Xu hướng mua chung cư cũ cải tạo "lên ngôi"

Theo số liệu nghiên cứu thị trường được One Mount Group đưa ra, giá căn hộ chung cư Hà Nội trong quý I/2025 ở mức trung bình 63 triệu đồng/m², tăng khoảng 61,5% so với đầu năm 2023 (39 triệu đồng/m²). Mặc dù đang có xu hướng chững lại, tuy nhiên giá chung cư vẫn neo cao.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở bình dân tại Hà Nội tiếp tục rơi vào tình trạng "trắng nguồn cung" khi dự án mới thuộc nhóm giá dưới 30 triệu đồng/m² kể từ năm 2022 đến nay hoàn toàn biến mất.

Căn hộ cũ được chị Ly cải tạo lại gọn gàng, đẹp mắt và tiết kiệm chi phí.

Đứng trước áp lực giá cả, nhiều người đang có xu hướng đi săn tìm những căn hộ, nhà ở đã qua sử dụng với giá mềm hơn so với các dự án mới để sửa chữa, cải tạo.

Mua lại một căn hộ chung cư cũ và bắt tay vào cải tạo trong vòng khoảng 1,5 tháng, chị Nguyễn Ly (Hà Nội) đã sửa chữa lại căn hộ cũ rộng 88m² thành một tổ ấm mới đẹp đẽ hơn.

Chị Ly cho biết: Về phần thô, do phải cải tạo kha khá nên mất khoảng 60 triệu đồng cho phần này. Đó là lát sàn gỗ, đi lại hệ thống điện, lát gạch bếp, sơn tường, sơn cửa. Tiêu chí cơ bản của chị Ly là "vừa vặn", chỉ cần đáp ứng đủ công năng cơ bản, đẹp nhưng cần có chi phí hợp lý.

Nội thất căn hộ được chị Ly cải tạo kết hợp gỗ MDF và gỗ sồi tự nhiên. Do phòng khách không có quá nhiều ánh sáng nên chị Ly không dám để nhiều cây xanh, chủ yếu trang trí bằng tranh và sách truyện có sẵn.

Tổng chi phí cải tạo cho căn hộ cũ của chị Ly hết khoảng 250 triệu đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ.

Căn hộ nhà chị Thêu trước và sau khi được cải tạo.

Gia đình chị Phạm Thêu (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng vậy, mua căn hộ c4 và cải tạo lại. "Hai vợ chồng tôi đều yêu thích nhà rộng, có không gian cho con chơi nên đã chốt mua căn hộ 90m² này mặc dù nó đã 10 năm tuổi. Mua nhà cũ sẽ khá vất vả trong cải tạo, nhưng bù lại căn hộ sẽ xinh hơn vì được sửa sang theo sở thích", chị Thêu chia sẻ.

Gia đình chị Thêu đã bắt tay vào sửa sắm cải tạo căn nhà chỉ vỏn vẹn trong vòng 35 ngày. Chi phí cải tạo căn hộ khoảng 300 triệu đồng.

Những điều cần "nằm lòng" khi mua căn hộ cũ

Hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua chung cư cũ để cải tạo lại.

Ông Trịnh Đình Quyền, kiến trúc sư tại Lavia Concept Việt Nam, đơn vị chuyên thi công, cải tạo, thiết kế xây dựng nhà ở tại nhiều khu vực trên địa bàn Hà Nội cho biết, việc mua và cải tạo căn hộ cũ đang được nhiều người quan tâm.

Vấn đề là nhiều mối lo ngại đối với các gia chủ khi có dự định sửa sang và hoàn thiện căn hộ của mình. Đó là chi phí cải tạo và sự phức tạp của các vấn đề kỹ thuật cần xử lý.

Theo ông Quyền, chi phí cải tạo một căn chung cư cũ phụ thuộc vào hai yếu tố, đó là tình trạng xuống cấp và mức độ cải tạo phần thô mong muốn và mức độ đầu tư cho phần nội thất và trang thiết bị đồ gia dụng, điều này phụ thuộc vào tình trạng của mỗi căn hộ và mong muốn của mỗi gia đình. Chi phí cải tạo trung bình thường khoảng từ 5 triệu đồng/m², bao gồm cải tạo thô và nội thất, trang thiết bị.

"Sự phức tạp của cải tạo chung cư cũ chắc chắn sẽ nhiều hơn nhiều so với hoàn thiện nội thất chung cư mới. Tuy nhiên sẽ không khó nếu chủ nhà nghiên cứu và tìm hiểu kĩ trước khi quyết định mua nhà và sửa nhà, hoặc tìm đến những đơn vị tư vấn uy tín để có được sự hỗ trợ đáng tin cậy", ông Quyền chia sẻ.

Chị Nguyễn Thị Vân Anh, đại diện đơn vị Nội thất Ánh Dương sửa chữa nhà trọn gói cho hay, việc quyết định mua nhà cũ để cải tạo lại tuy giảm bớt được đôi phần kinh phí nhưng có nhiều vấn đề không thể thay đổi theo nguyện vọng của gia chủ. Điều này phụ thuộc rất lớn vào tình trạng nhà cũ, tuy nhiên cải tạo nhà cũ lại có ưu điểm là tiết kiệm kinh phí và thời gian sửa chữa nhanh hơn so với xây mới.