Đồng Nai giải bài toán an cư bằng nhà ở xã hội, tạo thêm trụ cột nâng tầm đô thị loại I

Lấy nhà ở xã hội làm bài toán an cư bền vững

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Xây dựng, trong lộ trình hướng tới trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Đồng Nai không chỉ tập trung vào hạ tầng và kinh tế mà còn chủ động xây dựng chiến lược phát triển nhà ở dài hạn.

Trước áp lực chỗ ở cho hàng trăm nghìn người dân và lao động nhập cư, địa phương xác định nhà ở xã hội là một trụ cột quan trọng. Cách tiếp cận này nhằm vừa ổn định nguồn nhân lực cho sản xuất, vừa cải thiện chất lượng đô thị và tạo nền tảng tăng trưởng lâu dài.

Thực tế, nhà ở xã hội từ lâu được Đồng Nai xác định là một chủ trương lớn, mang đậm tính nhân văn, hướng tới bảo đảm quyền an cư cho người thu nhập thấp và các nhóm yếu thế trong xã hội. Lĩnh vực này không chỉ dừng lại ở ý nghĩa an sinh, mà còn được nhìn nhận như một đòn bẩy kép tạo nền móng vững chắc cho phát triển kinh tế - xã hội.

Ông Võ Tấn Đức, Phó Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ mang tính cấp bách trước mắt, đồng thời cũng là chiến lược lâu dài của địa phương. Không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở, việc phát triển phân khúc này còn giúp ổn định lực lượng lao động, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và gia tăng sức cạnh tranh của tỉnh trong thu hút đầu tư. 

Khi được tích hợp trong quy hoạch đồng bộ, nhà ở xã hội còn góp phần chỉnh trang đô thị, sử dụng hiệu quả quỹ đất và từng bước nâng tầm diện mạo đô thị hiện đại, văn minh.

Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, đến cuối năm 2025, tổng nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn ước tính vào khoảng 600.000 - 650.000 người, tương đương 150.000 - 160.000 căn hộ. Trong đó, riêng lực lượng công nhân tại các khu công nghiệp đã chiếm tới khoảng 450.000 người.

Đáng chú ý, sau khi sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của Đồng Nai tăng hơn gấp đôi, kéo theo yêu cầu cao về tổ chức thực hiện. Dù vậy, địa phương không những đáp ứng mà còn vượt kế hoạch, với hơn 4.600 căn hộ hoàn thành trong năm 2025, đạt trên 112% chỉ tiêu đề ra.

Đà tăng trưởng này tiếp tục được duy trì sang năm 2026. Trong quý I, Đồng Nai đã khởi công gần 5.000 căn hộ vươn lên dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Các dự án được triển khai tập trung tại những khu vực như Phước An, Long Hưng, Long Thành, Tam Hiệp, Đồng Xoài… gắn liền với các khu công nghiệp và định hướng phát triển đô thị.

Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm 2026, Đồng Nai sẽ tiếp tục triển khai 23 dự án với quy mô hơn 21.800 căn hộ, nhằm tăng tốc nguồn cung trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng lớn, khu công nghiệp mới chuẩn bị đi vào hoạt động. 

Không chỉ góp phần "giải cơn khát" nhà ở, nhà ở xã hội còn giúp điều chỉnh cơ cấu thị trường bất động sản theo hướng cân đối, bổ sung nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Qua đó, giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại giá cao và từng bước hướng tới một thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch, bền vững.

Thực tế cho thấy, sức hút của lĩnh vực này đã kéo theo sự tham gia ngày càng mạnh mẽ của các doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư lớn không chỉ tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội độc lập mà còn tích hợp phân khúc này trong các khu đô thị, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các block nhà ở xã hội để bảo đảm an cư cho người dân.

