Ngày 13/11, trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Lê Khắc Tri, Chủ tịch UBND huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương) cho biết đã ký quyết định xử phạt Công ty TNHH MTV Trung Quân (Công ty Trung Quân), chủ đầu tư dự án khu nhà ở Trung Quân (tên thương mại là Golden Future City tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng). Còn về việc quyết định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt “thần tốc” trong ngày, ông Tri cho hay sẽ xem xét lại quá trình phê duyệt và phản hồi sau.

Theo tìm hiểu, ngày 14/10, ông Lê Khắc Tri đã ký quyết định xử phạt Công ty Trung Quân số tiền 40 triệu đồng vì những vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Đơn vị này đã tổ chức thi công xây dựng công trình (tại khu nhà ở Trung Quân) không có giấy phép xây dựng theo quy định.

Ngoài ra, trong thời hạn 60 ngày (kể từ ngày lập biên bản vi phạm), Công ty Trung Quân phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trên. UBND huyện Bàu Bàng cũng đã đình chỉ thi công để yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý dự án theo quy định.

Mặc dù vậy, ngày 9/11, địa ốc Kim Oanh (phân phối độc quyền) đã mời hàng trăm khách hàng ở TP.HCM, Đồng Nai, Bình Phước, Bình Dương… đến dự buổi lễ giới thiệu dự án Golden Future City nằm ở thị trấn Lai Uyên (huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương). Theo giới thiệu, dự án Golden Future City có quy mô gần 8,1 ha với hơn 500 nền nhà phố, diện tích đa dạng từ 70m2 đến 100m2 có giá bán từ 620 triệu đồng/nền.

Để thu hút sự chú ý của khách hàng, các nhân viên môi giới không ngừng giới thiệu về hàng loạt các lợi thế của dự án như đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoàn chỉnh, nằm ở vị trí chiến lược cửa ngõ Khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng với giao thông kết nối thuận tiện.

Về tiến độ thanh toán, những nhân viên môi giới cho biết, nếu khách hàng đồng ý mua sẽ phải đặt cọc trước 50 triệu đồng. Sau 7 ngày, khách hàng sẽ ký hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư. Lúc này, khách hàng sẽ phải đóng thêm 40% giá trị của hợp đồng. Đợt 2 thanh toán 30% sau 2 tháng kể từ khi khách hàng thanh toán đợt 1. Đợt 3 thanh toán 25% sau 2 tháng từ khi thanh toán đợt 2 và đợt 4 thanh toán 5% còn lại sau khi nhận sổ.

Theo thông tin từ UBND huyện Bàu Bàng, đến nay dự án Khu nhà ở Trung Quân chưa hoàn tất thủ tục pháp lý và chưa được cơ quan chức năng cấp phép đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thực tế, hiện nay dự án Golden Future City chỉ mới được chủ đầu tư san lấp mặt bằng, hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều khu vực bên trong dự án còn đang san lấp.

Một lãnh đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cũng cho hay, dự án Khu nhà ở Trung Quân chưa lập thủ tục đất đai, chưa lập hồ sơ chuyển mục đích từ đất người dân qua đất dự án lên sở. Theo nguyên tắc, khi nào chủ đầu tư được UBND tỉnh giao đất, nộp tiền chuyển nhượng mới có văn bản bàn giao đất. Hiện tại chủ đầu tư chưa làm hồ sơ tại Sở.

Điều đáng nói, quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Golden Future City từ lúc được phê duyệt nhiệm vụ đến khi đồ án thông qua được ký nhanh “thần tốc” trong cùng một ngày. Cụ thể, ngày 29/8, Chủ tịch UBND huyện Bàu Bàng ký Quyết định số 1570/QĐ-UBND về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân. Mục tiêu nhằm xây dựng khu nhà ở mới hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm nâng cao môi trường sống, góp phần xây dựng thị trấn Lai Uyên.

UBND huyện Bàu Bàng yêu cầu chủ đầu tư là Trung Quân có trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn, thiết kế cung cấp số liệu, tài liệu nhằm phục vụ việc lập, trình thẩm định, phê duyệt đồ án theo quy hoạch.

Dù khối lượng công việc nhiều như việc tổng hợp, phân tích đánh giá hiện trạng về kiến trúc, sử dụng đất, dân số, nhà ở, giao thông, môi trường xã hội, hạ tầng kỹ thuật; xác định mục tiêu sử dụng đất quy hoạch; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; đánh giá tác động môi trường… để làm cơ sở lập đồ án quy hoạch chi tiết. Tuy nhiên, ngay trong ngày 29/8, ông Lê Khắc Tri đã ký luôn Quyết định số 1571/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân với quy mô 509 căn nhà ở liên kề, dân số dự kiến 1.650 người. UBND huyện Bàu Bàng cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đầu tư xây dựng nhà ở để bán.

Điều này khiến cho nhiều người dân nghi ngờ. Bởi theo các chuyên gia bất động sản, thông thường, thời gian để quy hoạch chi tiết 1/500 của một dự án được thông qua nhanh nhất cũng phải mất từ 3 đến 6 tháng chứ không thể xử lý trong cùng một ngày như dự án này.

BĐS Sunshine Luxury hút khách nhờ giá tốt, sổ đỏ trao tay