu cầu ở thực

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Vietnam khu vực miền Nam nhận định, năm 2026, cơ hội lớn nhất vẫn đến từ nhu cầu ở thực, bao gồm cả phân khúc chung cư và nhà ở thấp tầng phục vụ nhu cầu an cư lâu dài. 

Những sản phẩm có vị trí hợp lý, giá phù hợp với thu nhập, pháp lý minh bạch và khả năng sử dụng thực sẽ là phân khúc dẫn dắt thanh khoản trong năm nay.

Vị chuyên gia cho rằng, chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh sẽ là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. 2026 là năm thị trường vận hành ở trạng thái "khó nhưng lành mạnh". 

Theo ông Tuấn, cơ hội vẫn hiện hữu, nhưng chỉ dành cho các chủ đầu tư có năng lực, sản phẩm được phát triển bài bản và nhà đầu tư có tầm nhìn trung, dài hạn.

Bước sang năm 2026, cơ hội sẽ dành cho các chủ đầu tư có năng lực, sản phẩm được phát triển bài bản và nhà đầu tư có tầm nhìn trung, dài hạn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản đứng trước nhiều cơ hội khi mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số được đặt ra, dòng vốn tiếp tục được duy trì với chính sách tiền tệ linh hoạt, các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông (TOD) được ưu tiên phát triển.

Tuy nhiên, thị trường sẽ không còn chỗ cho đầu tư ăn xổi. Giai đoạn tới đòi hỏi các chủ thể phải chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và tuân thủ nghiêm kỷ cương thị trường trong một hệ sinh thái được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội chia sẻ, sự thúc đẩy phát triển hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông, tiếp tục là động lực quan trọng cho việc phát triển các dự án bất động sản mới, trong đó có nhiều dự án ở quy mô lớn. 

Trong bối cảnh vĩ mô và cạnh tranh thị trường liên tục có nhiều biến đổi, các chủ đầu tư được kì vọng có sự chuẩn bị kĩ càng trong việc chuẩn bị đầu tư, để đảm bảo có chiến lược tài chính, kinh doanh và sản phẩm phù hợp, thích ứng hiệu quả trong mỗi giai đoạn biến động.