Làng quê yên ả bỗng sôi sục vì đất

Chỉ trong một tuần trở lại đây, không khí ở xã Toàn Lưu (tỉnh Hà Tĩnh) khác hẳn thường ngày. Từ sáng đến tối, dọc tuyến tỉnh lộ 550 và nhiều ngõ nhỏ, ô tô nối đuôi, người người tấp nập.

Khắp các thôn như Ngọc Hà, Nam Sơn - từng là nơi nông dân gắn bó với ruộng đồng - nay nhộn nhịp cảnh người dân chụp ảnh, trao đổi, hỏi mua đất.

Chị Nguyễn Thị Linh, một người dân thôn Nam Sơn kể: Đầu năm 2025, lô đất 160m2 gần nhà bán 700 triệu đồng, nay qua tay nhiều người đã vọt lên 1,6 tỷ đồng.

Cách đó không xa, một mảnh đất 200m2 trong ngõ nhỏ cũng được hét tới 2,2 tỷ đồng, dù xung quanh chỉ là rừng cây và cánh đồng bỏ hoang.

Trong vai khách tìm đất, chúng tôi được môi giới mời chào: "Lô này 140m2, có 100m2 đất ở, giá 1,6 tỷ. Giá tăng từng giờ, nếu không chốt sớm thì mất cơ hội". Khu đất ấy vốn chỉ là đất trống, hạ tầng thiếu đủ bề, vậy mà được thổi giá như khu đô thị sầm uất.

Bà Nguyễn Thị Anh, chủ quán nước ở thôn Vĩnh Cát lắc đầu: "Chưa bao giờ thôn có cảnh như ri. Ô tô từ Nghệ An, Thanh Hóa về đậu kín đường làng. Nông dân tụi tui thấy cũng lạ, ở quê ai dám bỏ tiền tỷ mà mua đất".

Ông Trần Bá Hoành, Phó chủ tịch UBND xã Toàn Lưu xác nhận: Sau khi công bố quy hoạch khu công nghiệp, giá đất tại 5 thôn tăng tới 30%. Song thực chất, đa phần là giới đầu cơ "lướt sóng", mua đi bán lại, chứ nhu cầu ở thực thì rất ít.

Chính quyền đã khuyến cáo dân làng cảnh giác, không vay mượn, không đặt cọc chạy theo "sốt ảo" kẻo ôm nợ.

Bài học từ những cơn sốt đất trước

Câu chuyện ở Toàn Lưu khiến nhiều người nhớ lại năm 2022 tại các xã Thạch Văn (cũ), Thạch Trị (cũ). Khi ấy, chỉ cần có tin đồn về dự án du lịch biển hàng trăm tỷ, hàng trăm môi giới đã kéo về.

Khi ấy đường làng tắc nghẽn vì ô tô, đất cát ven biển vốn chẳng ai đoái hoài cũng được hét giá hàng chục triệu đồng/m2. Rốt cuộc, dự án không triển khai, đất vẫn bỏ hoang, nhiều người mua theo phong trào đành ôm thiệt hại.

Theo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Tĩnh, việc quy hoạch khu công nghiệp chắc chắn sẽ đem lại cơ hội phát triển hạ tầng, dịch vụ và tạo việc làm cho người dân.

Nhưng cơn "sốt đất" hiện nay ở Toàn Lưu chủ yếu là ảo, là chiêu tạo sóng, cọc lướt qua tay nhiều lần, tiềm ẩn rủi ro lớn. Nếu người mua thiếu hiểu biết, giao dịch giấy tờ không rõ ràng, dễ rơi vào cảnh "tiền mất tật mang".

Những hệ lụy cũng đã được cảnh báo: giá đất bị đẩy cao không đúng thực tế, khiến người dân có nhu cầu thật khó mua. Người chạy theo phong trào dễ sa vào cảnh vay mượn, nợ nần, mất an ninh trật tự địa phương. Thậm chí, tình trạng phân lô ồ ạt, bỏ hoang đất đai có thể phá vỡ quy hoạch lâu dài của xã.

Chính quyền xã Toàn Lưu đã đề nghị các quỹ tín dụng hạn chế cho vay mua đất, đồng thời phối hợp tăng cường kiểm tra, xử lý những chiêu trò thổi giá, lừa đảo. Người dân cũng được nhắc nhở phải thận trọng, không chạy theo đám đông.