Dòng tiền tìm đến giá trị thực
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, nền kinh tế Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng tích cực khi GDP quý I/2026 ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng một thập kỷ. Các động lực chính đến từ tiêu dùng nội địa, đầu tư tư nhân, FDI và kỳ vọng giải ngân đầu tư công.
Các chuyên gia cho rằng, Hải Phòng nổi lên như điểm đến đầu tư chiến lược.
Ông Long cho biết, ở góc độ thị trường bất động sản, quý I/2026 ghi nhận sự chững lại nhất định về mức độ quan tâm cũng như tốc độ tăng giá. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình theo mét vuông giảm nhẹ khoảng 4% theo quý.
Tuy nhiên, theo ông Long, nếu nhìn trong chu kỳ dài hạn, bất động sản vẫn là lớp tài sản hấp dẫn với mức tăng giá trung bình khoảng 15% mỗi năm trong 5 năm qua.
"Khảo sát của chúng tôi cho thấy, hơn 40% người mua vẫn sẵn sàng tham gia thị trường, nhưng xu hướng hiện nay là chọn lọc hơn, ưu tiên sản phẩm có giá trị sử dụng thực, có thể ở hoặc khai thác dòng tiền", ông Long nói.
Theo chuyên gia này, phân khúc căn hộ tiếp tục là loại hình dẫn dắt trong giai đoạn 2024–2026, đặc biệt tại các đô thị có tốc độ phát triển hạ tầng mạnh.
Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển dòng tiền khỏi các đô thị trung tâm cũng đang diễn ra rõ nét. Người mua tại Hà Nội bắt đầu mở rộng tìm kiếm sang các địa phương vệ tinh như Hải Phòng, Hưng Yên, Quảng Ninh hay Bắc Ninh - những khu vực còn dư địa tăng trưởng và mặt bằng giá cạnh tranh hơn.
Hải Phòng: Từ thành phố công nghiệp đến "thỏi nam châm" hút dòng vốn lớn
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn cho biết, điều khiến ông bất ngờ nhất là khoảng 40% người được khảo sát vẫn sẵn sàng tham gia thị trường - mức tích cực hơn nhiều so với giai đoạn 2022-2023.
"Điều đó cho thấy niềm tin của người mua đang dần quay trở lại", ông Quốc Anh nói.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, riêng thị trường Hải Phòng ghi nhận lượng tìm kiếm tăng tới 80% nếu so sánh quý I/2026 với cùng kỳ năm 2023.
Theo ông Quốc Anh, động lực lớn nhất đến từ nền tảng kinh tế bền vững và vị trí chiến lược của thành phố cảng. "Hải Phòng là cửa ngõ logistics lớn nhất miền Bắc, nơi các trung tâm sản xuất như Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Ninh muốn xuất khẩu đều phải đi qua cảng Lạch Huyện Port", ông Quốc Anh nói.
Không chỉ vậy, Hải Phòng hiện nằm trong tam giác phát triển Hà Nội - Quảng Ninh - Hải Phòng, đồng thời duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP trên 10% suốt 11 năm liên tiếp.
"Hải Phòng hiện là khu vực kinh tế lớn thứ ba cả nước, với GRDP khoảng 734.000 tỷ đồng. Đây là nền tảng rất quan trọng để thị trường bất động sản phát triển bền vững", ông Quốc Anh nhận định.
Theo chuyên gia này, Hải Phòng cũng thuộc nhóm địa phương có tốc độ giải ngân đầu tư công cao nhất cả nước, đạt tới 105%, tạo động lực lớn cho phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị.
Bất động sản Hải Phòng ngày càng có nhiều dự án do các chủ đầu tư quốc tế phát triển, tạo diện mạo đô thị hiện đại đáp ứng nhu cầu của khách mua nhà thế hệ mới.
Một yếu tố đáng chú ý khác là sức mạnh công nghiệp. Thành phố hiện có khoảng 45 khu công nghiệp đang hoạt động, thu hút nhiều tập đoàn lớn như LG hay Pegatron.
"Điều đó đồng nghĩa với việc Hải Phòng đang thu hút một lực lượng lao động rất lớn, từ đó tạo ra nhu cầu thực mạnh mẽ về nhà ở, dịch vụ và bất động sản đô thị", ông Quốc Anh phân tích.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, xu hướng tìm kiếm bất động sản tại Hải Phòng cũng đang thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây đất nền là phân khúc dẫn dắt, thì hiện nay căn hộ chung cư đang tăng mạnh về mức độ quan tâm.
"Riêng lượng tìm kiếm chung cư tại Hải Phòng tăng khoảng 17% so với cùng kỳ, trong khi đất nền và nhà riêng có xu hướng giảm", ông Quốc Anh cho biết.
Đặc biệt, tỷ suất cho thuê chung cư tại Hải Phòng hiện đạt khoảng 4,8%, gần gấp đôi Hà Nội, trong khi mặt bằng giá vẫn còn cạnh tranh.
Trong bối cảnh lãi suất được kỳ vọng hạ nhiệt, đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy và dòng tiền ngày càng ưu tiên giá trị thực, các chuyên gia nhận định năm 2026 có thể là thời điểm những thị trường giàu nội lực như Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Theo bà Lê Thị Bích Liên, Phó Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam, trước những băn khoăn của nhà đầu tư về tiềm năng của phân khúc căn hộ trong giai đoạn hiện nay, đại diện doanh nghiệp cho rằng, đây cũng là vấn đề được thị trường đặc biệt quan tâm. Để đánh giá đúng tiềm năng của một dự án chung cư, cần nhìn nhận dưới hai góc độ cốt lõi: nhu cầu ở thực và giá trị đầu tư dài hạn.
Ở góc độ người mua để ở, yếu tố quyết định giá trị của một dự án trước hết nằm ở chất lượng sống mà dự án mang lại. Người mua hiện nay không chỉ quan tâm đến không gian sống, mà còn đặc biệt chú trọng khả năng kết nối giao thông, sự liên thông với các khu kinh tế trọng điểm, cùng mức độ thuận tiện trong tiếp cận hệ thống tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các dịch vụ đô thị hiện hữu.
Bên cạnh đó, những dự án nằm tại khu vực trung tâm luôn có lợi thế rõ nét khi được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và cộng đồng dân cư đã hình thành. Đây là yếu tố giúp sản phẩm gia tăng sức hút với nhóm khách hàng mua ở thực, nhất là trong bối cảnh nhu cầu nâng cao chất lượng sống ngày càng trở nên rõ rệt.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận