Ưu tiên đấu giá đất

Ngày 8/11, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, trong hai tháng cuối năm, đơn vị sẽ tập trung đẩy nhanh đấu giá quyền sử dụng đất và giải ngân vốn đầu tư công nhằm góp phần đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, trong năm 2025, công tác đấu giá quyền sử dụng đất tiếp tục được xác định là nhiệm vụ trọng tâm nhằm tăng nguồn thu ngân sách và tạo động lực phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp. Năm nay, tỉnh giao Trung tâm tổ chức đấu giá 37 khu, thửa đất trên địa bàn.

Tính đến 31/10/2025, Trung tâm đã ban hành 23/37 phương án đấu giá và tổ chức thành công 3 phiên tại xã Bình An và phường Tam Hiệp, thu về 6.743 tỷ đồng, cao hơn 198 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, phiên đấu giá Khu du lịch sinh thái núi Chứa Chan dự kiến ngày 14/11/2025 có giá khởi điểm 2.678 tỷ đồng, kỳ vọng mang lại khoảng 9.500 tỷ đồng.

Theo đánh giá của Trung tâm, kết quả tích cực bước đầu có được nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Tỉnh ủy và sự phối hợp chặt chẽ của UBND tỉnh cùng các sở, ngành liên quan theo phương châm "phá dỡ mọi rào cản, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư".

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp nhiều khó khăn. Việc thay đổi một số quy định pháp luật sau khi mô hình chính quyền địa phương hai cấp đi vào hoạt động buộc Trung tâm phải rà soát, điều chỉnh nhiều phương án đấu giá, cập nhật phương pháp xác định giá đất, dẫn đến kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.

Thị trường bất động sản dù đã qua giai đoạn đóng băng nhưng vẫn trầm lắng, giao dịch thấp, khiến nhà đầu tư thận trọng. Một số khu đất như cụm công nghiệp Long Giao hay Gốm sứ Tân Hạnh đã nhiều lần đưa ra đấu giá nhưng chưa thu hút được doanh nghiệp quan tâm.

Bên cạnh đó, tiến độ chuẩn bị mặt bằng và quy hoạch chưa đồng bộ. Một số khu đất còn vướng cây cao su chưa thanh lý, hoặc chưa hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng. Công tác quy hoạch chi tiết 1/500 và điều chỉnh quy hoạch phân khu cũng kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch tổ chức đấu giá.

Mục tiêu và giải pháp cho 2 tháng cuối năm 2025, trung tâm sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ đấu giá 5 khu đất ưu tiên. Bao gồm khu đô thị - thương mại - dịch vụ hỗn hợp (khu vực 1), khoảng 51,65 ha tại phường Trấn Biên; khu đất khoảng 2,74 ha tại phường Tam Hiệp; khu đất khoảng 1,9 ha tại phường Trấn Biên; khu đất khoảng 13,2 ha tại phường Trấn Biên; khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tại xã Phước An, khoảng 102 ha. Tổng giá khởi điểm ước tính 14.819 tỷ đồng.

Đồng thời, Trung tâm dự kiến tổ chức đấu giá Cụm Công nghiệp Long Giao và khu đất 2,2 ha tại Long Khánh, tổng giá khởi điểm khoảng 900 tỷ đồng. Như vậy, tổng thu dự kiến từ đấu giá đất trong 2 tháng cuối năm sẽ đạt khoảng 25.219 tỷ đồng, vượt xa mục tiêu 21.000 tỷ đồng mà tỉnh đề ra.

Trung tâm cho biết, các giải pháp trọng tâm sẽ là tiếp tục nhận sự quan tâm, chỉ đạo sát sao từ Bí thư Tỉnh ủy, UBND tỉnh và bám sát phương châm "phá dỡ mọi rào cản, tạo điều kiện tối đa cho nhà đầu tư". Tăng cường kiểm tra, giám sát tiến độ từng khu đất, xử lý kịp thời các vướng mắc, phân công cụ thể lãnh đạo phụ trách từng dự án.

Duy trì tổ phản ứng nhanh, phối hợp nhịp nhàng với các sở, ngành liên quan để thúc đẩy tiến độ đấu giá. Chủ động vận động, đối thoại với người dân, đảm bảo niêm yết công khai phương án bồi thường và rút ngắn thời gian phê duyệt theo quy định.

Năm 2025, Trung tâm Phát triển quỹ đất được giao làm chủ đầu tư 9 dự án với tổng vốn kế hoạch hơn 2.112,3 tỷ đồng, trong đó vốn kế hoạch 2025 là hơn 1.949,3 tỷ đồng, chiếm 8,6% tổng vốn đầu tư công của tỉnh, xếp thứ 2 sau Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh.

Tính đến hết tháng 10/2025, Trung tâm đã giải ngân 245,274 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 12%, trong đó vốn kế hoạch 2025 mới giải ngân 118,248 tỷ đồng, đạt 6%.

Để hoàn thành 100% vốn còn lại, Trung tâm lập kế hoạch giải ngân trong tháng 11 là 476,930 tỷ đồng, tháng 12 là 939,561 tỷ đồng, chủ yếu tập trung vào bồi thường và xây dựng hạ tầng Khu tái định cư 49,32 ha phường Phước Tân.

Để đảm bảo tiến độ, Trung tâm phối hợp với UBND phường Phước Tân hoàn thành kiểm đếm, lập phương án bồi thường và niêm yết công khai 89% diện tích thu hồi, tổ chức vận động người dân đồng thuận, rút ngắn thời gian niêm yết, đồng thời cử cán bộ phối hợp thẩm định, phê duyệt phương án nhanh chóng.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai khẳng định cam kết giải ngân 100% vốn kế hoạch được giao, góp phần đảm bảo hiệu quả sử dụng ngân sách, thúc đẩy phát triển hạ tầng, tạo động lực tăng trưởng kinh tế địa phương trong những tháng cuối năm 2025.

Nỗ lực hoàn thành giải ngân vốn đầu tư công

Cũng đặt mục tiêu hoàn thành kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công, Ông Đinh Tiến Hải, Phó Giám đốc phụ trách Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, năm 2025, Ban QLDA được giao với số vốn kế hoạch đầu tư công là 7.521 tỷ đồng.

Trong đó, có số vốn giao bổ sung cho công tác GPMB cao tốc Bắc - Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa (Đắk Nông) - Chơn Thành (Bình Phước cũ) là 2.500 tỷ đồng. Hiện nay đã giải ngân 3.094 tỷ đồng.

Số vốn còn lại phải giải ngân là 4.427 tỷ đồng, trong đó số vốn phải giải ngân cho công tác GPMB cao tốc Gia Nghĩa Chơn Thành là 1.947 tỷ đồng, số còn lại giải ngân cho các dự án là 2.480 tỷ đồng.

Đối với số vốn phải giải ngân cho cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành là vốn chi trả công tác GPMB, hiện nay trên toàn tuyến công tác kiểm điếm, áp giá cơ bản hoàn thành, các trung tâm phát triển quỹ đất và các địa phương đang hoàn thiện hồ sơ theo như kế hoạch, tháng 11 sẽ giải ngân 1.339 tỷ đồng, tháng 12 sẽ giải ngân toàn bộ số vốn còn lại 608 tỷ.

Đối với số vốn cho các dự án khác là 2.480 tỷ chủ yếu tập trung tại các dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3, đường trục Trung Tâm TP Biên Hòa, Cao tốc TPHCM - Chơn Thành, đường tỉnh 25B.

Hiện, Ban QLDA đã tổ chức làm việc với tất cả các nhà thầu tham gia dự án để đẩy nhanh tiến độ thực hiện để đảm bảo hoàn thành giải ngân kế hoạch vốn 2025 đã được bố trí.

"Thời gian còn lại của năm 2025 không còn nhiều, số vốn phải giải ngân khá lớn, tình hình thời thời tiết diễn biến khó khăn. Mặc dù vậy, Ban QLDA cũng nỗ lực đẩy nhanh tiến độ và hoàn thành kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công để góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội. Ban QLDA phấn đấu hoàn thành nhiệm vụ giải ngân vốn đầu tư công năm 2025", ông Hải cho hay.