Nhiều doanh nghiệp tham gia sâu vào lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội

Tập đoàn Kim Oanh là một trong những đơn vị tiêu biểu phát triển nhà ở xã hội tại Đồng Nai với 3 dự án quy mô hơn 5.500 căn tại Nhơn Trạch và Trảng Bom. Các dự án này được khởi công trong năm 2025. 

Bước sang năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục đề xuất thêm 3 dự án mới với hơn 5.000 căn hộ, định hướng phát triển theo tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường. Xa hơn, đến năm 2028, doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển khoảng 40.000 căn nhà ở xã hội theo chuẩn Singapore, tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và TP.HCM.

Tương tự, Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát (Đồng Nai) cũng đã và đang triển khai khoảng hơn 1.000 căn nhà ở xã hội tại phường Phước Tân, Đồng Nai. Đơn vị này cũng cho biết thời gian tới sẽ tiếp tục quan tâm đầu tư nhà ở xã hội để giúp người dân an cư.

Ông Nguyễn Minh Hải, Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát chia sẻ, dự án nhà ở xã hội do công ty làm chủ đầu tư không chỉ là một công trình nhà ở đơn thuần mà còn là sự quyết tâm, tinh thần trách nhiệm của công ty về việc hiện thực hóa chủ trương của Chính phủ và Đồng Nai trong phát triển nhà ở xã hội. 

Từ đó, góp phần đảm bảo an sinh và ổn định đời sống người dân, giúp các doanh nghiệp giữ chân người lao động để tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội bền vững cho Đồng Nai trong thời gian tới.

Ở góc nhìn người thụ hưởng, câu chuyện của anh Hoàng Văn Tuần, công nhân Khu công nghiệp Biên Hòa 2, là minh chứng rõ nét cho ý nghĩa của chính sách. Sau nhiều năm thuê trọ, cuối năm 2025, gia đình anh đã mua được căn hộ nhà ở xã hội tại Phước Tân. 

"Khi biết mình đủ điều kiện và được xét mua nhà, cả gia đình vỡ òa niềm vui. Đây là cột mốc quan trọng giúp chúng tôi an cư, yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với Đồng Nai sau nhiều năm lập nghiệp xa quê", anh Tuần chia sẻ.

Đằng sau những kết quả ấn tượng này là cách làm mang tính hệ thống, xuyên suốt và nhất quán của Đồng Nai. Địa phương xác định, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, được cụ thể hóa bằng các nghị quyết, chương trình và kế hoạch theo từng giai đoạn với mục tiêu ngày càng cao.

Địa phương đã thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội, phân công rõ trách nhiệm cho từng đơn vị, gắn trách nhiệm người đứng đầu với tiến độ và kết quả theo nguyên tắc "6 rõ". Đồng thời, chủ động chuẩn bị hơn 1.000 ha đất dành cho nhà ở xã hội quy mô lớn nhất cả nước và kiên định quan điểm phát triển gắn với hệ thống hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và các dịch vụ thiết yếu.

Một điểm nhấn đáng chú ý khác là việc cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính. Từ năm 2025, thời gian xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội đã được rút ngắn khoảng 50%, các dự án được ưu tiên "luồng xanh" trong các khâu thẩm định, cấp phép, phòng cháy chữa cháy… Nhờ đó, doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí, hạn chế rủi ro và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Anh Tuấn, bài học lớn nhất rút ra là sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị, cùng với vai trò kiến tạo của Nhà nước trong quy hoạch và bố trí quỹ đất. Song song đó, việc kịp thời tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp cũng đóng vai trò then chốt. 

Thực tiễn cho thấy, thành công của Đồng Nai không đến từ một giải pháp đơn lẻ, mà là kết quả của sự phối hợp nhịp nhàng giữa quy hoạch, tổ chức thực hiện và đồng hành cùng doanh nghiệp. Chính tổ hợp giải pháp đồng bộ này đã tạo nên bước bứt phá, đưa Đồng Nai trở thành điểm sáng trong giải bài toán an cư.