Nhiều chung cư gần metro tăng giá cho thuê
Không chỉ phân khúc mua bán, thị trường cho thuê cũng bắt đầu chứng kiến mức tăng đáng kể tại nhiều khu vực dọc các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, nhờ lợi thế di chuyển thuận tiện.
Các dự án quanh ga metro nổi lên như "giao điểm vàng" cho người ở thực.
Tại Hà Nội, sau khi tuyến số 2A (đoạn Cát Linh – Hà Đông), và tuyến số 3 (đoạn Nhổn – Ga Hà Nội) được chính thức đưa vào vận hành, mặt bằng giá bán và cho thuê căn hộ quanh khu vực này đã tăng rõ.
Cụ thể, trong bán kính 500m quanh ga tuyến Nhổn - Cầu Giấy, Indochina Plaza Hanoi ghi nhận giá cho thuê tăng 7,1% trong vòng 1 năm qua, giá thuê phổ biến nhất tháng 4/2026 hiện đang ở mức 25,7 triệu đồng/tháng, tăng 2,8% so với tháng 3/2026.
Giá cho thuê căn hộ chung cư tại Vinhomes Metropolis - Liễu Giai đã tăng 13,9% trong vòng 1 năm qua. Giá thuê phổ biến nhất tháng 4/2026 được Batdongsan.com.vn ghi nhận vào khoảng 35,2 triệu/tháng, tăng hơn 5 triệu so với tháng trước đó.
Nhiều dự án cũng hưởng lợi về giá thuê sau khi tuyến metro Cát Linh - Hà Đông hay đoạn trên cao tuyến Nhổn - ga Hà Nội đi vào hoạt động, trong đó có thể kể đến dự án Hồ Gươm Plaza, hiện đang ghi nhận giá cho thuê tăng 5,4% trong vòng 1 năm vừa qua, đạt 13,7 triệu/tháng.
Dự án Discovery Complex ghi nhận giá cho thuê phổ biến trong tháng 4/2026 đạt 25 triệu đồng/tháng, tăng 12,1% trong 1 năm qua, giá phổ biến tăng khoảng 3 triệu đồng so với tháng 3/2026; Một dự án khác là The Nine ghi nhận mức giá tăng 8,7% trong vòng 1 năm qua, giá cho thuê phổ biến tháng 4/2026 đạt 25 triệu đồng/tháng.
Tại TP.HCM, nhiều dự án quanh tuyến metro cũng ghi nhận mức giá cho thuê tăng mạnh. Có thể kể đến dự án Masteri An Phú với giá cho thuê đã tăng 13% trong vòng 1 năm qua, giá cho thuê tháng 4/2026 đạt 20 triệu/tháng; Một dự án khác ghi nhận mức giá cho thuê tăng mạnh là Cantavil An Phú với đà tăng 36,8% trong vòng 1 năm qua, giá thuê phổ biến nhất tháng 4/2026 đạt 26 triệu/tháng.
Dự án Masteri Thảo Điền ghi nhận giá cho thuê tháng 4/2026 ở mức phổ biến đạt 22 triệu đồng/tháng, tăng 15,8% trong vòng 1 năm vừa qua; Dự án Thảo Điền Pearl ghi nhận đà tăng 28,5% trong vòng 1 năm qua, hiện giá phổ biến cho thuê đang đạt mức 34,7 triệu đồng/tháng. Một dự án khác là Bcons Suối Tiên ghi nhận đà tăng 25% trong 1 năm qua, giá cho thuê phổ biến đạt 7,5 triệu đồng/tháng.
Metro vận hành, giá trị bất động sản chuyển động
Thị trường bất động sản quanh các tuyến metro hiện nay đang khá sôi động.
Ông Trần Đạt Khánh, CEO nền tảng thống kê dữ liệu bất động sản Biggee chia sẻ, tại TP.HCM, tác động của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên tại TP.HCM đã thể hiện khá rõ lên thị trường căn hộ dọc tuyến.
Theo đó, giá bán các dự án gần nhà ga metro trong giai đoạn 3/2025–3/2026 tăng thêm 14,3%, trong khi các dự án khác tăng trung bình 19,5%. Điều này cho thấy tác động của metro lên đời sống và khả năng kết nối là rất rõ ràng.
Ở thị trường cho thuê, ông Khánh cho biết, các dự án gần metro ghi nhận mức tăng giá thuê trung bình 5,7% trong năm, cao hơn mức 3,5% của các dự án khác. Xu hướng này đã duy trì từ năm 2024 đến nay.
Từ các số liệu trên có thể thấy rằng, hiệu ứng hạ tầng vẫn tồn tại, nhưng về dài hạn nhu cầu ở thực mới là nền tảng dẫn dắt sự tăng trưởng bền vững của thị trường. Các dự án dọc tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên nhìn chung đều đáp ứng nhu cầu ở thực ở nhiều phân khúc, từ cao cấp đến bình dân, nhờ đó, giá thuê vẫn duy trì đà tăng trưởng tốt.
Vị chuyên gia nhận định, các dự án quanh ga metro nổi lên như "giao điểm vàng" cho người đi làm, đủ gần để kết nối tiện ích và công việc. Giá thuê tại đây tăng rõ rệt, phản ánh sức hút từ cả người thuê ở lẫn nhà đầu tư đang săn tìm nguồn thu ổn định từ cho thuê dài hạn.
Thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường JLL cũng cho thấy, việc các tuyến metro tại hai đô thị TP.HCM và Hà Nội từ khi chính thức đi vào vận hành đã tạo ra tác động rõ rệt lên giá bất động sản trong phạm vi lân cận.
Cụ thể, tại TP.HCM, kể từ khi metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) khai thác thương mại từ cuối tháng 12/2024, chỉ sau một năm, các dự án căn hộ dọc theo tuyến này đã ghi nhận mức tăng giá khoảng 8%. Bình quân, giá căn hộ tăng thêm khoảng 200-250 USD/m2 mỗi năm (tương đương 5,3-6,5 triệu đồng/m2).
Xu hướng này cũng từng được chứng kiến tại Hà Nội vào năm 2022 khi tuyến metro Cát Linh - Hà Đông khai thác chính thức từ tháng 11/2021, thậm chí còn rõ nét hơn. Dữ liệu của JLL ghi nhận trong khi mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường Thủ đô tăng khoảng 12% sau một năm, các khu căn hộ dọc metro lại ghi nhận mức tăng tới 19%.
Trong bối cảnh đó, giá thuê nhiều căn hộ chung cư có bán kính 1km đổ lại xung quanh khu vực dọc các tuyến metro, đặc biệt các nhà ga cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý.
Tuy nhiên, không phải dự án nào gần ga metro cũng đều tăng giá bán và giá thuê mạnh. Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee cho biết, việc tăng giá còn phụ thuộc và dựa vào chất lượng dự án, thương hiệu chủ đầu tư, pháp lý, đây mới là "trục xương sống" quyết định khả năng tăng giá và tính thanh khoản.
Dưới góc độ môi giới cho thuê căn hộ, chị Lê Hồng Thắm (TP.HCM) cho biết, hạ tầng giao thông luôn là yếu tố tác động mạnh tới giá trị bất động sản, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Các tuyến metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển, giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và tạo lợi thế lớn cho những khu vực từng bị xem là xa trung tâm.
Với nhóm nhân sự văn phòng, sinh viên đi làm hoặc gia đình trẻ, việc sống gần metro giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xăng xe. Hiện nay, tiêu chí tìm nhà thuê gần ga metro cũng đang được tìm kiếm nhiều hơn, đặc biệt với nhóm nhân sự làm việc tại khu vực trung tâm.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận